5月，天津井噴式掛牌20宗宅地！

總額123億，總建面172萬方，規模之大著實罕見。

特別是5月30日當天，壓哨猛掛15宗，直到晚10點才掛地結束。

這波兒反常操作，不難讀出兩層含義：

? 趕在6月30日前賣地，沖刺半年度KPI；

? 即將執行現房銷售，給出拿地窗口期。

已經有消息稱：

7月1日，天津全市范圍內將正式實施現房銷售制度。以拿地日期為分界線，即7月1日前出讓的土地，仍可期房銷售；7月1日后出讓的土地，需現房銷售（達到交付使用條件）。

若此消息為真，這20宗待售宅地，或許將成為天津期房銷售的尾聲地塊，快的話年底能入市。

下一波兒再掛牌的宅地就得賣現房了，最早2027年才能銷售。

但之前小作文也透露“各城市有充分的主導權”。

天津尚未正式發文，很多細節還不確定。

剛掛牌的這批地，有些初步消息先劇透一下。

? 以前確定有房企拿地才會掛地，但據了解這些地并非都“有主兒”。

各區也是抱著“有棗沒棗打三桿子”的心態，先掛再說。

? 天津城投、保利、中海、泰達、山西建投、綠城、金地、龍湖、鵬飛……主力房企基本都會參與這批土地。

房企的消息更前置，肯定是要補倉的，搭上“期房末班車”。

如果這次不拿地，再拿沒準兒就“現房銷售”了。

那么房企需要測算的是兩年后的房價、產品迭代、區域供應、經濟環境……這簡直更難。

房地產的行情，半年能看準，一年也大差不差，但兩年就有點冒險了。

? 市區的河西、紅橋、河北都補貨了。

和平、南開、河東沒掛地，也就意味著兩年內能買到的新房，基本就現在這些。

和平只有美古花園、金耀廣場（預計2026年入市）、山東路地塊，全部都是格調系。

河東沒掛地是好事，已經有近20個樓盤了，供應夠大，不能再加碼。

南開格局也算定型，建投奧體譽苑清盤前基本沒競品。

? 環城只有津南（北馬集）和東麗（新立）掛地，西青、北辰零掛牌。

沒掛地的板塊短期不用擔心后浪截胡，就賣眼下這些存量盤。

如海教園、南倉、水西、中北鎮、李七莊……

? 這批土地最大的特點——基本沒有高層！

不是小高就是洋房，甚至是別墅。

天津的新房在“變矮”，高層要消失了……

? 重點地塊路邊消息：

（僅為分享，以最終結果為準）

陳塘F9地塊沒降價、沒降容，依然扛在18845元/平米。

保利W5至少4萬以上，陳塘價格會漸穩。

新梅江36號地，大悅城地產or中海（有意向）。

紅橋光榮道城市更新地塊，洋房+小高層，可能是格調代建。

西于莊2號地，保利退出，大概率依然為山西建投，即建投譽河院三期。

洋房+小高層，樓面價1萬2，與前兩個地塊基本持平。

但這塊地體量大，銷售周期較長，建面將近8萬方，總價近10億。

關鍵是，歐亞達地塊也掛牌了。

中交二公局+紅橋國資為主導，金茂代建，預計落地棠系產品。

靠近西站位置為兩棟寫字樓，其余為高層+小高+洋房。

西于莊2號地需要與歐亞達地塊掰掰手腕了。

河北35中地塊掛牌樓面價9588元/平米。

乍看嚇一跳，市區地價跌破萬了？

其實它有建12年一貫制學校和配套的隱形成本，實際樓面價在1萬1左右。

據了解已經找到意向房企了。

最炸裂的是，容積率也降了！

從2.8/2.2降到2.0/1.6，高層秒變小高+洋房。

預計小高層2萬2左右，旁邊中車中環學府瑟瑟發抖。

津南北馬集地塊最終還是“切地”了，只掛牌了西側的部分地塊。

樓面價1萬2，容積率1.2，洋房+別墅，洋房預計2.5-2.8萬/平米。

華苑高新區掛了一塊小地，建面才3萬方，容積率1.5，全洋房社區。

樓面價8189元/平米，比旁邊金輝江山銘著樓面價降了30%。

空港二期又掛牌兩宗地，有可能還是綠城代建。

生態城臨海新城地塊，還將是宜禾拿地。

若即將執行現房銷售，那么眼下正處于新舊制度交替期。

樓市很多規則，是否也將隨之調整？

由于大高層消失、架空層普及，建設周期是否會縮短？分棟建設是否會出現？房企會不會卷交房時間……