安徽
下半年估計應該就要有一些城市全民推行現房銷售了，尤其是部分二線城市，已經有了苗頭出來，某市在上個月底批量掛了不少地塊，這有點像是現房銷售的末班車，如果房企再不拿地或許只能等兩三年賣現房了…
其實此舉之下，也是屬于意料之中的。
不過大概率不會一刀切，采取“規不溯往，新老各安齊法”，給一定的緩沖時間。
這波操作，不難讀出兩層含義：
一是， 趕在6月30日前賣地，沖刺半年度KPI；
二是，即將執行現房銷售，給出拿地窗口期。
目前已經有消息稱：
7月1日，某市范圍內將正式實施現房銷售制度。以拿地日期為分界線，即7月1日前出讓的土地，仍可期房銷售；7月1日后出讓的土地，需現房銷售（達到交付使用條件）。
推行現房銷售，好處可謂是不少，總體來說利大于弊。
有利于止跌回穩，控制供需關系才是穩價的關鍵，同樣還能繼續賣地。
現房銷售避免出現爛尾情況，一手交錢，一手交房，房子有品質保證，杜絕存在貨不對板的團建活動。
有的項目已經賣成現房，相當于去庫存，不用擔心競爭過于激烈，大房企尤其是央國企資金雄厚，慢慢來開發也等得起。
利好購房者，產品迭代升級，新計容樓盤得房率高，現在加上現房銷售，這兩點算下來時間和成本都省了。
未來的市場趨勢也很明顯，總的來說辦法定比困難多，可以結合各區域因地制宜。
此外，如果執行現房銷售，在房地產行業正處于新舊制度交替之際，樓市的很多規則是否也會隨之而來的進行相應調整，還有后續房企會不會采取分棟建設以減少周期及開始卷交房時間，我們一起拭目以待。
『探盤評測』
上 錦悅
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