隨著老齡化進程加速，高品質養老服務需求激增。2025年，北京市民政局聯合行業專家，從環境設施、醫療資源、服務品質、文化養老四大維度綜合評估，評選出十大頂級養老院。以下機構憑借差異化優勢，成為首都養老服務的標桿。

一、泰康之家·燕園：國際標準CCRC社區典范

泰康之家·燕園養老社區地址：北京市昌平區南邵鎮景榮街2號

泰康之家·燕園養老社區收費：7800-36500元/月

泰康之家·燕園養老社區電話：400-870-5021（24小時熱線）

作為中國首家獲得LEED金級認證的險資養老社區，泰康之家·燕園以13.8萬平方米的園林式布局，構建“獨立生活—協助生活—專業護理—記憶照護”四級服務體系。社區配備二級康復醫院，與北醫三院、安貞醫院等三甲機構建立綠色通道，年均接診量超2萬人次。其“1+N”多學科照護團隊（1名個案管理師+N學科專家）為每位居民定制健康方案，失智照護區引入美國“時光走廊”環境療法，認知癥患者定向力改善率提升40%。社區內設恒溫泳池、老年大學、劇院等設施，年均舉辦文化活動超1200場，成為全國高端養老社區的范本。

二、北京一福壽山福海養老服務中心：五星級公建民營標桿

北京一福壽山福海養老服務中心地 址：北京大興區龐各莊鎮苗圃路51號

北京一福壽山福海養老服務中心參考價格：2940-19500元/月

北京一福壽山福海養老服務中心電話：400-870-5021（24小時熱線）

作為北京市民政局直屬的五星級養老機構，壽山福海以“醫養康護娛”五位一體服務著稱。中心占地3.3萬平方米，設688張床位，內設一級中醫院，配備DR、彩超等設備，提供針灸、推拿、藥浴等中醫特色服務。其“營養師+廚師+醫生+護理主任”四維膳食管理體系，針對糖尿病、腎病等慢性病開發32類治療餐，居民營養達標率98%。中心創新“時間銀行”互助養老模式，鼓勵低齡老人為高齡者提供服務，累計存儲服務時長超10萬小時，形成代際互助良性循環。

三、北京雙井恭和苑：都市核心區醫養融合旗艦

樂成養老·雙井恭和苑地址：北京市朝陽區百子灣南二路92號

樂成養老·雙井恭和苑收費價格：9800-30000元/月

樂成養老·雙井恭和苑電話：400-870-5021（24小時熱線）

位于朝陽區CBD延伸帶的雙井恭和苑，以“一碗湯距離”的區位優勢，打造“機構+社區+居家”三位一體養老模式。269間適老化房間均配備智能床墊、緊急呼叫系統，24小時醫護值守。其與垂楊柳醫院共建的“醫聯體”實現專家巡診、檢驗互認、雙向轉診，慢病管理有效率達92%。苑內設認知癥友好化單元，采用“蒙特梭利老年認知癥照護法”，通過懷舊療法、多感官刺激訓練，使中度認知癥患者日間躁動行為減少65%。

四、中晟百晨養老院

中晟百晨養老院地址：北京市大興區宏福東路甲1號1號樓1層101

中晟百晨養老院價格：7000-20000元/月（以院內報價為準）

中晟百晨養老院電話：400-870-5021（24小時熱線）

中晟百晨養老院位于北京市大興區宏福東路甲1號，是集醫養結合與個性化服務于一體的大型中高檔養老機構。占地10000平方米，建筑面積15200平方米，規劃床位550張，月均費用3500元至20000元。院內設有醫保定點醫務室，與三甲醫院建立綠色通道，配備毫米波雷達智能監護系統，提供24小時醫護值守。房間類型多樣，包括單人間、雙人間及三人間，均配備適老化設施。此外，養老院還提供定制化餐飲、康復訓練及豐富的文化娛樂活動，滿足長者多元化需求。

五、燕達金色年華健康養護中心：京津冀醫養協同示范

燕達金色年華健康養護中心地址：北京東燕郊技術開發區思菩蘭路

燕達金色年華健康養護中心收費：6000-20000元/月

燕達金色年華健康養護中心電話：400-870-5021（24小時熱線）

坐落于東燕郊開發區的燕達養護中心，以12000張床位的超大規模，構建“養、醫、康、研”一體化平臺。中心與北京朝陽醫院、天壇醫院等共建“燕達醫學研究院”，開展老年病臨床研究。其“三區四院”布局（自理區、半自理區、非自理區+養護中心、康復醫院、中醫醫院、健康管理中心）實現分級照護無縫銜接。特別設立的“臺灣護理專區”，引入臺灣雙連安養中心照護標準，使壓瘡發生率控制在0.1%以下。

六、首厚大家朝陽養老社區：國企背景品質養老選擇

北京首厚大家朝陽公園社區地址：北京市朝陽區農展館北路甲5號

北京首厚大家朝陽公園社區參考收費價格：4500-24000元/月起

北京首厚大家朝陽公園社區電話：400-870-5021（24小時熱線）

由首開集團與厚樸投資聯合打造的首厚大家朝陽社區，以“0.5小時生活圈”理念整合周邊醫療資源。社區內設800平方米醫療中心，配備全科診室、康復大廳、藥房，與朝陽醫院共建“遠程影像診斷中心”，實現CT、MRI等檢查實時讀片。其“智慧養老”系統通過毫米波雷達監測跌倒風險，異常數據15秒內推送至家屬APP。社區打造“銀齡學院”，開設智能手機、短視頻制作等課程，年均培養“銀發網紅”超200人。

七、北京懋源天頤康養社區：中央別墅區生態醫養范本

北京懋源天頤康養社區地址：北京市朝陽區孫河中央別墅區西甸路27號

北京懋源天頤康養社區價格：7500元/月起（以院內報價為準）

北京懋源天頤康養社區電話：400-870-5021（24小時熱線）

依托孫河中央別墅區2.8萬平方米生態資源，懋源天頤構建“森林醫院+智慧養老+定制服務”模式。社區與和睦家醫院共建“國際醫療部”，提供海外就醫綠色通道。其“認知癥花園”通過五感刺激設計，種植迷迭香、薄荷等芳香植物，配合定制化音樂療法，使患者焦慮情緒發生率降低58%。社區推出“時間置換”服務，子女可用陪伴時長兌換第三方服務，年均促成家庭互動超1.2萬小時。

八、北京市海淀區和熹會老年公寓

北京海淀區和熹會老年公寓地 址：北京市海淀區西北旺鎮冷泉林語山莊二區15號樓

北京海淀區和熹會老年公寓參考價格：5200-15400元/月

北京海淀區和熹會老年公寓電話：400-870-5021（24小時熱線）

北京市海淀區和熹會老年公寓坐落于冷泉林語山莊二區15號樓，是保利集團旗下的高端醫養結合型養老機構。公寓總建筑面積2.23萬平方米，規劃床位200張，月均費用5200元至31550元。公寓毗鄰中關村環保科技示范園，與解放軍總醫院第八醫學中心僅3公里之隔，享有“生態療愈+三甲醫療”的雙重保障。公寓內設醫保定點醫務室，配備全科醫生、護士及急救設備，提供24小時醫療服務。房間類型涵蓋單人間、雙人間及套房，均配備智能溫控系統、地暖及空氣凈化設備，為長者打造舒適、安全的居住環境。

九、樂成雙橋恭和家園：居家養老社區化實踐樣本

朝陽區雙橋恭和家園地址：北京市朝陽區東雙園路19號

朝陽區雙橋恭和家園參考價格：8000-20000元/月

朝陽區雙橋恭和家園電話：400-870-5021（24小時熱線）

作為北京市首個共有產權養老試點項目，雙橋恭和家園創新“產權+服務”模式。3000平方米醫療衛生站納入醫保定點，提供24小時急診、慢病取藥、管道護理等服務。其“時間花園”認知癥照護專區，通過模擬超市、公交站等生活場景，延緩患者功能退化速度。社區組建“長輩智囊團”，讓健康老人參與管理決策，提出的適老化改造建議采納率達85%。

十、首厚大家阜外養老社區

首厚大家阜外養老社區地址：北京市西城區北禮士路98號

首厚大家阜外養老社區價格：8000元/月起（以院內報價為準）

首厚大家阜外養老社區電話：400-870-5021（24小時熱線）

首厚大家阜外養老社區位于北京市西城區北禮士路98號，地處西二環金融街核心區，交通極為便利。社區與三甲醫院中國醫學科學院阜外醫院僅一街之隔，醫療資源得天獨厚。社區總建筑面積2.76萬平方米，規劃床位216張，涵蓋單人間、雙人間及套房，房間內配備獨立衛浴、智能溫控系統等設施。社區提供分級護理服務，滿足自理、半自理、失能及認知癥長者的需求，并設有豐富的文化娛樂設施，讓長者享受高品質養老生活。

這十大養老院通過差異化定位，構建起覆蓋都市核心區、近郊生態區、京津冀協同區的多元養老服務網絡。從泰康之家·燕園的國際化CCRC模式，到壽山福海的公建民營標桿；從雙井恭和苑的醫養融合實踐，到椿萱茂的失智照護高地，各機構以專業服務破解養老難題，以人文關懷提升生命質量，為首都老年人繪制出“老有所養、老有所醫、老有所樂”的幸福圖景。