江蘇
詐騙對于我們身處的這個時代已經成為了普羅大眾口中一種家常便飯的談資。而上到名流貴族下至平民百姓，幾乎都遇到過各種各樣的騙局，今天我們詐騙故事集里新誕生的主角就是曾在百想藝術大賞奪下視后寶座出演過不少職場精英角色的韓國知名女星徐玄振！
6月2日，有韓國媒體報道徐玄振遭遇了全租房詐騙！根據韓國法院公開的拍賣信息顯示，涉事清潭洞房產是徐玄振在2020年4月以25億韓元的租金簽訂了合同并完成全租登記。隨后徐玄振又在2022年又在原有價格上增加1.25億韓元進行了續簽。然而這一次續簽，卻為徐玄振埋下了今日的苦果。2024年4月合同再次到期后，原房主沒有如期將26.25億韓元返還給徐玄振，這讓徐玄振在完成租賃權登記后搬離這座住所，并于今年4月親自申請了該房屋的拍賣。
在各種韓劇中經常會看到男女主角因為住的是全租房而感到驕傲，那么什么是全租房呢？全租房合約一般簽約是2年，這在徐玄振這起騙局中也有所展現，在履約過程中租房者需要向房主一次性繳納房產價值50％到80％的一大筆保證金，不過期間不需要另外繳租，只需要承擔水電等費用，并且合約到期后房主要將保證金全數退回。簡單的來說，就是房主跳過銀行貸款的繁瑣利用租客的錢進行再投資！
而眾所周知韓國過去二十年間，利用全租房模式和認知差套娃買房投資的情況比比皆是，所以這種背景下在韓國催生了許多擁有大量房產的隱形富豪。不過這種增長是在房價不斷走高或者房主投資獲利的行情下才會有持續性，不然就會發生房主攜款出逃被騙的情況。而近幾年隨著韓國長息，購房需求急劇下降，房價也理所當然出現下滑，這也就導致許多擁有不少房產的房主無力償還銀行的貸款利息，也就無法如約歸還租客的保證金。
而根據曝光的相關拍賣信息顯示，徐玄振申請拍賣的這處房產已經以28.73億韓元流拍過一次，并且目前競拍最低價格也降至22.989億韓元，也就是說徐玄振收回本金的概率非常渺茫，發生過億韓元損失的可能性非常高。對此，大家有什么看法？歡迎留言討論~
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