廣東
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國家發(fā)展部長陳杰豪最新表態(tài)：若組屋轉(zhuǎn)售價(jià)持續(xù)趨穩(wěn)，私人屋主買轉(zhuǎn)售組屋的15個(gè)月等待期可能廢除！2025下半年政策轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了！
政策背景復(fù)盤：
實(shí)施時(shí)間
核心內(nèi)容
豁免人群
2022年9月
私宅業(yè)主售房后需等15個(gè)月買轉(zhuǎn)售組屋
55歲以上降級購≤4房者
2025現(xiàn)狀
或在下半年取消
取消等待期的兩大爭議? 支持方觀點(diǎn)
- PropNex總裁：當(dāng)前組屋轉(zhuǎn)售價(jià)已比2022年Q3累計(jì)漲19.6%，且BTO供應(yīng)充足，取消政策不會(huì)引發(fā)暴漲
- ERA高管：百萬組屋交易分化明顯，新舊組屋價(jià)差將自然平抑漲
（2022年1月至2025年5月期間，百萬組屋轉(zhuǎn)售數(shù)量，圖源：edgeprop）
? 反對方警告
- Huttons專家：若現(xiàn)在取消，供不應(yīng)求恐推高房價(jià)（尤其黃金地段MOP滿期大戶型）
- 橙易集團(tuán)：供應(yīng)增加需1-2年顯效，政策松綁時(shí)機(jī)至關(guān)重要
緊盯2025Q3數(shù)據(jù)：
若轉(zhuǎn)售價(jià)漲幅≤1.5%，取消政策概率大增！
提前布局資產(chǎn)：
計(jì)劃降級者立即評估私宅出售時(shí)間
瞄準(zhǔn)非核心區(qū)4房組屋（2025年百萬交易達(dá)254宗，性價(jià)比更高）
避險(xiǎn)策略：
??若等待期取消，黃金地段組屋(PLH)或遭搶購！
? 優(yōu)先考慮2023年后MOP滿期的次新組屋（轉(zhuǎn)售限制少，升值潛力大）
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新加坡今日房源
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02凱秀MRT主人房
03阿裕尼MRT公寓單間
04榜鵝MRT公寓單間
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02 凱秀MRT公寓主人房
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03 阿裕尼MRT公寓普通房
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?單人床+衣柜+空調(diào)+外窗+床頭柜，共享衛(wèi)浴（限1人）
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04 榜鵝MRT組屋普通房
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?可住1或2個(gè)人，租金很平價(jià)
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03
中部房源
01 多美歌MRT公寓單間
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02 索美塞MRT公寓普通房
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?房間有光照、窗戶
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?無需押金10分鐘直達(dá)核心商圈，節(jié)省通勤時(shí)間成本
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?無需押金
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04 牛車水MRT公寓單間
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?可報(bào)地址
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