又一家中建系央企，迎來新任營銷總。

這幾年，以中建系為代表的央企軍團已然成為房地產行業的中流砥柱。不論是組織變革、戰略布局、還是人才升級，都在進行前所未有的變化調整。

例如中建三局的中建壹品、二局的中建玖合、一局的中建智地等，近年來在人才市場化引入和管理體系變革方面，都取得了不俗的成績。

近期，濤哥獨家獲悉：

原中海地產北方大區分管營銷的區域高級副總經理刁鵬，已正式加入北京中建方程，擔任房地產事業總監一職

這一消息猶如一顆石子投入平靜湖面，在業內激起層層漣漪。

1

今年初，市場傳出中海地產北部大區主管營銷副總經理刁鵬離職消息，讓很多人大為詫異，要知道刁鵬的職業生涯，完全見證了中海在北京的崛起。

據濤哥了解，刁鵬出生于1976年，畢業于湖南大學，早在2000年之前就已經投身中海，堪稱中海內部的元老級營銷管理者之一。

在中海工作的二十余載，刁鵬的職業軌跡主要聚焦于華北市場，早期，曾擔任中海北京營銷推廣中心經理，后來逐步晉級為營銷一把手。

2022年，中海華北區域與北方區域合并為北部大區，刁鵬在原華北區域及新成立北部大區，長期擔任分管區域營銷的副總經理、高級副總經理等角色。

作為北部大區分管營銷體系的關鍵人物，刁鵬全程見證并深度參與中海在北京市場的崛起與持續霸榜第一，其貢獻不言而喻。

濤哥記得，2018年北京中海寰宇天下以103億的銷售額，強勢打破北京樓市單盤紀錄，成為北京首個百億級銷冠項目，而此后六年中海在北京的銷售額與市占率始終穩居第一。

經濤哥與中建方程內部人員確認，刁鵬此次入職后，中建方程OA系統中顯示職位為地產事業總監，實際就是中建方程總部的營銷負責人。

作為中海營銷元老級人物，刁鵬的加入無疑為中建方程補上了一塊重要短板。

一方面中建方程綜合實力不斷增強，2024年中建方程凈利潤9.09億，超過中建四局、六局、七局等，房地產是其利潤貢獻重要板塊，需要進一步加強。

另一方面作為以“城市運營”見長的央企，中建方程近年發力中高端住宅，急需刁鵬這樣有豐富市場化經驗與中高端產品操盤能力的老將。

隨著刁鵬的加入，不排除中建方程持續加大人才引進力度，其業務下一步發展值得關注。

2

央企中建方程或許對不少人來說稍顯陌生，但其背景實力卻不容小覷。

中建方程前身，是中國建筑的“建筑事業部”，早期主要承擔直營房建業務實施、高端房建項目管理以及房建業務經營模式創新等。

2011年，中國建筑的“建筑事業部”升級為“城市綜合建設部”，開始探索城市綜合建設平臺，投資建設杭州國際博覽中心、濟南文化大劇院等重大項目。

2014年，為積極響應國家城鎮化建設的戰略，中國建筑整合原有部門正式組建成立中建方程投資發展集團有限公司，開啟了城市綜合開發和城市運營業務的全新征程。

如今中建方程已在北京、天津、上海、南京、西安、鄭州、烏魯木齊、泉州等全國重點城市投資運營30余個大型項目，批復投資總額近3000億，涉及土地面積約178平方公里，實施面積在1平方公里以上的項目達20余個。

地產業務發展方面，濤哥注意到中建方程去年底以來，明顯加大了投資拿地力度。

僅去年四季度就獲取鄭州、南京、天津、北京等多幅土地，在中建系中也算是非常猛的。

值得一提的是，相比于之前中建方程更多通過大規模城市更新獲取土地，去年幾次市場化拿地獲得的都是高品質的優質地塊，未來將能夠打造中高端產品，這也是其需要外部招人的重要原因。

濤哥注意到，中建方程今年一些項目的銷售情況也不錯，比如5月25日，中建·泊悅府首開去化率95%，成為鄭州實至名歸的大紅盤。

據悉這個還是鄭州高新區唯一配置會所、唯一雙色鋁板+石材的洋房社區，匯張思設計公區部分還榮膺2025國際IAA協會繆斯設計金獎，體現出中建方程的高品質產品開發實力。

3

近年來，中建方程在掌舵者選拔、改革發展、戰略調整方面下足功夫，力求穩住發展局面，甚至實現逆勢突圍。

2023年，中建方程原總經理周宇騉晉升為公司黨委書記、董事長；

2024年，原公司紀委書記、黨委常委陳新被任命為董事總經理。

濤哥注意到，新領導班子就位后，近一年中建方程在戰略及業務結構上發生了諸多變化。

周宇騉上任后，提出以 “品質效益” 為核心的高質量發展主線，強調 “投回協同” 原則，將現金流管理置于首位。

這一戰略指引下，2024年其各項經營指標顯著改善，也有了進一步投資拿地的能力。

今年初，周宇騉提出“夯基筑臺 拼搏開拓”的工作主題，要做強做優投資開發業務管理、做強做優項目建設管理、做強做優城市資源運營業務管理、加快優質項目建構和落地、進一步深化組織績效改革等。

由此可見，中建方程的大力拿地、組織調整和人才引進可能還將會繼續。

從華東地區來看，中建方程早在2021年就首進上海打造了中建·頤璟臺。

然而項目生不逢時，遭遇大虹橋的整體滑落，不僅當時銷售很困難，到現在還有房源在賣，同時交付也出了不少問題，此后中建方程一直沒有在上海拿地。

不過在上海遭遇滑鐵盧的中建方程，去年底卻在南京江寧區以19.36億拿地，要知道南京比上海還卷，挑戰很大。

據了解，中建方程南京公司的負責人是由此前擔任中建方程地產總經理、華東區域黨委書記的危德余親自掛帥，可見重視度非常高。

今年4月，中建方程南京G77項目案名披露名為中建東山樾府，有點東山再起的味道。

作為四代住宅實用率破100%，同時價格還比隔壁便宜5000元/㎡，還是相當有競爭力的，希望這次能賣好。

總的來說，在地產行業深度調整的當下，中建方程開啟市場化人才的引進，試圖打破困局，彰顯國央企改革的決心與魄力。

刁鵬的加入，不僅是中建方程人才引進的一次重大突破，更反映出行業競爭要素的變革。

在新領導班子的銳意進取下，去年中建方程凈利潤達9.09億，在中建系中超越多家工程局，本身基本盤還是不錯的。

這也說明，只要敢于做出正確改變，即便身處艱難行業環境，企業也能開辟出一條屬于自己的發展之路。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。