歷史文化遺產是中華優秀傳統文化的重要載體，也是城市內涵、品質、特色的重要標志。近日，隨著《關于持續推進城市更新行動的意見》正式印發，將“保護傳承城市歷史文化”作為城市更新的重點任務。那么，如何在更新過程中加強保護呢？

近日，坐落在北京西城區陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作為北京中軸線申遺成功后的標志性城市更新工程，這個項目憑借獨具一格的合院式街區形態，開業第一天就吸引了近20萬客流。四合院與現代商業結合，讓不少曾經居住在這里的老住戶耳目一新。

北京市民：以前就看著比較破舊，現在改造完以后，看著特別舒服。

中海大吉巷項目，位于首都功能核心區，保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括康有為故居以及米市胡同29號院等文保建筑。因此，最初接手這個項目的時候，面臨的最大問題就是如何把這些歷史建筑恢復原貌。

中海大吉巷城市更新項目總負責人 孫齊林：居民住的時候有一個比較大的特征，就是有很復雜的面層，窗戶基本上都改成了推拉或者塑鋼窗，墻體保留了一部分，院子里還有一些便于居民居住儲物的一些設施，一部分圍墻可能就已經和現在形態不一樣了。

中海大吉巷城市更新項目設計總負責人 王璞：給到我們的一個設定是修舊如舊，首先我們花了大量的精力和心思從歷史資料中查閱，也請了國家級的文物專家來幫我們做指導。

王璞介紹，針對不可移動文物、歷史建筑等保護對象，他們有針對性地提出了“一屋一策”的改造方案。同時，為了更好地修復具有重要價值的歷史建筑，項目團隊采用了數字化手段，對歷史文物建筑的構件進行精細化評估并做了編碼分類，還參考歷史資料進行還原修復。

中海大吉巷城市更新項目總負責人 孫齊林：邊拆、邊恢復、邊建設，用鷹眼將這些建筑物的原貌拍攝，然后進行數據分析，這樣的話在建筑過程當中，遇到一些搭接碰撞甚至工藝的一些疊合就有據可循。

此外，在修復的過程中，還全部采用了傳統工藝進行施工，并遵循“原樣原建、原尺原建”的原則，極大程度再現四合院建筑的歷史風貌。

只是修好，還不夠。如何讓歷史建筑活化利用、讓歷史可觸摸可感知，也是他們一項重點要考慮的工作。為此，他們專門依托獨有的北京四合院文化，打造了6個文保院落作為免費博物館，展出絲路文明藝術、康有為書法等主題展覽，讓市民可以沉浸式觸摸歷史脈絡。

中海發展投拓總監 北京新城公司負責人 張欣：我們基本上每兩個月，在古建的核心部位都會換新一個品牌的推廣，都給這個項目增加了特別多的文化元素，從而也帶動了商業經營，探索出一條文旅深度融合的新經濟路徑。

向地下要空間 破解老城更新困局

北京西城區這樣的核心區，探索文旅深度融合的新經濟路徑并非易事，首先，怎樣開發出能同時滿足居住、商業、文保等多種需求的空間就是一大問題。具體是如何解決的呢？一起來看。

從平面布局上看，中海大吉巷項目的西側為大約3000平方米的文物保護區，中間是7棟寫字樓，東側則為綠地。作為一個城市更新改造提升后的復合綜合體項目，這片區域，其實留給商業和休閑的空間十分有限。怎么辦呢？改造團隊想到了一個辦法。

中海大吉巷城市更新項目設計總負責人 王璞：這個項目的一大特點是地下空間的充分挖掘，我們遵循這個中心區的規劃要求，地上盡量控制規模，我們采用了地上守形制、地下挖價值。充分利用好地下空間，這樣兩縱三橫，形成了網狀交織的商業空間。

這樣的做法，也與近日發布的《關于持續推進城市更新行動的意見》中的要求不謀而合，《意見》中明確提出，"推進建設用地使用權在土地的地表、地上或者地下分別設立。"

現在，在改造團隊的努力下，空間有了，但如何從形式和色彩方面，讓下層空間能與地面空間保持統一，創新的設計接踵而至。

中海大吉巷城市更新項目精裝負責人 沙伶韶：我們化不利為有利，要打造這種雙首層的概念，我們采用了層層疊疊，錯臺的方式，地面鋪裝上我們也做了很多的景觀小品，人步行在其中，其實感受不到它是一個地下的空間。

要好看，還要好用，特別是要符合大家的生活需求。為此，改造團隊還充分聽取了周邊居民的意見。

中海大吉巷城市更新項目景觀負責人 方紅梅：早期在做設計的時候，我們就對周邊居民的需求做整體調研，像籃球場的設立，休閑的空間、地下劇場、小的聚會場所，其實都是生活中會需要的。

在一系列精巧的設計之下，中海大吉巷項目不僅為北京二環內新增了一個1.2萬平方米的綠地空間，有“彈性劇場”“森林露臺”等園林，還有籃球場，為周邊胡同居民提供了一個茶余飯后的好去處。

利用更新 打造消費“新磁場”

改建新建前后歷經9年，中海大吉巷項目一經亮相，就填補了北京城南商業綜合體的空白。如何依托城市更新助力內需升級，改造團隊也想了很多辦法。

中海發展投拓總監 北京新城公司負責人 張欣：我們的招租，從建設前期就已經開始了，而不是說建筑建完了我們再進行招租。

張欣介紹說，優質的業態是城市更新的鮮活生命力。所以，他們提早在項目的規劃實施過程中，對未來經營什么業態，就有了充分的規劃和考慮。此外，如何賦予傳統文化以新的時代內涵和現代表達形式，激活其生命力，他們也想了許多辦法。

中海發展投拓總監 北京新城公司負責人 張欣：你會在街里看到大吉貓，這是我們給這個項目做得一個小IP，實際上就是結合了傳統的人群，和現代的年輕人的喜好，也營造了一些店面和鋪面的氛圍。

目前，中海大吉巷項目的商業招租率已經超過96%，開業率達到91%，首批150多家優質品牌率先亮相，首店及定制店比例達到50%以上。

中海大吉巷城市更新項目某餐飲店店長 孟艷東：很多客人都帶著孩子老人過來用餐，工作日我們的翻臺率達到了將近297%，很多顧客現在就開始找我，都開始要在我們這里訂包間了。

目前，中海大吉巷項目8萬平方米的商業面積，已經涵蓋了時尚購物、特色餐飲等多元業態，古老的古都文脈與現代的新生活正在這里不斷融合。

（總臺央視記者 楊瀟 徐靜）

來源：央視新聞客戶端