曾經發黃的地面被替換為地暖，老舊的窗戶和家具全部更新，墻面被重新粉刷后整潔明亮……5月28日，在濰坊青州市王府馨園小區，居民劉女士的拆遷房迎來了“第二春”，通過舊房裝修改造，不僅解決了房屋老化帶來的各種問題，裝修團隊還根據她的實際需求，提供了個性化的裝修建議。這種定制化的服務模式，讓劉女士感受到了關懷和溫暖：“我這是07年左右的老房子，已經住了很多年，這次重新裝修，家電櫥柜都有補貼，質量還挺好，價格也很優惠，現在住著特別溫馨。”

近年來，青州市把提振消費擺在更加突出位置，以“舊房煥新”工程為切入點，通過政策扶持、活動促銷、服務優化等多維發力，將舊房改造與消費升級、投資拉動深度融合，探索出一條模式多元、方式靈活的新路徑，進一步釋放舊房裝修市場消費潛力，形成了“民生改善+產業提振”的雙贏局面。

記者在長運公司宿舍看到，一套建于90年代、面積僅70余平方米的老舊房子，經過中介機構的精心改造后，不僅外觀上煥然一新，家裝設施配備的也十分齊全。億誠不動產聯升店經理郝瑞雪告訴記者：“我們在保證整體架構不改變的情況下，進行全屋整裝，從墻磚、地磚、板材，到家具家電，所有都采用一線或者品牌的，首先保證環保和安全。設計師進行科學化、現代化空間改造，保證了住房的便捷舒適，提升了住房者的生活品質。”

據了解，這是今年青州市針對城區“老破小”房屋普遍存在的配套設施落后、裝修陳舊、流通滯緩等問題，引導各房屋中介機構創新推出的“對賭式”裝修服務模式。該模式是由中介機構先行墊資，對擬售舊房屋由企業采用標準化套餐出資裝修，材料采購成本降低22%，通過“整治修繕+空間重塑+設施提升”進行改造升級，限時銷售后收回裝修成本，保障業主權益，最終實現“買方拎包入住、賣方快速回款”的良性循環。截至目前已成功交易房屋23套。

“先付房主一部分訂金，然后我們進行裝修改造。時間在8個月之內，讓房主拿到全款。出售以后，我們先收回裝修成本，實現買方拎包入住，賣方迅速出手。最大限度的讓業主得到實惠。”億誠不動產經理楊志強表示。

這種縣級統籌、部門聯動、市場運作、居民參與的“舊房煥新”推進機制，整合了設計、施工、家電等100余家企業資源，構建起“以舊換新”供應鏈聯盟，推動了衛浴、門窗等11類產品聯動促銷。

“我們創新盤活實施路徑，打造全新‘供應鏈+產業鏈’格局，采取對賭式裝修、收購煥新、活化利用、舊改裝修等多種舊房煥新模式，開展局部翻新、全屋改造、適老化改造等定制裝修服務，讓更多‘老房子’變成更宜居的‘好房子’。”據青州市住建局房管科負責人劉敏介紹，去年以來該市已累計完成530余套“舊房煥新”，改造面積達5.9萬平方米，帶動住房領域消費9500余萬元。

原載：大眾日報客戶端，5月29日