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一套普通的房屋，因主人是智力殘疾且無兒無女，在其離世后引發(fā)家族紛爭。監(jiān)護人侄女私自過戶房產(chǎn)是否有效？誰又該在遺產(chǎn)分配中多分？這場遺產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，藏著太多法律門道。

案情梳理

（一）人物關系與房產(chǎn)背景

陳志強與王秀蘭育有四子一女，分別是陳建國、陳建軍、陳小明（智力殘疾，限制民事行為能力人）、陳建業(yè)和陳紅梅 。陳志強 1984 年去世，王秀蘭 1992 年離世，陳建國 2013 年去世，陳建軍 2016 年去世 。陳建軍之女陳霞、陳建國之子陳宇，與陳紅梅就陳小明留下的一號房屋（位于昌平區(qū)）及二號儲藏室的繼承問題產(chǎn)生糾紛 。

1989 年，陳小明和母親王秀蘭共同居住在一號房屋 。2000 年，陳小明以優(yōu)惠價購入該房屋并取得產(chǎn)權證 。2017 年，陳紅梅成為陳小明的監(jiān)護人。2021 年，陳小明去世，生前無配偶、子女 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳霞）：

繼承一號房屋及二號儲藏室；

由被告承擔訴訟費 。

理由：陳小明去世后，其遺產(chǎn)應由兄弟姐妹的子女代位繼承 。陳紅梅明知陳小明是限制民事行為能力人，卻私自簽訂贈與合同過戶房產(chǎn)，存在侵占行為，不應分得遺產(chǎn)。

被告抗辯（陳紅梅）：

一號房屋在清償 823817.2 元債務后，自己應繼承 60% 份額；

自 2016 年擔任監(jiān)護人后，悉心照顧陳小明，墊付大量費用，盡到主要撫養(yǎng)義務。

第三人意見（陳宇）：遺產(chǎn)應平均分成三份，三人共同繼承 。

（三）關鍵事實與證據(jù)

房產(chǎn)歸屬：法院生效判決確認，一號房屋歸陳小明所有，二號儲藏室由其使用 。陳紅梅曾與陳小明簽訂贈與合同過戶房產(chǎn)，但該合同被法院認定無效，房屋已恢復登記至陳小明名下。

費用爭議：陳紅梅主張?zhí)骊愋∶鲏|付多項費用，包括房屋補償款、訴訟費、醫(yī)療費等，要求從遺產(chǎn)中扣除 ；陳霞認為部分費用不合理，陳小明生前有收入，足以支付日常開銷 。

房屋評估：經(jīng)評估，一號房屋市場總價 2002400 元（扣除裝修恢復費用后為 1942400 元），二號儲藏室因無產(chǎn)權證無法評估 。

案件分析

（一）代位繼承的適用

根據(jù)《民法典》，被繼承人的兄弟姐妹先于其死亡的，由兄弟姐妹的子女代位繼承 。陳建國、陳建軍先于陳小明去世，因此陳宇、陳霞有權代位繼承各自父親應得的遺產(chǎn)份額 。

（二）監(jiān)護人的責任與遺產(chǎn)分配

陳紅梅作為監(jiān)護人，本應保護陳小明的財產(chǎn)權益，卻利用身份便利簽訂贈與合同過戶房產(chǎn)，明顯違反監(jiān)護職責，存在侵占行為 。但考慮到其在擔任監(jiān)護人期間承擔了主要扶養(yǎng)義務，且陳小明此前與陳霞父母共同生活時，陳霞父母也盡到照顧責任 。因此，法院需綜合權衡各方因素，合理分配遺產(chǎn)份額。

（三）債務的認定與扣除

并非陳紅梅主張的所有費用都能認定為陳小明的債務 。法院需審查費用是否必要、是否實際發(fā)生，以及陳小明的收入能否覆蓋 。例如，陳小明有固定收入，且銀行卡由陳紅梅保管，若無法證明收入不足，部分日常開銷費用就難以認定為債務。

裁判結果

法院判決：

一號房屋由陳紅梅繼承，二號儲藏室使用權歸陳紅梅；

陳紅梅在判決生效后 180 日內(nèi)，支付陳霞房屋補償款 549570 元、支付陳宇房屋補償款 412178.03 元 。

案件啟示

（一）監(jiān)護人需依法履職

作為監(jiān)護人，必須嚴格遵守法律規(guī)定，不得擅自處分被監(jiān)護人財產(chǎn) 。任何損害被監(jiān)護人權益的行為，不僅會面臨法律追責，還可能影響遺產(chǎn)分配。

（二）代位繼承有章可循

親屬間代位繼承需符合法定條件，提前了解法律規(guī)定，避免因誤解引發(fā)糾紛 。涉及遺產(chǎn)問題，可提前訂立遺囑，明確分配方式 。

（三）債務認定要講證據(jù)

主張遺產(chǎn)扣除債務，需提供充分證據(jù)證明費用的必要性和實際支出 。保存好合同、票據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等憑證，才能在糾紛中站穩(wěn)腳跟 。

（四）親情與法律并重

遺產(chǎn)糾紛往往傷感情，建議優(yōu)先協(xié)商解決 。若無法達成一致，及時咨詢律師，通過法律途徑公平公正處理，減少對親情的傷害 。

遺產(chǎn)繼承糾紛復雜多變，每個案件都有獨特之處。如果你正面臨類似困擾，或?qū)ΡO(jiān)護責任、代位繼承等問題有疑問，歡迎咨詢專業(yè)律師，獲取一對一法律解決方案！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）