當你還沉浸在房價漲不漲時，房地產的變化正在醞釀。已經悄悄布局，全面落地后或將顛覆我們對房地產的認知。相信不少人還在幻想，希望通過國家的政策來讓房地產重回過去的巔峰時刻，但實際上，不可能了。

可是房地產的地位還在，它關乎幾十個甚至上百個行業的發展，影響著無數人的就業問題。也正因為如此，我們才不能重走老路，而是要開拓新的思路，為房地產尋找新的突破口。

可是2025年依然是止跌回穩的主基調，如何確保房地產市場能夠按照這個思路往前走呢？

事實上，房地產還在調整。4月19日，4月份70城房價數據公布，環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。官方給出的解讀是，今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。4月房地產市場交易和價格基本穩定。當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

可見房地產要想回暖還需要一些時日。可是我們必須認清現實，今天的問題不是靠老百姓買房就完全能解決的，而且沒錢買，有錢也不敢買。這是現狀。只有穩住房地產，大家的信心才能恢復，而這一切又跟經濟恢復有密切關系，相輔相成。

如果我們的眼光還局限在房價上，或者買房賣房上，肯定是不夠的，必須打開格局，全面審視房地產的周期發展，發現新的經濟增長點以及解決老百姓的民生痛點。

6月4日，國家兩部門發布公示，財政支持實施城市更新行動評選中擬支持的20個城市為：北京、天津、唐山、包頭、大連、哈爾濱、蘇州、溫州、蕪湖、廈門、濟南、鄭州、宜昌、長沙、廣州、海口、宜賓、蘭州、西寧、烏魯木齊。

大家可能好奇，其他城市怎么沒有啊？實際上，從2024年起，首批支持的15個城市就已經包含了石家莊、太原、沈陽、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青島、武漢、東莞、重慶、成都、西安。

我國城市發展已經進入增量建設和存量更新并重階段，今后一個時期，城市改造更新任務將越來越重。這也是房地產發展的必然階段。而城市老舊小區改造正成為城市更新的重要抓手。今年官方剛剛宣布，2000年以前建成的城市老舊小區都要納入改造范圍，因地制宜實施改造。老舊小區改造關系到整個房地產市場的健康發展，關系到每一個人的安居。它不僅僅是房地產問題，更是民生問題。

從擴大內需視角看，城市更新可以解決產能過剩問題，有效地阻遏和扭轉經濟下行的壓力，穩定經濟增長，給經濟轉型和企業自主創新留出時間和空間。舊改帶動了大量就業，建筑、裝修、物業服務崗位大量新增，為城市提供了新的就業機會。所以，城市更新不僅是新的經濟增長點，更是民生福祉。老舊小區改造絕不亞于一場房地產的巨大變革。

好處不用多說，這肯定是好事，不過也希望在執行過程中能夠盡職盡責，真正為老百姓老舊小區改造不打折扣。

最后，我覺得有3類人或許能成為城市更新的最受益的群體。

第一，老舊危房的居民。一些年久失修、存在安全隱患的房屋，將成為城市更新的重點對象。這些老舊危房很可能會被納入拆遷計劃。不過要記得，這種能夠直接拆遷的畢竟是少數。

第二，住在老舊小區的居民。這些房子經過外立面改造、上下水管道更換等之后，將改善居住舒適度，即使出租，也比之前更好出租。

第三，有改善居住條件需求的年輕購房者。對于有改善居住條件需求的年輕購房者，老舊小區改造也帶來了諸多利好。過去很多年輕人不想買老破小，居住條件差，可是又買不起別的，經過一番改造后，或許多了一種選擇，加速實現買房的愿望。不過這里也奉勸一句，老破小可以買，但其中的坑很多，還是要謹慎。