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兩套農村老宅，承載著家族的記憶，卻也成為親人爭奪的焦點。叔侄為房產對簿公堂，一方主張按份繼承，一方堅稱房屋另有歸屬，甚至牽扯出分家、贈與、抵債等諸多爭議。這場充滿火藥味的遺產糾紛，最終如何收場？背后又有哪些法律門道？

案情梳理

（一）人物關系與房產背景

陳明和張芳是一對夫妻，育有兩兒一女，分別是大兒子陳勇、小兒子陳浩和女兒陳婷 。陳明于2019 年 9 月 5 日離世，張芳在 2017 年 10 月 29 日已先一步去世，陳勇也在 2019 年 8 月 11 日離開人世。陳勇和前妻李娟育有兩個兒子，陳磊和陳鑫，二人于 2011 年 1 月 14 日離婚 。1983 年，陳明向村里申請了兩塊宅基地，和張芳一起在上面建起了一號房屋和二號房屋。1998 年，村里給宅基地編排門牌號，這兩處房屋便有了正式 “身份”。陳明夫婦離世后，這兩套房子的繼承問題，成了一家人矛盾的導火索。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳浩）：

依法繼承并分割一號房屋和二號房屋；

妹妹陳婷已將其房產份額贈與自己，應按此分配 。

理由：這兩套房屋是父母的遺產，自己作為法定繼承人有權分割 。

被告抗辯（陳磊、陳鑫）：

一號房屋和二號房屋由爺爺陳明的父母老宅置換而來，因爺爺有兩個兒子，村里才給了兩處房產；

一號房屋雖登記在陳明名下，但實際是陳勇用于結婚的房子，二號房屋登記在陳勇名下，不過一直由陳明夫婦居住，兩處房屋登記弄反了；

二號房屋是陳明夫婦的夫妻共同財產，應按法定繼承分割；一號房屋在陳勇和李娟離婚后，因陳勇無力支付補償款且欠賭債，已口頭抵給李娟，李娟獨自出資翻建，屬于李娟個人財產，不應作為遺產分割。

被告態度（陳婷）：若自己有房屋份額，同意贈與陳浩 。

（三）關鍵事實與證據

房屋來源與建設：1983 年，陳明一家六口申請兩塊宅基地，后建成一號房屋和二號房屋。陳明夫婦住二號房屋，陳勇一家婚后住一號房屋 。

家庭變動：

1993 年，陳勇和李娟結婚；

2011 年，二人離婚，約定一號房屋歸陳勇，陳勇補償李娟 10 萬元；

同年，一號房屋翻建，翻建后陳勇一家繼續居住，陳勇去世后，李娟、陳磊和陳鑫仍在此居住 。

先前訴訟：陳浩曾起訴要求確認二號房屋歸自己所有，法院因無法認定分家事實，駁回了他的請求 。

爭議細節：

陳磊、陳鑫稱李娟獨自出資翻建一號房屋，建房時陳明夫婦還幫忙，陳浩知曉此事且曾出資 2 萬元；

陳浩表示不知道哥哥離婚和房屋翻建的事，稱 2 萬元是資助父母建房，還稱 1992 - 1993 年父母曾抓鬮分家，但未得到陳磊、陳鑫認可 。

案件分析

（一）二號房屋繼承分析

財產性質認定：因先前法院未認定分家事實，結合現有證據，可確定二號房屋是陳明和張芳的夫妻共同財產 。

繼承份額計算：

張芳去世后，其在二號房屋中 1/2 的份額作為遺產，由陳明、陳浩、陳勇、陳婷平均繼承，每人分得 1/8 份額，此時陳明共占有 5/8 份額，陳浩、陳勇、陳婷各占 1/8 份額 ；

陳勇去世后，其 1/8 份額由陳明、陳磊、陳鑫平均繼承，每人分得 1/24 份額，陳明此時占有 2/3 份額，陳浩、陳婷各占 1/8 份額，陳磊、陳鑫各占 1/24 份額 ；

陳明去世后，其 2/3 份額由陳浩、陳婷、陳磊、陳鑫平均繼承，每人分得 2/9 份額，因陳勇先于陳明去世，陳磊、陳鑫代位繼承陳勇的 2/9 份額；

陳婷將份額贈與陳浩后，陳浩最終繼承 25/36 份額，陳磊、陳鑫各繼承 11/72 份額 。

（二）一號房屋爭議焦點

贈與主張不成立：陳磊、陳鑫稱陳明夫婦將一號房屋贈與陳勇，但無充分證據，法院難以采信 。

涉及案外人權益：一號房屋在陳勇離婚后翻建，李娟是否獨自出資存疑，且翻建時陳浩知情卻未反對，該房屋可能涉及李娟權益 。因李娟并非本案當事人，法院在本案中不處理一號房屋繼承問題，相關權利人需另案解決。

裁判結果

法院判決：二號房屋由陳浩繼承 25/36 的份額，陳磊、陳鑫各繼承 11/72 的份額 ；一號房屋繼承問題，相關權利人另案解決 。

案件啟示

（一）財產分配留痕為上

家庭內部涉及房產、財產分配，務必簽訂書面協議，明確各方權利義務 。像本案中，若有書面分家協議或贈與協議，能大大減少糾紛。口頭約定難以證明，關鍵時刻可能讓自己陷入被動。

（二）繼承規則心中有數

了解法定繼承順序和份額分配原則，避免因無知引發爭議 。當存在代位繼承等復雜情況時，更要清楚法律規定，保障自己的合法權益 。

（三）房產變動及時確權

房屋翻建、贈與、抵債等情況發生時，及時辦理產權變更登記或簽訂書面協議 。本案中一號房屋因未明確產權歸屬，導致繼承糾紛復雜化，還牽扯出案外人權益問題。

（四）糾紛解決依法依規

遇到繼承糾紛，優先協商調解；協商不成，及時通過法律途徑解決 。在訴訟過程中，注重證據收集，如房產證、協議、證人證言等，用證據說話才能得到法院支持。

遺產繼承糾紛往往讓親情面臨考驗。如果您正為房產繼承問題煩惱，或是對相關法律規定有疑問，歡迎咨詢專業律師，獲取專屬法律解決方案，守護您的合法權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）