從2027年起，歐盟碳排放交易系統（ETS）將擴展至交通與建筑領域。屆時，每噸二氧化碳的價格將由市場決定，而不再由國家固定設定——對于依靠燃油或天然氣供暖、尚未進行節能翻修的房屋而言，這意味著租戶與房東將面臨大幅上漲的取暖成本。

據氣候咨詢公司 Purpose Green 公布的一項分析顯示，從2027年起的碳排放成本，將給德國使用天然氣或油供暖的出租住宅帶來“顯著的財務風險”。以漢堡為例，目前一套普通住宅每年承擔的二氧化碳成本約為431歐元，到2027年這一成本可能上升至784歐元，極端情況下甚至達到每年3135歐元。

目前德國仍實行國家層面的固定碳價，每噸二氧化碳為55歐元，明年預計為55至65歐元。但歐盟的第二階段排放交易系統（ETS-2）將在2027年起實施，屆時碳價將隨市場波動。如果整體排放水平不顯著下降，市場價格可能進一步飆升。

Purpose Green引用的研究指出，在現有減排路徑下，到2030年每噸CO?的市場價格可能升至100至250歐元。如果減排仍未見成效，到2040年甚至可能達到每噸400歐元。

這對租戶與房東而言是一筆不小的開支。以漢堡650套住宅（平均面積165平方米、年均排放7.84噸CO?）為例，當碳價為250歐元/噸時，每戶每年光碳排放成本就高達1960歐元；若漲至400歐元/噸，成本更達3135歐元。而目前的成本不過是431歐元。

對于出租房屋而言，誰來承擔這些額外成本，還取決于房屋的能源狀況。若建筑能效差，房東必須承擔95%的碳排放成本；若建筑已全面翻新，則費用由租戶承擔。

▲圖源：picture alliance / Rene Traut Fotografie

以奧格斯堡一棟含6戶的多戶住宅為例，該住宅目前年排放量為121噸CO?，2026年的預估碳排成本為6655歐元。若碳價升至100歐元/噸，總成本將達1.21萬歐元；若達250歐元/噸，則高達3.03萬歐元。而由于該建筑能效差，絕大部分費用將由房東承擔。

Purpose Green 表示，本次分析基于德國30個最大城市約4000套在 Immowelt平臺上掛牌的房產，評估了住宅面積、能源種類及能耗情況等因素。

（歐洲時報德國版紫蒿編譯報道，轉載請注明公眾號GermanReport）

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