頻頻放大招。

打盹的南開，迎來了它的覺醒時刻。

并擲出了三大驅動區域發展的核心引擎：一，天開園；二，城市更新。

這兩個大家已知曉。

第三個，就是——新學府。

南開正在“倚”舊“煥”新，打造南開「新學府」。

眾所周知，南開是天津最有“學霸基因”的區，擁有深厚的學府底蘊和強悍共識。

天津大學、南開大學，雙百年名校均坐落于此。

一個專注于理工科，一個文理兼修，都是全國“985工程”和“211工程”的重點建設高校，也都是“雙一流”A類高校。

并帶動起了龐大的高校矩陣。

連南開的人口文化素質也是全市高水準。

全國人口抽樣調查顯示，南開大專以上學歷占常住人口總量的31%。

加之，還有天津頂尖公立中學南開中學……

以致于很多外地人“只知南開，不知和平”。

由此可見，南開「學府」DNA的強大。

只可惜，南開沒有充分利用。

怎么說呢，之前的南開太高冷，骨子里全是文人的清高。在別的區大肆發力教育、以教育為賣點時，它依舊保持著自己的格調。

正如河西，就是通過大規模推行集團化辦學，帶動整個區域教育水平升級。并引發對新天津人的吸引力大幅增加。十年間，河西戶籍人口增加了17萬人。

要知道，所有區域發展的核心動力源都是人。

特別是人才。在科技迅猛發展的今天，“人才是第一生產力”已經得到杭州、深圳等眾多城市的有力驗證。

政策引才、產業聚才，教育則是留才必不可少的重要環。

于是，手攥百年學府的南開“爆發”了。

甩出了一記王炸——于南開“西城”、老學府“鏡像”區域，引入南開最好的三大教育品牌，共建「新學府」教育增長極。

▲示意圖

一則，順應南開向“西城”發展的大勢。

肉眼可見，現在南開“東城”已經發展飽和，未來的重心和機遇會在西城。

二來，揚長補短，促進教育均衡發展。

畢竟南開的教育不均衡是眾所周知的短板。

從南開中學，到中營小學、五馬路小學……都扎堆在“東城”。但實際上，對優質教育渴求最旺盛的卻是“西城”。

打造南開新學府也是在積極響應教育均衡化。

第三，復刻“東城”教育頂配，還可以賦能天開園，迸發經濟發展超引擎。

這也是為什么新學府進展如此快的重要原因。

去年10月，天拖“五馬路小學教育集團成員校+南開學校教育集團中學項目”九年一貫制學校簽約。

▲簽約現場

今年4月28日，天津南開學校教育集團新建初中項目正式啟動建設。

▲開工現場

5月22日，天津市規劃和自然資源局又公示了南開學校教育集團新建高中的規劃圖。

這所南開中學完全中學已經在熱火朝天走來。

學校占地面積約2.6萬平米，涵蓋教學樓、宿舍樓、食堂及風雨操場等設施。預計2026年建成投用。

接下來還會在該學校北側新建一所五馬路小學教育集團成員校。

共同助力天拖板塊教育價值強勢躍升。

南開西營門片區引入的則是“中營小學+南開中學集團辦學”九年一貫制學校。

中學校區已于2024年投用。

未來還會在南開西營門片區新建一所中營小學分校。

▲學校規劃意向圖

老牌名校資源+全新學校硬件，直接拉爆廣大家長們的期待值。

事實上，不止教育，整個南開“西城”都在“改頭換面”。

一方面，改善對城市界面和居住環境很挑剔。尤其在當下市場，“既要又要還要”一個都不能少，“面子”、“面積”要改善，“面貌”也得煥新。

另一方面，城市更新“筑巢”，「新學府」才能“引鳳”。

所以可以看到，南開兩大重量級城市更新——天拖城市更新&南開西營門城市更新，全都集中于此。

并將以“城市更新”為基石，構筑教育友好型片區。

每個體量都不小，并相互聯動，又各有側重。

●天拖城市更新，屬于產教城融合。

本身天拖就是天津上一代時代主導產業的符號，自帶產業標簽。更重要的是，緊“貼”天開高教科創園先導區。

格調觀麟花園北側規劃的產業部分，已被劃入天開園核心區。

▲天拖城市更新范圍

將以科技創新為引領，多業態融合為基礎。

通過盤活存量補齊設施短板，擴大增量完善產業及配套載體，提高對區域的輻射帶動力。

打造與天開園互聯互通的活力拓展區。

提振區域活力和價值能級。

▲天拖城市更新效果圖

項目總占地面積約224公頃，總投資約94.83億元，惠及居民約4.12萬人。

目前，部分示范工程已啟動建設。

作為連接天拖生態居住區與天開園核心區“科創走廊”的航海道橋，已經實現主體竣工，預計今年年底全面竣工通車。

愛爾眼科區域總部也已于今年3月開工在建。

特別是雙名校簽約落定后，南開學校教育集團中學項目于2025年4月28日動工。

通過科創引擎與城市文脈的交織，現代商業與教育資源的共融，天拖片區正重塑主城核心區的價值地標。

▲南開學校教育集團中學項目開工現場

●西營門城市更新，重在產城融合。

項目總占地面積151.8公頃，總投資117億元。

開展“民生改善、產業轉型升級、公共配套補足、海綿城市及基礎設施完善”四大更新工作，聚焦“完整社區提升改造、產業引領創新驅動，公共服務聚能普惠、智能綠色城市空間重塑”四項更新內容，進行整體改造。

以數字智能產業為紐帶，吸引創意人群，對板塊進行重新“組裝”。

煥新城市界面，激發片區新活力。

▲西營門城市更新效果圖

現在，“產”和“城”都在如火如荼建設中。

產業園東側地塊（9號地）正處于主體廠房的結構施工階段，預計年底整個園區基本完工。

該園區是一座專為智能制造、生物醫藥等領域企業打造的都市型工業園區。

▲產業園東側地塊（9號地）效果圖

不僅配備了高效運轉的生產廠房，還有完備的生活配套設施，致力于構建一個“工作+生活 +休閑”的15分鐘生活圈。

同時還會適配企業需求，建設“彈性園區”，優化細節，實現“拎機投產”。

以“工業上樓” 的創新模式，為西營門片區注入現代化工業產業的活力，盤活區域經濟，進一步帶動周邊商業配套的發展。

此外，“城”涵蓋的住宅、商業綜合體、學校、公園、美術館等，也都在穩步呈現中。

共同繪就產城融合的超級城市新圖景。

同時，為匹配高薪高知高智人群的居住需求，片區的居住品質也在大力往Next Level拔升。

格調觀麟花園，堪稱“中產理想型”。

緊鄰中環，坐望天開園。

出門，地鐵6號線（已開通）和8號線（在建）雙地鐵，并有商業、醫療、公園、產業等多維度資源。

能為業主撐起主城“高配”生活場。

社區內，還有比肩上海“和平飯店”的歸家大堂，以及“一園三境”摩登東方園林，溯源中國名園“拙政園”和日式庭園“龍門庭”底蘊打造，超百噸山石疊瀑、近200㎡靈動水景、400余種名貴喬木……

一整個品質感與松弛感拉滿。

▲格調觀麟花園立面效果圖

▲格調觀麟花園歸家大堂效果圖

▲格調觀麟花園景觀效果圖

現在又補上了優質教育的短板。

“五馬路小學教育集團成員校+南開學校教育集團中學項目”名校CP，完美治愈中產的學區焦慮。

妥妥的「教育+居住」雙優資產。

▲格調觀麟花園樣板間實景圖

格調隱翠軒，則是讓人尖叫的美學標桿。

不僅有高顏值的外立面，還有與景共生的開敞式陽臺。以及刷爆朋友圈的漂浮美術館。

▲漂浮美術館實景圖

▲格調隱翠軒立面實景圖

前不久，項目實景示范區一開放，又引發一波顏值暴擊。

自然禪意的景觀前場、最高挑高約14米的歸家大堂、以蘇州留園為藍本的園林景觀……步移景異，美不勝收。

▲格調隱翠軒歸家入口實景圖

▲格調隱翠軒園林景觀實景圖

▲格調隱翠軒歸家大堂實景圖

也又一次讓買房人見證到了格調的強大兌現力。

整體來看，現在的南開已經找準了自己的發力賽道——天開園、城市更新、新學府

有教育優勢，也有產業引擎，還有老城煥新的澎湃能量。

特別像北京的海淀。

能承載真正的南開人和新南開人。

而南開也在用這盤多輪驅動的大棋，演繹新時代“搶人”新打法。

老學區是過去和驕傲，新學府才是未來和生產力。

現在，這個天津版“海淀”已在冉冉升起。