頻頻放大招。

打盹的南開(kāi)，迎來(lái)了它的覺(jué)醒時(shí)刻。

并擲出了三大驅(qū)動(dòng)區(qū)域發(fā)展的核心引擎：一，天開(kāi)園；二，城市更新。

這兩個(gè)大家已知曉。

第三個(gè)，就是——新學(xué)府。

南開(kāi)正在“倚”舊“煥”新，打造南開(kāi)「新學(xué)府」。

眾所周知，南開(kāi)是天津最有“學(xué)霸基因”的區(qū)，擁有深厚的學(xué)府底蘊(yùn)和強(qiáng)悍共識(shí)。

天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)，雙百年名校均坐落于此。

一個(gè)專注于理工科，一個(gè)文理兼修，都是全國(guó)“985工程”和“211工程”的重點(diǎn)建設(shè)高校，也都是“雙一流”A類(lèi)高校。

并帶動(dòng)起了龐大的高校矩陣。

連南開(kāi)的人口文化素質(zhì)也是全市高水準(zhǔn)。

全國(guó)人口抽樣調(diào)查顯示，南開(kāi)大專以上學(xué)歷占常住人口總量的31%。

加之，還有天津頂尖公立中學(xué)南開(kāi)中學(xué)……

以致于很多外地人“只知南開(kāi)，不知和平”。

由此可見(jiàn)，南開(kāi)「學(xué)府」DNA的強(qiáng)大。

只可惜，南開(kāi)沒(méi)有充分利用。

怎么說(shuō)呢，之前的南開(kāi)太高冷，骨子里全是文人的清高。在別的區(qū)大肆發(fā)力教育、以教育為賣(mài)點(diǎn)時(shí)，它依舊保持著自己的格調(diào)。

正如河西，就是通過(guò)大規(guī)模推行集團(tuán)化辦學(xué)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域教育水平升級(jí)。并引發(fā)對(duì)新天津人的吸引力大幅增加。十年間，河西戶籍人口增加了17萬(wàn)人。

要知道，所有區(qū)域發(fā)展的核心動(dòng)力源都是人。

特別是人才。在科技迅猛發(fā)展的今天，“人才是第一生產(chǎn)力”已經(jīng)得到杭州、深圳等眾多城市的有力驗(yàn)證。

政策引才、產(chǎn)業(yè)聚才，教育則是留才必不可少的重要環(huán)。

于是，手攥百年學(xué)府的南開(kāi)“爆發(fā)”了。

甩出了一記王炸——于南開(kāi)“西城”、老學(xué)府“鏡像”區(qū)域，引入南開(kāi)最好的三大教育品牌，共建「新學(xué)府」教育增長(zhǎng)極。

▲示意圖

一則，順應(yīng)南開(kāi)向“西城”發(fā)展的大勢(shì)。

肉眼可見(jiàn)，現(xiàn)在南開(kāi)“東城”已經(jīng)發(fā)展飽和，未來(lái)的重心和機(jī)遇會(huì)在西城。

二來(lái)，揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短，促進(jìn)教育均衡發(fā)展。

畢竟南開(kāi)的教育不均衡是眾所周知的短板。

從南開(kāi)中學(xué)，到中營(yíng)小學(xué)、五馬路小學(xué)……都扎堆在“東城”。但實(shí)際上，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育渴求最旺盛的卻是“西城”。

打造南開(kāi)新學(xué)府也是在積極響應(yīng)教育均衡化。

第三，復(fù)刻“東城”教育頂配，還可以賦能天開(kāi)園，迸發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展超引擎。

這也是為什么新學(xué)府進(jìn)展如此快的重要原因。

去年10月，天拖“五馬路小學(xué)教育集團(tuán)成員校+南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)中學(xué)項(xiàng)目”九年一貫制學(xué)校簽約。

▲簽約現(xiàn)場(chǎng)

今年4月28日，天津南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建初中項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)。

▲開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)

5月22日，天津市規(guī)劃和自然資源局又公示了南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)新建高中的規(guī)劃圖。

這所南開(kāi)中學(xué)完全中學(xué)已經(jīng)在熱火朝天走來(lái)。

學(xué)校占地面積約2.6萬(wàn)平米，涵蓋教學(xué)樓、宿舍樓、食堂及風(fēng)雨操場(chǎng)等設(shè)施。預(yù)計(jì)2026年建成投用。

接下來(lái)還會(huì)在該學(xué)校北側(cè)新建一所五馬路小學(xué)教育集團(tuán)成員校。

共同助力天拖板塊教育價(jià)值強(qiáng)勢(shì)躍升。

南開(kāi)西營(yíng)門(mén)片區(qū)引入的則是“中營(yíng)小學(xué)+南開(kāi)中學(xué)集團(tuán)辦學(xué)”九年一貫制學(xué)校。

中學(xué)校區(qū)已于2024年投用。

未來(lái)還會(huì)在南開(kāi)西營(yíng)門(mén)片區(qū)新建一所中營(yíng)小學(xué)分校。

▲學(xué)校規(guī)劃意向圖

老牌名校資源+全新學(xué)校硬件，直接拉爆廣大家長(zhǎng)們的期待值。

事實(shí)上，不止教育，整個(gè)南開(kāi)“西城”都在“改頭換面”。

一方面，改善對(duì)城市界面和居住環(huán)境很挑剔。尤其在當(dāng)下市場(chǎng)，“既要又要還要”一個(gè)都不能少，“面子”、“面積”要改善，“面貌”也得煥新。

另一方面，城市更新“筑巢”，「新學(xué)府」才能“引鳳”。

所以可以看到，南開(kāi)兩大重量級(jí)城市更新——天拖城市更新&南開(kāi)西營(yíng)門(mén)城市更新，全都集中于此。

并將以“城市更新”為基石，構(gòu)筑教育友好型片區(qū)。

每個(gè)體量都不小，并相互聯(lián)動(dòng)，又各有側(cè)重。

●天拖城市更新，屬于產(chǎn)教城融合。

本身天拖就是天津上一代時(shí)代主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的符號(hào)，自帶產(chǎn)業(yè)標(biāo)簽。更重要的是，緊“貼”天開(kāi)高教科創(chuàng)園先導(dǎo)區(qū)。

格調(diào)觀麟花園北側(cè)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)部分，已被劃入天開(kāi)園核心區(qū)。

▲天拖城市更新范圍

將以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，多業(yè)態(tài)融合為基礎(chǔ)。

通過(guò)盤(pán)活存量補(bǔ)齊設(shè)施短板，擴(kuò)大增量完善產(chǎn)業(yè)及配套載體，提高對(duì)區(qū)域的輻射帶動(dòng)力。

打造與天開(kāi)園互聯(lián)互通的活力拓展區(qū)。

提振區(qū)域活力和價(jià)值能級(jí)。

▲天拖城市更新效果圖

項(xiàng)目總占地面積約224公頃，總投資約94.83億元，惠及居民約4.12萬(wàn)人。

目前，部分示范工程已啟動(dòng)建設(shè)。

作為連接天拖生態(tài)居住區(qū)與天開(kāi)園核心區(qū)“科創(chuàng)走廊”的航海道橋，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)主體竣工，預(yù)計(jì)今年年底全面竣工通車(chē)。

愛(ài)爾眼科區(qū)域總部也已于今年3月開(kāi)工在建。

特別是雙名校簽約落定后，南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)中學(xué)項(xiàng)目于2025年4月28日動(dòng)工。

通過(guò)科創(chuàng)引擎與城市文脈的交織，現(xiàn)代商業(yè)與教育資源的共融，天拖片區(qū)正重塑主城核心區(qū)的價(jià)值地標(biāo)。

▲南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)中學(xué)項(xiàng)目開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)

●西營(yíng)門(mén)城市更新，重在產(chǎn)城融合。

項(xiàng)目總占地面積151.8公頃，總投資117億元。

開(kāi)展“民生改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、公共配套補(bǔ)足、海綿城市及基礎(chǔ)設(shè)施完善”四大更新工作，聚焦“完整社區(qū)提升改造、產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，公共服務(wù)聚能普惠、智能綠色城市空間重塑”四項(xiàng)更新內(nèi)容，進(jìn)行整體改造。

以數(shù)字智能產(chǎn)業(yè)為紐帶，吸引創(chuàng)意人群，對(duì)板塊進(jìn)行重新“組裝”。

煥新城市界面，激發(fā)片區(qū)新活力。

▲西營(yíng)門(mén)城市更新效果圖

現(xiàn)在，“產(chǎn)”和“城”都在如火如荼建設(shè)中。

產(chǎn)業(yè)園東側(cè)地塊（9號(hào)地）正處于主體廠房的結(jié)構(gòu)施工階段，預(yù)計(jì)年底整個(gè)園區(qū)基本完工。

該園區(qū)是一座專為智能制造、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域企業(yè)打造的都市型工業(yè)園區(qū)。

▲產(chǎn)業(yè)園東側(cè)地塊（9號(hào)地）效果圖

不僅配備了高效運(yùn)轉(zhuǎn)的生產(chǎn)廠房，還有完備的生活配套設(shè)施，致力于構(gòu)建一個(gè)“工作+生活 +休閑”的15分鐘生活圈。

同時(shí)還會(huì)適配企業(yè)需求，建設(shè)“彈性園區(qū)”，優(yōu)化細(xì)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“拎機(jī)投產(chǎn)”。

以“工業(yè)上樓” 的創(chuàng)新模式，為西營(yíng)門(mén)片區(qū)注入現(xiàn)代化工業(yè)產(chǎn)業(yè)的活力，盤(pán)活區(qū)域經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步帶動(dòng)周邊商業(yè)配套的發(fā)展。

此外，“城”涵蓋的住宅、商業(yè)綜合體、學(xué)校、公園、美術(shù)館等，也都在穩(wěn)步呈現(xiàn)中。

共同繪就產(chǎn)城融合的超級(jí)城市新圖景。

同時(shí)，為匹配高薪高知高智人群的居住需求，片區(qū)的居住品質(zhì)也在大力往Next Level拔升。

格調(diào)觀麟花園，堪稱“中產(chǎn)理想型”。

緊鄰中環(huán)，坐望天開(kāi)園。

出門(mén)，地鐵6號(hào)線（已開(kāi)通）和8號(hào)線（在建）雙地鐵，并有商業(yè)、醫(yī)療、公園、產(chǎn)業(yè)等多維度資源。

能為業(yè)主撐起主城“高配”生活場(chǎng)。

社區(qū)內(nèi)，還有比肩上?！昂推斤埖辍钡臍w家大堂，以及“一園三境”摩登東方園林，溯源中國(guó)名園“拙政園”和日式庭園“龍門(mén)庭”底蘊(yùn)打造，超百噸山石疊瀑、近200㎡靈動(dòng)水景、400余種名貴喬木……

一整個(gè)品質(zhì)感與松弛感拉滿。

▲格調(diào)觀麟花園立面效果圖

▲格調(diào)觀麟花園歸家大堂效果圖

▲格調(diào)觀麟花園景觀效果圖

現(xiàn)在又補(bǔ)上了優(yōu)質(zhì)教育的短板。

“五馬路小學(xué)教育集團(tuán)成員校+南開(kāi)學(xué)校教育集團(tuán)中學(xué)項(xiàng)目”名校CP，完美治愈中產(chǎn)的學(xué)區(qū)焦慮。

妥妥的「教育+居住」雙優(yōu)資產(chǎn)。

▲格調(diào)觀麟花園樣板間實(shí)景圖

格調(diào)隱翠軒，則是讓人尖叫的美學(xué)標(biāo)桿。

不僅有高顏值的外立面，還有與景共生的開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)。以及刷爆朋友圈的漂浮美術(shù)館。

▲漂浮美術(shù)館實(shí)景圖

▲格調(diào)隱翠軒立面實(shí)景圖

前不久，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)一開(kāi)放，又引發(fā)一波顏值暴擊。

自然禪意的景觀前場(chǎng)、最高挑高約14米的歸家大堂、以蘇州留園為藍(lán)本的園林景觀……步移景異，美不勝收。

▲格調(diào)隱翠軒歸家入口實(shí)景圖

▲格調(diào)隱翠軒園林景觀實(shí)景圖

▲格調(diào)隱翠軒歸家大堂實(shí)景圖

也又一次讓買(mǎi)房人見(jiàn)證到了格調(diào)的強(qiáng)大兌現(xiàn)力。

整體來(lái)看，現(xiàn)在的南開(kāi)已經(jīng)找準(zhǔn)了自己的發(fā)力賽道——天開(kāi)園、城市更新、新學(xué)府

有教育優(yōu)勢(shì)，也有產(chǎn)業(yè)引擎，還有老城煥新的澎湃能量。

特別像北京的海淀。

能承載真正的南開(kāi)人和新南開(kāi)人。

而南開(kāi)也在用這盤(pán)多輪驅(qū)動(dòng)的大棋，演繹新時(shí)代“搶人”新打法。

老學(xué)區(qū)是過(guò)去和驕傲，新學(xué)府才是未來(lái)和生產(chǎn)力。

現(xiàn)在，這個(gè)天津版“海淀”已在冉冉升起。