房地產企業破產程序中的困境與破局

2025年6月5日上午，第三屆大連仲裁周系列活動之《房地產企業破產程序中的困境與破局》分論壇活動成功舉辦，本次活動由大連仲裁委員會/大連國際仲裁院（以下簡稱“我院”）主辦，遼寧德中律師事務所、致同會計師事務所（特殊普通合伙）遼寧分所承辦，大連海事大學法學院、大連大學法學院協辦，大連金融法庭、AMC資產管理公司、富安金融、浙管領航海南新創建、國新資產等資產公司、大連市破產管理人代表齊聚于此，聚焦共益債務這一核心命題，探索共益債務在盤活企業資產、優化資源配置中的實踐路徑。我院副院長劉軍出席活動并代表主辦方致辭、遼寧德中律師事務所主任郭明代表承辦方致辭，活動由大連海事大學法學院副院長李國強主持。

主持人：李國強

致辭環節

致辭嘉賓：劉軍

劉軍副院長在致辭中表示我院正在積極探索仲裁與破產程序的銜接機制，特別是在共益債務糾紛處理方面，通過本次分論壇的共同努力，希望達成三個目標：一是凝聚行業共識，推動共益債務制度的完善；二是促進實務交流，提升法律共同體的專業能力；三是探索創新路徑，為困境企業重生貢獻法律智慧。

致辭嘉賓：郭明

遼寧德中律師事務所主任郭明在致辭中首先對主辦方搭建此次專業化交流平臺致以最誠摯的謝意，并由衷感謝主辦方對承辦工作的信任與支持。同時也對蒞臨現場的各位專家和同仁表示了熱烈歡迎，并期待未來在破產重整實務中，與金融資產管理公司等單位深化資源對接，共同探索共益債務制度在化解房地產企業風險、優化市場資源配置中的創新應用與精準落地，為區域經濟健康發展與營商環境優化貢獻專業力量。

主題演講

主講人：李永軍

嘉賓交流

圓桌一——航運金融特殊投資機會與不良資產處置：在良友薈秘書長王湛主持下，來自上海傳鉑資產管理有限公司、中船大連造船、華寶租賃、大連海事大學、華東政法大學及泓塬資產的專家（鄧德君、包聿公、章恒筑、孫良國、張立花、倪輝）深入探討了航運業不良資產特性、投資價值挖掘及處置策略創新。

從左至右：李國強、孫良國、李永軍、王世波、宋玉嬌、郭建、郭旺

在嘉賓交流環節，中國政法大學民商經濟法學院李永軍教授、大連高新技術產業園區人民法院副院長宋玉嬌、大連海事大學孫良國教授、中國長城資產管理股份有限公司大連分公司總經理王世波、遼寧德中律師事務所執行主任郭建、北京京都（大連）律師事務所合伙人郭旺六位嘉賓圍繞“房地產破產程序中共益債的法律問題”展開深度研討。六位嘉賓聚焦房地產企業破產重整中的資金注入與法律保障、法律規則與商業需求的沖突、實務中的解決方案與爭議和未來方向三方面核心議題，對資金注入的重要性、法律保障的現實困境，資金性質界定模糊、優先權沖突、市場規律與政策干預的博弈、擔保制度與融資環境的關聯等問題分享了獨到見解。現場氣氛活躍，參會人員均表示收獲頗豐。

最后，六位嘉賓表示房地產企業破產重整的核心難點在于平衡法律規則與商業需求：法律保障需在現有框架下通過談判、協議設計實現，而根本性解決需依賴法律制度的完善。短期內，商業談判與靈活策略是關鍵；長期來看，需在維護擔保體系穩定的基礎上，為特殊領域（如房地產重整）建立針對性的法律規則，以兼顧市場效率與社會穩定。

發言嘉賓：宋玉嬌

發言嘉賓：郭建

發言嘉賓：王世波

地產企業破產程序中的困境與破局

本次分論壇活動的成功舉辦，不僅深入分享了共益債務在房地產破產重整領域的實踐經驗，更為我院與各專業機構之間搭建了長期合作的橋梁。未來，我院將充分立足專業優勢，為房地產企業的破局重生注入新的動力，助力企業在困境中實現轉型升級，推動房地產行業的健康穩定發展。

內容來源：遼寧德中律師事務所、于嘉琦

美術編輯：劉瑞龍

責任編輯：胡曉牧