有沒有發現一個現象？

現在賣掉房子的人，即便是以低價賣掉的，都認為未來的價格還會更低，起碼覺得是賣在了高點上。

但是現在業內也有一個篤定的說法，跌了將近三年的時間，今年前幾個月已經開始穩定了，下半年就會開始逐步長起來，那些自以為賣了高價的人，很可能都會后悔。

但問題來了，眼下樓市的銷量基本上都是以價換量，為什么還會有這樣的判斷呢？

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樓市調整起不來的內在原因

首先要回答這個問題，咱們就得弄清楚這一輪樓市為何調整了這么久，總感覺起不來，內在原因是什么？

對比一下2014年至2018年那波救市，當年確實樓市也很難，但是后來采取了“漲價、棚改貨幣化拆遷”，路徑就是以棚改貨幣化拆遷帶來購房需求，作為“漲價”去庫存的支撐。

僅三年，不僅庫存去了，房價也迎來一段暴漲。后來，為了避免持續上漲，國開行還不得不收回了棚改貨幣安置的審批權限。

而現階段呢？救樓市動作差不多持續近3年，但仍不見起色。根源在于咱們現在不僅面臨新房庫存量（超7億平米）年與2015年去庫存前夕差不多，而且還有超60%的房企債務暴雷。

所以，這也是為什么明明出臺了很多政策，但仍舊不見市場反轉的原因。

所以現在要把它救起來，缺的不是購買力，而是天量資金。

天量資金從哪里來？從公開的消息來看，主要有幾個利好加速推進。

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“三大”利好政策加速推進

第一個是真金白銀給地產項目注資。

根據界面新聞消息，1月23日，金融監管總局副局長肖遠企在國新辦發布會上介紹，截止到去年底，商業銀行房地產“白名單”項目貸款金額是5.03萬億元，

截止到1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產“白名單”項目的貸款金額現在已經到了5.6萬億元。

后續還會陸續申報、審批和放款，對地產項目持續注資，主要是解決開發商的困難，同時給購房者信心，不擔心買到爛尾樓。

第二個，投入城中村改造項目。

這個有改有拆，拆幾乎排在優先位置。根據已公布的28個城市看，實際授信貸款超1萬億，涉及371個項目，平均每個項目的資金超30億，補償的力度挺大的，這些都是樓市的潛在購房需求。

第三個，是給購房者發補貼。

比如賣舊房有稅費補貼，買新房有置換補貼，每個城市不一樣，發放補貼的力度也不同，少則幾千，多則幾萬，幾十萬，主要跟當地財力和房價基數有關。

第四個，中央定調，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低。

目前，買房首付比已經降到了15%，相當于100萬的房子，只要首付15萬就可以買到。此舉將大大促進房產的銷售。

而且房貸利率已經降到三年前的一半，很多商業銀行都紛紛響應號召，只要買房，房貸利率降到歷史最低。

第五，土拍。

從去年11月份以來，我每個月都有不同城市拍出“地王”，比如杭州、上海、成都、北京等，幾乎每個月都有一些城市拍出地價新高。目的不難理解，就是通過這種形式提升大家的信心和預期。

第六，明確“造好房子”，倒逼行業洗牌

以前開發票建房，采取的是“高周轉—快循環”的那套打法，但是這也加劇了企業債務，

如今，上面已經不再要求建多少房子，而是出臺“好房子”標準，

意味著，以后的房企想要長期立足，只能拿產品說話。那么債臺高筑的中小房企，未來可能在這一波加速洗牌下，要么兼并或重組，要么被出局。

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面對這樣的大變革，普通人怎么辦？

現在的樓市跟以前確實有區別，現在擔憂的不是漲不漲的問題，而是市場將會出現怎樣的分化？這需要未雨綢繆，否則，當潮水褪去后，就容易被擱淺在沙灘上。

所以，建議普通人參考兩點：

1、優選好房子

好房子標準已經落地，所以從趨勢來看，我們買的房子最好越新越好，因為各項建造標準要求提高了，新房子大概率要比以前好，這種房子未來不僅居住體驗高，而且更具價格優勢。

2、最好買改善房

從上面明確加速推進收儲商品房用作保障房來看，買的商品房最好與普通商品房區別開來，因為后者將面臨保障房的強大競爭，所以最好買改善房。

3、選擇的總樓層越低越好。

從各地開始降住房容積率（降低住房總樓層）看，接下來，絕大多數城市基本上不再推出總高超60米的房子了，主城區基本上都是18層以下，其他區域基本上都是電梯洋房。

所以，如果要買房，盡自己的經濟能力，選擇的總樓層越低越好。

這種房子將來變現更容易。

4. 超高層、郊區房慎重

這兩住宅未來配套不完善，居住體驗更差，維修成本高，拆遷難度大、未來變現也會越來越難。

所以如果買房，盡量別買！

總之，以當前的市場環境，不管是買房還是賣房，大家都要充分了解自己的需求和經濟實力，切勿盲目跟風！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）