近期關于李嘉誠的消息：香港廉政公署出手，旗下樓盤偷工減料；官方批評；以228億美元出售全球43個港口…

最近關于李嘉誠的負面消息不少，但是咱們今天不講這個。

還記得五年前嗎？

那會兒房價一路猛漲，買房的人就像不要錢一樣瘋狂涌入市場搶購，彼時的李嘉誠卻語出驚人，預言："樓市5年內將變天"。

但那會兒大家對房子只漲不跌，深信不疑，直到202一年，市場進入調整，二手房市場長達30多個月持續滑坡，讓那些曾經深信“房價永遠漲下去”的業主們開始遭受嚴峻考驗。

算下來，如今已經跌了三年了，參考美國的次貸危機，或者日本的樓市泡沫破裂，三年時間也基本上穩定了。

這個時候大家也開始糾結了，究竟要不要加速拋貨？

對此，我們提醒大家，眼下盲目拋售，很可能倒在黎明前。

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樓市三年調整的核心邏輯：

三年前，針對開發商的三道紅線政策落地后，房地產領域的過度借貸就開始遏制了，而面對調控，房型能為房企們為了快速回血、緩解資金壓力，不得已只能降價銷售。

如此一來，該舉措在短期內也大大壓縮了市場的流動性，但是長期卻有效避免了系統性風險，保障了經濟的穩定發展。

而新房市場的持續降溫，很快就傳導到了二手市場，緊隨其后也進入到了下行通道。

再加上經濟增速放緩導致的收入下降，很多人難以維持較高的房貸壓力，不得已降價變現，加劇了二手市場的掛牌量激增，影響了價格持續下行。

沒有人們對未來預計收入的擔憂，一影響了購房決策，導致持幣觀望情緒濃厚。

對此，國家最近又推出了四大重要政策，隨著這些利好措施的加速推進，2025年的下半年，房地產會迎來重要轉變，這些新風向，有望為樓市帶來一股“暖流”。

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四項重要政策來了，樓市風向要變了

① 城市更新加速推進

從去年城中村改造擴圍，由35城擴大到300城，再到今年初明確2000年以前的老房子將全部完成改造，

再到最近國務院辦公廳近日印發《關于持續推進城市更新行動的意見》明確8大任務：加強既有建筑改造利用，推進城鎮老舊小區整治改造，開展完整社區建設，推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造，完善城市功能，加強城市基礎設施建設改造，修復城市生態系統，保護傳承城市歷史文化。

城市更新速度的提升，不僅意味著要提高大家的生活品質，還將實現房產價值的提升，增加市場的需求。

②房地產融資的“白名單”制度

從公布的數據來看，房地產“白名單”項目的信貸規模已經在高速增長。

比如去年，國家金融監督管理總局曾透露，要在當年年底前將房地產“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億，但是去年年底商業銀行房地產“白名單”項目貸款金額達到5.03萬億元，遠超4萬億元。

從今日發布會數據來看，商業銀行審批通過的白名單貸款額還在高速增長。

這一舉措，有望使更多房產項目恢復正常開發和銷售，為買房者注入信心，也對整個樓市形成正面的推動作用。

3. 貨幣政策調整

央行明確的較為寬松的貨幣政策，降準降息帶來的更多資金，都將為市場注入更多的活力，有利于樓市的穩定和復蘇。

4. 提高居民收入預期

最近，中辦、國辦聯合印發文件提出，推動企業健全工資合理增長機制。這已經不是頂層文件首次提及“工資增長”。

今年年初的國常會就已經強調，“大力支持居民增收，促進工資性收入合理增長”。

然后國家還明確：“提高勞動報酬在初次分配中的比重”…

這些承諾無疑將進一步增強消費者的購買力，從而提振房地產市場的需求。

有了這些新利好舉措的加持，我們有理由相信，明年將有更多房產持有者獲利。

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有3類房子最受益

①融資支持的房地產項目

“白名單”項目的信貸規模高速增長，受到融資支持的房產項目也將恢復開發進程，這些樓盤也的價值將回歸合理水平，早期購買房子的業主們有望實現價值增長。

②城中村老舊小區

城市更新政策加速推進，對于老舊小區來說，改造后的價值將因環境提升而得到重估，尤其是大城市核心區老小區，不僅居住品質將得到改善，還將獲得房產價值的提升。

③超跌的小區

這一輪樓市調整中，有些不錯的房子因各種原因房價跌幅超30%，甚至有的跌幅超50%，這些類超跌的小區隨著市場情緒的回暖，反彈力度更為巨大，如果你正持有這樣的房子，賣房一定要理性了，別錯過了最佳回升階段。

隨著利好政策的加持和市場自我調節，樓市回穩已經是大勢所趨，在此，我們提醒大家不要盲目賣房，以免錯過了價格回穩，蒙受巨大損失。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）