廣西
在法拍房拍賣市場上，一般報名競拍的人數越多，競爭一般會越激烈，成交溢價率一般也會越高。不過近日，在上海市司法拍賣市場上，一套普通法拍房拍賣，吸引了十幾人報名競拍，但競爭卻沒有想象的那么激烈。
6月6日，在阿里拍賣上，一套位于上海市浦東新區丁香路1299弄9號1501室的房子迎來了第一次被拍賣的最后一天競拍。這是一套普通的高層住宅，建筑面積為136.11平方米，也算是大戶型了，3房2廳2衛1廚房型，不過房子裝修比較一般，現在房子也已經空置了，室內級別搬空，除了廚房有電器外，其他家具家電都沒有，而且拖欠了不少物業水電費，這套房子的物業管理費標準為653.3元/月，7839.6元/年，自2024年1月1日起暫未繳付；截至2025年3月28日水費有欠費44.50元，電費有欠費121.80元，燃氣費有欠費595.50元。這套房子，應該說還是算比較高檔配置的小區，所在樓棟是2梯3戶，不是兩梯四戶或者六戶。而且是配備中央空調的。
這套房子評估價1675.5萬元，起拍價1172.85萬元。拍賣開始后，吸引了19個人各繳納120萬元保證金報名參與競拍，本來以為這么多人報名競拍，競爭會非常激烈，可沒有想到，拍賣只進行了33次加價就結束拍賣了，19個報名者，實際出價參與競拍的只有12個人，另外7個報名者并沒有出價競拍。最終這套大三房房子以1590.45萬元就成交，成交價并沒有超過評估價。
此次拍賣的這套房子，在上海市浦東新區，位置是非常不錯的，雖然不是在陸家嘴黃浦江畔。房子所在小區叫做仁恒河濱城-三期，也算是一線江景小區，只不過江景不是黃浦江而已。小區位于上海市世紀公園東北側，處在楊高中路和內環高架路交匯處西南角，交通區位優越，旁邊有地鐵站芳甸路站。小區附近學校有上海市實驗學校東校、浦東新區進才實驗小學、香山中學。商業有證大大拇指廣場、正大生活館、FOR天物空間、聯洋廣場等。
按照建筑面積計算，此次拍賣的這套房子，成交單價為11.685萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？
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