朝東一號舊改加速，快的連租客都跟不上節奏了？

最近，樓市君去朝東一號舊改現場實探了一番，沒想到居然遇到租客反映：房東下了通知，三天內就得搬走！

最重要的是，這次實探樓市君為大家拿到了回遷戶的戶型圖，均為新規！超100%使用率，還帶雙陽臺....

新規戶型卷到了回遷房，朝東一號村民太賺了!

商鋪閉店、房屋空置

房東臨時通知：三天內必須搬走

從現場情況來看，朝東一號地塊已經被圍擋圍起來，靠近地鐵的商服地塊已經有挖機在施工中；

｜佛山樓市發布攝

沿路走上一圈，發現目前商鋪紛紛閉店，墻面和鋪面上有“拆”的字樣，部分店鋪貼有搬遷通知；

｜佛山樓市發布攝

走到朝東一號舊改項目指揮部，不難看到內部已經擺放著沙盤模型

｜佛山樓市發布攝

一路走來，樓市君發現小區目前已經“人煙稀少”，房屋基本已空置。

｜佛山樓市發布攝

樓市君在實探中遇到一位這里的租客，閑聊中租客透露，自己的房東已經在催搬，并且要求他三天內必須搬離；

也有小區內制衣廠員工告訴樓市君，最近在將貨物打包，這兩天就得搬走。

這是要速度清場的節奏呀......

｜佛山樓市發布攝

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貨幣補償1.4萬元/平

回遷房4種戶型可選

朝東一號項目位于禪城祖廟街道，緊挨廣佛線地鐵朝安站。附近有龍湖越秀傲云、朝安碧桂園、東建明德城等多個成熟社區。

據了解，項目改造范圍約27.72萬平，覆蓋朝東村全部9個村民小組，擬全面拆除重建。目前地塊內戶籍人口3954人，流動人口6593人。

這么多村民要搬遷，該如何進行補償安置呢？

根據《朝東一號地塊三舊改造項目實施方案（調整）》，目前該項目補償安置方案已經獲批。

對于村民宅基地房屋，可實行貨幣補償、產權調換、貨幣補償與產權調換相結合三種方式，由被拆遷人自行選擇其中一種方式進行補償;

｜圖源：《三舊改造項目實施方案（調整）》

在實探過程中，一位村民向樓市君透露，若選擇貨幣補償，最高能按1.4萬/平進行補償。

若選擇產權調換的村民，樓市君也探到了回遷房樓棟情況和最新戶型圖。

目前規劃圖中的回遷房位于文化路和兆祥路交匯處的二期規劃區，共有9棟樓，呈圍合狀分布。

｜圖源：《三舊改造項目實施方案（調整）》

其中靠北邊的5棟樓做回遷房，兩梯四戶設計，32-47層高，根據規劃圖片，園林內還規劃有泳池、大草坪。

｜佛山樓市發布攝

戶型圖方面，目前有65平（2房）、85/90平（3房）、110平（4房）、140平（4房）四個戶型圖。

均為全屋飄窗設計，使用率100%以上，陽臺率約20%，還有全屋收納系統、LDKG客餐廚花園一體化大客廳、進深情景化空中花園等多個亮點。

｜佛山樓市發布攝

兩個月來簽約率超80%

預計9月底完成首期供地計劃

回顧朝東一號的項目建設歷程，2024起動遷工作開始以雷霆之勢快速推進，今年來更是幾乎每月都有新進展。

自今年3月23日正式啟動動遷并完成首份拆遷合同簽訂以來，據佛山城發公布，截至2025年5月底，動遷簽約率已突破80%。

｜圖源：佛山城發公眾號

項目最新動態就出于6月3日，禪城區政府批復實施方案調整，將部分地塊納入政府儲備并采用“公開出讓+協議出讓”模式。

｜來源：禪城區人民政府

在實探的過程中，樓市也發現了佛山城發公布的公開首期供地計劃推進表。

其中商業地塊公開出讓工作計劃顯示，計劃商服地塊8月31號掛牌，9月30日摘牌。

但目前，5月30日，商服用地已完成掛牌出讓，比計劃提前3個月掛出，傳言該地塊將會引入金鉑商業。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

另外，圖中融資區、回遷區協議出讓工作計劃顯示，本月底拆遷合同簽約率達到100%，7月完成地上建筑物拆除，8月底完成土地出讓方案審批，9月完成供地。

如此看來，一期開發計劃將于9月30日完成。而根據5月份獲批的舊改方案，明確項目預計總投資130億元，擬分5期開發，建設周期預計共7.5年。

接下來的二期擬2026年開發，建設周期4年，用地面積計劃為15.1848萬平，建設內容為住宅、養老院、道路、綠地等，且明確提出將優先開發建設回遷住宅。

想想，朝東一號項目的商服地塊改造以及動遷簽約進度均搶跑原計劃周期，如此速度之下，相信大家期待的回遷房估計也不會太遠了......

| 朝東1號地塊效果圖

對于各區舊改你怎么看呢？快來評論區里說說你知道的舊改新消息吧！