?國貿(mào)·海上原墅?????
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容積率僅約1.2

新江南詩意墅區(qū)???????

「國貿(mào)·海上原墅」

二批次即將加推

預(yù)計(jì)7月份認(rèn)籌

將推約108-201㎡洋房&疊墅&聯(lián)排

指導(dǎo)價(jià)6.3萬/㎡！

二批次暫定加推樓幢：

疊加： 6幢、7幢、27幢（上疊140/下疊150平）

聯(lián)排：11幢、12幢、17幢（157平/202平）

項(xiàng)目整盤指導(dǎo)價(jià)為63000元/㎡，預(yù)計(jì)洋房均價(jià)在5.2萬左右，疊墅約6.6萬左右，聯(lián)排約7.8萬左右，除聯(lián)排戶型以外，均為裝修交付！

建面約157㎡聯(lián)排

該戶型整體面寬約7.5米，進(jìn)深約12米，交付預(yù)留有電梯井以及內(nèi)庭院，內(nèi)庭院類似于天井的性質(zhì)，通頂露天，不計(jì)入建筑面積，后期可根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行二次改造，附贈(zèng)地下室+花園+南北露臺(tái)！

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建面約176㎡聯(lián)排，共計(jì)約34套

176戶型在布局上基本與157戶型保持一致，區(qū)別在于176面寬更寬，約8.4米，但整體進(jìn)深會(huì)短約40公分，約11.4米

建面約201㎡聯(lián)排

該戶型整體面寬約8.1米，進(jìn)深約16.15米，交付預(yù)留電梯井，附贈(zèng)兩層地下室；

首層約6.9米大尺度橫廳+U型廚房+南向多功能室+客衛(wèi)，附贈(zèng)大面積側(cè)邊花園；

二層1個(gè)南向套房+家庭共享空間，二層客廳上方交付為挑空狀態(tài)，可進(jìn)行自由改造，如改造為房間，則屬于附贈(zèng)面積，

三層私享主人臥，獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間，附贈(zèng)雙露臺(tái)！

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聯(lián)排地下室層高約5.65米，首層約3.3米，二層3.15米，三層3.15米，外立面采用干掛石材+大面積玻璃+局部鋁板線條+涂料等！

建面約141㎡上疊

上疊首層高約3.15米，二層約3.05米，

首層約7.2米橫廳+北向儲(chǔ)藏室?guī)ш柵_(tái)（可打通陽臺(tái)，變?yōu)楸狈块g）+1廚1衛(wèi)，二層為兩個(gè)朝南的臥室+北向小房間帶陽臺(tái)（也可根據(jù)需求改為房間使用）；

另外附贈(zèng)南北露臺(tái)，南向兩個(gè)臥室均與露臺(tái)連通！

建面約150㎡下疊

下疊地下室層高約5.65米，首層約3.15米，二層3.15米，首層約7.2米橫廳連接南向花園+北房間+1廚1衛(wèi)；

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二層南向主臥套房+北次臥+家庭共享空間，二層部分區(qū)域?yàn)榭蛷d挑空，可改為房間，屬于潛在的附贈(zèng)面積！

疊墅立面采用大面積玻璃，局部石材+鋁板線條，山墻區(qū)域?yàn)橥苛希?/p>

建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)

共計(jì)約237套

一梯兩戶，經(jīng)典飛機(jī)式戶型，三開間朝南，南北直通，客廳面寬約3.8米左右；

建面約124㎡4房2廳2衛(wèi)

共計(jì)約88套

一梯兩戶，四葉草戶型，三開間朝南，全臥飄窗，約5.2米小橫廳！

洋房首層層高約2.9米，標(biāo)準(zhǔn)層2.95米，頂樓2.85米，外立面以大面積玻璃+鋁板線條+真石漆為主！

另外洋房還有建面約144㎡的4房戶型，共計(jì)約56套，預(yù)計(jì)將會(huì)在二批次推出！

據(jù)悉，該項(xiàng)目位于松江新城板塊，容積率1.2，占地面積約8.03萬方，計(jì)容面積約9.64萬方；保障房占比5%，類型為公共租賃住房；中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%！指導(dǎo)價(jià)6.3萬/㎡，裝標(biāo)要求不低于2500元/㎡!

亮點(diǎn)在于，項(xiàng)目容積率只有1.2，地面無車位，全人車分流，規(guī)劃地下車位1414輛，小區(qū)在西南角規(guī)劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

會(huì)所

項(xiàng)目位于華政附校北側(cè)，東至辰曉路，西至龍?jiān)绰?，南至廣軒路，北至駿安路。

該項(xiàng)目6.3萬的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)刷新了松江新房價(jià)格的歷史。

最近3年松江新房均價(jià)在持續(xù)上漲：

·2021年，金地豐盛道新房均價(jià)為5.1萬；

·2022年，首創(chuàng)禧瑞云庭和中駿璟薈的均價(jià)為5.81萬；

·2023年，萬科海上映象的新房均價(jià)為5.9萬，同時(shí)中企譽(yù)品銀湖灣的別墅房源均價(jià)到達(dá)6.05萬。

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