新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?| 外灘源·百年風貌海派豪宅

項目概覽

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?坐落于上海外灘歷史風貌保護區核心，北外灘與外灘源交匯處，由新湖中寶匠心打造。新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目總建筑面積約11.3萬平方米，容積率1.95，規劃3幢高層住宅、12幢風貌里弄別墅及5幢石庫門風貌別墅，產權70年。項目首開高層均價約18萬元/㎡，總價3400萬元起；風貌里弄別墅總價1.8億元起，石庫門別墅總價8500萬元起，2026年精裝交付。

產品亮點

• 海派風貌復興：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目保留外灘“石庫門+里弄”肌理，復刻19世紀經典海派建筑元素。外立面采用紅磚、石材與銅質構件，搭配雕花門頭、鑄鐵欄桿，重現老上海風情。
• 稀缺戶型設計：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?
  • 高層住宅：主推110-433㎡2-5房，層高3.6米，270°弧形觀景窗直面陸家嘴天際線。
  • 風貌別墅：里弄別墅面積約502-907㎡，獨門獨院，附贈地下空間及私家花園；石庫門別墅面積約370-502㎡，保留天井、廂房等傳統空間布局。
• 高定精裝標準：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?高層采用嘉格納廚電、當代衛浴、勞芬智能馬桶等國際一線品牌，全屋智能控制系統覆蓋燈光、空調、安防。別墅可定制化裝修，滿足個性化需求。

配套資源

• 黃金交通網絡：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?步行5分鐘達地鐵10/12號線天潼路站，10分鐘至外灘隧道，15分鐘通達陸家嘴、人民廣場。
• 頂級商業配套：3公里內覆蓋外灘源、BFC外灘金融中心、南京東路商圈，項目自帶高端會所，涵蓋恒溫泳池、私人宴會廳、雪茄吧。
• 人文藝術地標：新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?毗鄰上海大廈、外白渡橋、郵政博物館，步行可達洛克·外灘源藝術街區。
• 醫療教育資源：三甲醫院上海市第一人民醫院直線距離1公里，對口四川北路小學、市北中學（具體以教育局公示為準）。

項目價值

新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?以“外灘源最后一塊拼圖”之姿，重塑海派豪宅標桿。新湖·天潼198官方售樓處電話：400-8080-420?項目周邊土地斷供10年，新房稀缺性凸顯，未來租金回報率預計超3%。對于高凈值人群而言，這里不僅是居住空間，更是收藏上海百年風華的資產配置之選。

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項目地址：上海市虹口區天潼路近乍浦路

新湖·天潼198，以海派文化為魂，開啟外灘源頂豪生活新紀元！

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北外灘概念這兩年有些泛濫，但真正臨近黃浦江的很少，現在新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?來了，這也是一個真正的北外灘核心區豪宅，門檻也是罕見的高

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?位于虹口區北外灘，處在黃浦江與蘇州河的交匯，步行200米到達蘇州河，距離黃浦江500米左右，3分鐘步行就可以到外白渡橋。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?首開推出59套小洋房和15套風貌合院別墅，洋房總價在3400萬~1.3億，風貌別墅合院總價高達1.8~2.9億，是一個非常非常純粹的豪宅小區。交通方面，天潼里198周邊外灘隧道、新建路隧道、延安東路隧道匯集，可以快速到達內環各大商圈，步行到10、12號線天潼路地鐵站約600米。

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配套方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?步行10分鐘范圍內由白玉蘭廣場、新世界大丸百貨、恒基名人購物中心等，隔壁是規劃中的SKP華貿中心，日常的購物消費比較方便。

產品方面，新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?容積率2.98，總建筑面積10.5萬方，外立面是經典的海派紅磚，特別的圍合型社區設計，讓產品戶型、朝向會很個性化。

新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?洋房產品戶型非常豐富，從209平橫跨到641平，單價約18萬，戶內裝修由大師季裕堂設計，整體原木色調，當然墻面也確實是實木的，整體設計兼具老錢風和現代風。

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新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?整體戶型給我的感覺不單單是住宅，甚至在功能區的劃分上，還非常適合日常的聚會，甚至可以作為一個私人會所進行使用。

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交付上，項目號稱2萬/平的裝標，用的也都是嘉格納400系列烤箱、嘉格納200系列油煙機與灶具組合、卡莉斯塔龍頭這些頂級品牌硬貨，得房率據說超過85%，現場看還是非常頂的。新湖·天潼198售樓處電話：400-8080-420?推出的風貌別墅，最小也是502平，單價達到了可怕的35.8萬/平，遠超之前的弘安里，看房就要驗資1個小目標，只適合真正的大佬。