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最近在社交平臺上刷到一條視頻，某地產中介吐槽：“現在贛州的房子已經沒法賣了，房東們已經崩潰，買房的人也已經瘋了”。

視頻中，這位中介表示最近帶客戶看了一套房子，覺得還行。房東開價200萬，客戶說最多只能出到120萬，可以的話就直接簽了。房東聽了轉身就走，并表示去年這套房有人出210萬他都沒賣，他（買家）砍到120萬，他是**吧。

這條視頻頓時引起了不少網友的關注與討論。

其中有一條高贊評論：200萬的房子人家能出120萬就趕緊出手吧，最多三年那套房子不會高于70萬。

這看似只是贛州二手房市場個別交易中的小插曲，但卻也折射出了當前贛州樓市面臨的諸多問題與困境。

近年來，全國房價下行，贛州房價下調也已經是不爭的事實，尤其是很多剛需小區價格最低成交價一再刷新。

對于房東來說，房產貶值意味著家庭財富縮水，這種打擊無疑是巨大的，不少房東難以接受短時間內大幅降價出售。

或許是源于過去房產市場長期上漲帶來的慣性思維，甚至仍有不少房東覺得房價會穩中有升，手中房子價值理應逐步增長。

然而，當前的市場環境已然改變，在經濟形勢、樓市政策等多方面的因素綜合影響下，樓市整體下行壓力增強，房價難以維持之前的高位。

我們長期觀察的贛州某二手房平臺數據庫中，如今已經很難找到近年來均價還在上升的小區。

即便一些核心地段的房產，也因受到產品更新迭代等原因影響，價格出現明顯回落。

贛州各個二手房小區的價格基本上都在降，只是多少的問題。

↑↑某殼上近1年贛州市區房價走勢

從市場供需關系上看，截止到2025年6月5日，某主流二手房平臺上，共有27404套房源在售，這個數據在去年5月下旬還是23656套。

一年左右的時間，新增了3700多套。

掛牌在售的房源增多，二手房東有點慌了。

這時候選擇的權利不斷向購房者傾斜，買家有了更多議價底氣，也導致了買賣雙方在價格認識上的分歧甚至撕裂。

在該條高贊評論中，有網友跟評 “最多三年那套房子不會高于 70 萬”， 更是將市場悲觀情緒推向極致。

我們認為這種觀點反映出大眾對房地產行業以及房價回穩的信心不足，但太過于夸張和焦慮，雖然這兩年贛州房價在降，但并沒有達到房價腰斬的地步。

買房人砍價是正常的，但砍多少呢？是一個值得研究的問題。

對于購房者和房東而言，需要重新審視市場，調整各自對房價的不切實際預期，找到雙方都能接受的合理價位，才能讓交易更加順暢。

而對于贛州的購房消費，能不能在這個過程中發現并尋找到“價值”，才是最重要的。

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