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國錦蓉灣是位于贛州市蓉江新區的“城市森林花園住宅”項目，由國錦房地產開發建設。

近日，該項目又有新動態，規劃建筑調整方案批前公示正在進行。與原規劃相比，整個小區規劃設計 變動比較大。

一起來看看詳情：

蓉江新區國錦蓉灣商住小區建設項目（RJ05-D06-01地塊）規劃建筑調整方案批前公示

國錦蓉灣項目位于蓉江新城RJ05-D06-01地塊（蓉江新區蓉江大道東側、瑞香東路南側），建設單位為贛州市國錦房地產開發有限公司，用地性質為居住用地（二類城鎮住宅用地、含配套商業、城鎮社區服務設施用地），建設用地面積34198.7㎡。

本次規劃建筑調整方案有8棟住宅、臨廣場南路1層商業+大門+配套設施、1棟景觀次大門?？偨ㄖ娣e106772.92平方米，計容建筑面積61556.96㎡，不計容建筑面積45215.96㎡，建筑密度23%，綠地率30%，機動車位431個，非機動車位393個。該項目規劃建筑調整方案調整內容詳見附件，調整之后符合規劃條件和相關技術規范要求。

蓉江新區國錦蓉灣商住小區建設項目 (RJ05-D06-01 地塊 ) 規劃建筑調整方案批前公示牌二

原已批復總平面圖：

擬調整總平面圖：

原已批復樓棟分布圖：

擬調整樓棟分布圖：

2024年8月、10 月省廳、市局陸續印發《江西省城市規劃管理技術導則 (2024 版 )》、《關于進一步明確贛州市中心城區住宅項目規劃管理的優化措施》，進一步放開了對住宅項目的容積率計算、陽臺、露臺、層高等管控措施。為提升項目產品競爭力，響應國家倡導的“好房子”要求，擬將原已批復項目進行調整，說明如下：

（一）總平面規劃調整：

1. 建筑高度調整 : 項目由全大高層調整為大高層+洋房，豐富城市天際線。原批復方案建筑高度最低 63.5 米最高 79.1 米?，F調整為最低 36.8 米最高 79.6 米

   住宅棟數調整 : 由原批復的 7 棟調整為 8 棟。

2. 住宅戶數調整 : 由原批復的 312 戶調整為 320 戶。

3. 原批復方案臨廣場南路商業位于住宅底層，現調整為臨街商業與住宅脫開，減少對住戶的干擾。

4. 結合下沉庭院設置商業、泳池等配套設施，豐富住戶活動。

5. 兩地塊分別在紫玉蘭路增設消防車應急口，避免因南側學校早高峰交通擁堵帶來的應急救援延誤。

6. 建筑間距調整。

( 二 ) 建筑立面調整

住宅戶型變化導致建筑立面造型跟著變化，延續原已批方案弧線倒角飄檐，強化豎向線條，建筑立面材質、顏色亦延續原已批方案。

蓉江新區國錦蓉灣商住小區建設項目 (RJ05-D06-01 地塊 ) 規劃建筑調整方案批前公示牌三

原已批復鳥瞰圖：

擬調整鳥瞰圖：

調整內容：

1. 建筑高度調整 : 項目由全大高層調整為大高層 + 洋房，豐富城市天際線。原批復方案建筑高度最低 63.5 米最高 79.1 米?，F調整為最低 36.8 米，最高 79.6 米。

2. 住宅棟數調整 : 由原批復的 7 棟調整為 8 棟。

3. 住宅戶數調整 : 由原批復的 312 戶調整為 320 戶。

4. 原批復方案臨廣場南路商業位于住宅底層，現調整為臨街商業與住宅脫開，減少對住戶的干擾。

蓉江新區國錦蓉灣商住小區建設項目 (RJ05-D06-01 地塊 ) 規劃建筑調整方案批前公示牌四

原已批復方案：

擬調整方案：

調整內容：

建筑高度調整，由全大高層調整為南側 36.8 米洋房 + 北側高層。

蓉江新區國錦蓉灣商住小區建設項目 (RJ05-D06-01 地塊 ) 規劃建筑調整方案批前公示牌五

原已批復方案天際線：

擬調整方案天際線：

調整內容：

由于建筑高度調整，導致天際線變化。

拿地回顧

2023年9月20日，蓉江新城RJ05-D06-01地塊，成交價22513萬元，樓面價約3657元/㎡； 蓉江新城RJ05-D04-01地塊，成交價25609萬元，樓面價約3705元/㎡，均由贛州市國錦房地產開發有限公司競得。

內容來源：贛州市自然資源局

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