金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】 |臨港綜合區芯·TOD國際社區·低密品質住區

【項目概覽】
金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】，由臨港集團與金橋集團雙國企聯袂打造，坐落于臨港新片區綜合區先行區核心，總建筑面積約51萬平方米，涵蓋住宅、商業、辦公、教育等多元業態。金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目分三期開發，首期推出建面約89-165㎡的3-4房高層及疊墅，均價3.55萬元/㎡，總價約290萬元起，精裝交付，預計2025年6月交房。金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目以“TOD樞紐+低密生態+國際教育”為特色，打造臨港產城融合標桿。

【核心價值】
軌交TOD樞紐，暢達全城

• 軌道交通：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】距兩港快線（在建）綜合區站直線約600米，2025年通車后3站直達浦東樞紐（上海東站+T3航站樓），6站至張江科學城，1小時通達虹橋樞紐。
• 自駕出行：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】毗鄰S2滬蘆高速、兩港大道快速路，15分鐘直達滴水湖核心區，30分鐘通達浦東國際機場。

產業賦能，國際配套

產業賦能，國際配套

• 產業集群：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目周邊集聚特斯拉超級工廠、寧德時代、中芯國際等千億級產業，規劃導入10萬+高知人才。
• 商業配套：自帶約1.2萬平方米“星海匯”商業綜合體，涵蓋精品超市、IMAX影院、品牌餐飲等業態；5公里內覆蓋港城新天地、百聯臨港生活中心等商圈。
• 教育資源：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】項目配建1所15班幼兒園、1所36班九年一貫制學校（上海中學東校托管，預計2025年開學），周邊規劃國際學校用地。

生態低密，品質住區

• 社區規劃：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】容積率1.7，綠化率35%，打造“一軸一環八園”景觀體系，含約800米健康跑道、星空主題兒童樂園、鄰里會客廳等設施。
• 戶型設計
  • 高層住宅：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】建面約89㎡三房兩廳一衛，三開間朝南，總價約280萬元起；建面約100㎡三房兩廳兩衛，主臥套房設計，總價約350萬元起。
  • 疊墅產品：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】建面約129-165㎡上中下疊，下疊附贈約50㎡花園，上疊享星空露臺，總價約550-750萬元。

精工細節，智慧社區

• 裝標配置：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】選用日立中央空調、威能地暖、方太廚電、科勒衛浴等品牌，部分戶型配智能馬桶、洗碗機。
• 智慧服務：金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】引入金橋物業（物業費3.8元/㎡/月），配備人臉識別門禁、高空拋物監控、智能停車系統，提供24小時管家服務。

金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】，建面約89-165㎡的3-4房高層及疊墅，臨港綜合區芯·軌交TOD·國際生態住區，總價約280萬元起，誠邀品鑒！

上海金港星海灣官方售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

案場限流 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持

3、空間可塑性！他們認為高層是一種“一層不變的生活”，而疊墅生活情境更立體，更個性化。

• 父母退休在家可以開辟一片小花園侍弄花花草草；
• 養寵物的家庭，都想有一塊庭前綠地讓寵物自由奔跑；
• 也有喜歡地下室和露臺的，前者能安排健身房、會客區、架子鼓、瑜伽室、儲藏室等；后者可眺望星空，親近自然。

示意圖

4、上下分層！疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

然而，上海別墅供應非常不平衡，浦東特別少！

分享兩組數據：

• 2023年浦東聯排+獨棟的套均成交總價為約
• 浦東疊加則主要位于唐鎮和航頭，2023年套均成交總價約815萬

換言之，浦東買疊加的機會少之又少，且總價十分高昂，你要在浦東買一套舒適疊加，至少800萬。

數據來源小胖看房數據庫

而現在，出現了一個黃金機遇：

在建兩港快線綜合區站旁，可直達浦東機場、上海東站、張江，金港星海灣二期正在火熱銷售中！

只要450萬級，就能在浦東買到建面約129㎡上疊，帶三個露臺；

只要600萬級，就能在浦東買到建面約165㎡下疊，有庭前綠地、有地下室，有四個臥室。

且在這個價格基礎上，項目還是精裝標準媲美市中心高端住宅的裝修疊墅！

項目效果圖

兩港快線旁（在建）旁

平和學校一街之隔

金港·星海灣二期

正在火熱銷售中

建面約129/165㎡疊墅

以及建面約89-100㎡3房

84套疊墅基本是收官房源，錯過不再

就價格而言：

事實上，浦東2023年幾乎沒有450萬級的項目供應，這個價格你在新場都不一定能買到一套小三房，而在金港星海灣一步到位附贈空間超大的上疊！

同樣的，600萬級在張江附近只能買一套老房子或者兩房，而在金港星海灣可以買到建面約165㎡下疊，滿足大家庭居住需求。

可謂以浦東高層價格買高附贈疊墅，一旦錯過，你可能在浦東范圍再難尋覓450-600萬級圓夢別墅的機會！

示意圖

就配套而言：

一方面，上海·金港對標碧云2.0，配套規格很高：

軌交上，有兩港快線（在建），是浦東新的一條南北大動脈，連接臨港和浦東機場、上海東站，并能直達張江。

教育上，引入了平和雙語學校金港校區，該學校已封頂，就位于金港星海灣首期住宅隔壁！

示意圖

商業上，綜合區站TOD首發項目即將啟動，目前已進場施工，將建設地標商辦，商業面積約20萬方。

示意圖

另一方面，片區運營商金橋集團配套先行，正在快速兌現生活配套！住宅有望提前交付，觀塘廬商業預計今年年內竣工...

就產業而言：

項目周邊將導入大量研發機構（不是工廠，沒有污染），將來與之對應的是強勁的購買力以及旺盛的置業、租賃需求。

如下圖所示，金港星海灣幾乎被新興產業所包圍。

來源綜合產業區詳細規劃

當然這樣的機會稍縱即逝，大家要把握機會！

項目一期也推過疊墅，備受臨港、張江，甚至市區小伙伴青睞，如今一批次疊墅基本搶購一空。

而二期這84套疊墅，基本可以算作整個金港星海灣大盤收官的疊墅房源，后續地塊再也沒有那么低的容積率了（容積率僅約1.7）。

放眼整個臨港，尤其是滴水湖片區，幾乎清一色高層，疊墅罕見。

要想在臨港實現有天有地的生活，金港星海灣就是更佳的選擇！

項目效果圖

金港·星海灣二期

正在火熱銷售中

建面約129/165㎡疊墅

以及建面約89-100㎡3房

84套疊墅基本是收官房源，錯過不再

上疊三露臺，下疊單層面積大、高附贈

還是精裝的，產品力炸裂！

不妨先看被客戶高度青睞的疊墅產品。

首先，四層真疊墅！

相比市面上主流的上、中、下三疊墅，項目僅上下兩疊，垂直空間住戶少，更安靜、更私密。

也更凸顯價值，沒有了雞肋的中疊（無地下室、無花園、無閣樓），上疊也能擁有更好的“親地性”。

疊墅效果圖

其次，上疊竟然擁有三露臺！

一般上疊只在四樓北向擁有一個露臺，而項目上疊三/四樓均有大尺度空中露臺，總共三個露臺。

露臺數量多到每個家庭成員都能有一個專屬空間！

女主人早上瑜伽開啟一天生活，男主人喝咖啡刷新聞，小孩子架設望遠鏡仰望星空...都能在各自的露臺實現。

上疊實景圖

附上疊樣板間視頻：

第三，下疊單層面積和附贈空間都非常大！

不少經濟型疊墅單層走不了幾步就要上樓梯，空間逼仄。

而項目下疊單層建面達到約83㎡，舒適度頗高，這才是改善的意義！

庭前綠地和地下室自然也是標配。

孩子的自在天地、先生的社交主場、太太的浪漫花園，庭前綠地都能承載。

而地下室層高達約5.5米，不僅增加了收納空間，音樂廳、健身房、家庭影院還隨你安排。

疊墅實景圖

附下疊樣板間視頻：

第四，上下分層互不打擾，特別適合大家庭！

上疊三房兩廳三衛配置，上樓即進入私密的個人空間；下樓則進入交流互動的家庭空間。兩層不同的空間，讓兩種狀態彼此分離。

建面約129㎡ 上疊戶型圖

下疊四房兩廳三衛配置，一層為餐客廳搭配老人房，二層為三臥室結構，功能區分錯落有序。

建面約165㎡下疊戶型圖

第五，疊墅還是裝修的，精裝標準堪比市區高端住宅！

文章開頭所說疊墅門檻800萬級，此價格不帶裝修，疊墅裝修費時費力，裝修成本少說也要近百萬。

而項目疊墅采用大金中央空調、摩恩、高儀、博世、漢斯格雅（或同等品牌，以交付為準）等國際知名品牌，這樣的裝修標準在整個臨港很罕見，完全可以對標市區高端住宅，足見金港星海灣對于品質的追求。

另外項目還有洋房和高層產品，建面約89㎡洋房層數8F、建面約100㎡小高層層數僅為13F，相對于臨港市場主流的18-25層高層來說，有更高的舒適度，也有更高的得房率。

建面約89㎡3房2廳1衛戶型圖

建面約100㎡3房2廳2衛

金港·星海灣二期

正在火熱銷售中

建面約129/165㎡疊墅

以及建面約89-100㎡3房

84套疊墅基本是收官房源，錯過不再

兩港快線（在線）+TOD

上海金港既是臨港北大門，又是臨港下一個核心

第一代國際社區古北的依仗是虹橋樞紐，國際氛圍自然天成！

第二代國際社區碧云背靠陸家嘴和金橋的產業集群，高凈值人才匯聚！

而金港·星海灣坐落于約42平方公里的臨港綜合區——上海·金港，將以上兩大國際住區的依仗融合，落位臨港北大門，是整個臨港距離市區更近的板塊。

臨港綜合區區位示意圖

并由兩港快線（南匯支線，在建）串聯，北接浦東樞紐接軌國際，向南無縫銜接滴水湖核心區，和105片區渾然一體，能更便捷地獲得滴水湖核心區城市資源。

示意圖

稍微展開一下：

首先，從地理位置上看，上海·金港比臨港滴水湖片區離市區更近，那工作在浦東中部產業區，比如張江、周康等，置業上海·金港通勤會更友好，比滴水湖更具交通便利性。

其次，上海·金港擁有兩港快線（在建），預計2025年底建成。屆時3站可達上海東站，通過高鐵連接長三角；在上海東站還能換乘機場聯絡線（在建）和21號線（在建），直達張江、七寶、虹橋樞紐等重要節點。

示意圖

向南1站為105片區的臨港開放區站，這里的產業底色是金融業。

鑒于此前16號線對外連接較弱，兩港快線（在建）為臨港帶來的改變將是革命性的。而上海·金港就位于這條臨港生命通道旁。

來源上海申鐵

值得一提，兩港快線（在建）還有另一條路線，可直達浦東機場T3航站樓站。

可見，上海·金港雖是新興板塊，但在交通規劃上，在與機場和張江的連接上，比浦東很多中部板塊都要超前。

要想富、先修路，上海·金港起點之高，可見一斑。

更重要的是這里還將有TOD，綜合區站規劃約20萬方TOD商業。

將建造150米雙塔商辦及百米商住地標建筑群

綜合區站TOD效果圖

你要知道，一個優質的TOD綜合體項目，對周邊人口及消費的吸附能力非常強。

一方面，容易匯聚人流、消費力形成新的板塊中心；

金港·星海灣也會被貼上“區域中心之上住宅”的標簽，價值自然與其它臨港項目不同。

另一方面，成功的商辦又會反哺住宅價值，助推地段價值的提升。

所謂“綜合體項目往往帶來1+1＞2的想象力”就是這個意思。

在綜合區站TOD助推下，冉冉升起的上海·金港將成為臨港下一個核心！

對標碧云2.0，金橋集團超級兌現力

住宅將提前交付，入手正當時

不止軌交和TOD的驚喜，你買到的更是一個按照碧云國際社區高標準打造的產城融合大城。

碧云國際社區實景圖

板塊整體開發體量會突破663萬平方米，這其中產業已先行，到2024年的開發會達到102萬方。

而且產業用地全部為科研性質，沒有一塊工業用地，將重點打造人工智能、集成電路、航天科技、智能新能源汽車、高端醫療器械、裝備制造六大產業集群。

實景圖

關鍵在于，從商業、教育、生態到產業，都在金橋集團的精心耕耘下得到快速兌現。

兩港快線在建中；

兩港快線綜合區站目前已進場施工，TOD首發項目即將啟動；

金橋智薈園產業園區已開發到九期，2023年9月8日智銳園所有樓棟結構封頂；

2023年9月20日金港平和學校結構封頂；

企鵝度假酒店在進行外立面施工預計今年交付；

住宅也有望提前交付。

事實上，再也沒有比配套快速高質量兌現更有誠意得表達了，也是開發商打造臨港又一核心的堅定決心。

于購房者，這是信心，項目描繪的美好藍圖正在開發商經營下加速兌現，這也不免讓人對整個TOD大城所呈現的璀璨生活，提起百分的期待。

學校方面：

板塊規劃有2所幼兒園、1所小學及1所初中，均為公辦學校。

在金港·星海灣首期住宅西側，更是引入了平和雙語學校金港校區，還是一所幼兒園到高中15年一貫制的學校，該學校已經在2023年9月20日結構封頂！

要知道平和教育集團可是上海五大國際教育集團之一，實力很強。

位于碧云國際社區的平和學校本部，學位名額一席難求！也帶動了學校周邊“陪讀房”租金！

免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

平和雙語學校金港校區效果圖

商業方面：

除了TOD，項目旁邊的觀塘廬未來商業中心，將成為臨港又一打卡勝地。

另外，金橋海昌企鵝度假酒店二層布局約2000㎡精品商業；本期住宅地塊內，還有約4000㎡鄰里商業。

觀塘廬效果圖

產業是上海·金港的底色，金橋智薈園產業園區已開發到九期。

將重點打造人工智能、集成電路、航天科技、智能新能源汽車、高端醫療器械、裝備制造六大產業集群。

上海金港星海灣售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

案場限流 看房需提前來電預約登記

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