三年巨虧1000萬(wàn)，有投資客2022年買(mǎi)入廣州天河豪宅新鴻基峻林，到目前就房產(chǎn)價(jià)值虧600多萬(wàn)，加上利息稅費(fèi)等，估計(jì)虧損上千萬(wàn)。

從成交記錄來(lái)看，2022年12月31日成交一套138㎡的戶型，成交總價(jià)2070萬(wàn)，單價(jià)接近15萬(wàn)元每平米。2025年5月1日同戶型最新成交價(jià)1430萬(wàn)，折合單價(jià)10萬(wàn)元每平米，房?jī)r(jià)上虧了640，同戶型的房子在2025年3月7日的時(shí)候，成交價(jià)是1510萬(wàn)比5月份的成交價(jià)又多了80萬(wàn)。

就這套房子從2021年開(kāi)始賣(mài)，那時(shí)候報(bào)價(jià)1290萬(wàn)，到最貴的時(shí)候是2245萬(wàn)，最貴的時(shí)間點(diǎn)是2023年11月28日，然后又一路下調(diào)價(jià)格到2100萬(wàn)，1900萬(wàn)每一次調(diào)價(jià)都是幾百萬(wàn)起步。

一套只有140多平米左右的房子，每次調(diào)價(jià)都是幾百萬(wàn)起步， 最高點(diǎn)的房?jī)r(jià)和最低點(diǎn)的房?jī)r(jià)相差700萬(wàn)，這讓普通人真的是不敢想象，這里的車(chē)位成交價(jià)都是50~70萬(wàn)一個(gè)。

對(duì)有錢(qián)人來(lái)說(shuō)，一兩百萬(wàn)可能都不是事，要不然他們?cè)趺茨茏〉闷疬@么貴的房子呢？

如果是投資客投資的這套房子，一次的投資可能就會(huì)讓他虧的底褲都沒(méi)了，因?yàn)檫@些投資客當(dāng)初投資的時(shí)候也不一定都是用自己的錢(qián)，行情好的時(shí)候他們可能都會(huì)用銀行的錢(qián)來(lái)投資。

廣州天河區(qū)頂級(jí)豪宅新鴻基峻林，由鴻基地產(chǎn)精心打造，建筑面積18萬(wàn)㎡，這個(gè)豪宅小區(qū)由7棟高層住宅組成，小區(qū)內(nèi)有室內(nèi)外雙恒溫泳池游泳池、天河北最大的小區(qū)會(huì)所，擁有3000㎡的空間，包括私家宴會(huì)廳，咖啡廳和高端健身品火石健身、幼兒園。

這個(gè)小區(qū)雖然是很高檔，但還有一些回遷房A1棟-A6棟都是村民的回遷房，都是49層的超高層住宅。

小區(qū)的教育資源還是很好的，由天河最好的小學(xué)之一華陽(yáng)小學(xué)直升廣州中學(xué)，這也就是為什么能成為豪宅的一個(gè)原因之一。

這里的回遷房業(yè)主估計(jì)怎么也沒(méi)有想到，這輩子還能住上這么貴的回遷房，一套房子都是上千萬(wàn)以上，同小區(qū)的還都是一些有錢(qián)人。

那些商品房的業(yè)主，到底多少身價(jià)才能配得上這樣的豪宅呢？