5月份新房成交數(shù)據(jù)出來了。

天津整體表現(xiàn)符合預(yù)期，全市一共簽約62萬平米，環(huán)比上漲19%。

刷新今年年內(nèi)次高峰。

究其原因，主要有兩點：一是因為，政策拱火。

降準又降息，不僅商貸利率迎來年內(nèi)首降，公積金利率也降至史上新低。

的確剎住了4月份的下滑態(tài)勢。

讓5月份的新房成交量，呈現(xiàn)出肉眼可見的回升。

較4月量漲了19%。

只是同比去年同期仍有11%的差距。

二是因為，純新盤集體出動，撩撥市場熱度。

甚至不少已首開。

比如，信達金地中山印、農(nóng)墾含章嵐樾、中建悅湖璟麟、金地雍陽印、中交海河璽二期、金地清峯上等。

均已在5月份開盤入市，帶動起了不小的流量。

信達金地中山印開盤當日認購2.7億元；

農(nóng)墾含章嵐樾首開賣爆，1小時狂攬1.2億；

中建悅湖璟麟首開認購1億元；

金地雍陽印認購2.5億元；

中交海河璽二期認購2.31億元；

金地清峯上首開認購3.27億元……

好似“強心劑”，進而推高了整體市場的成交量。

分區(qū)來看，也是環(huán)比量漲是主旋律。

16個行政區(qū)，12漲4跌，成交量上漲區(qū)強勢占領(lǐng)上風。

更令人大感意外的是，這次竟然是河北區(qū)領(lǐng)漲。

沒錯，就是那個量價幾乎月月墊底市區(qū)的河北區(qū)。沒想到，這次竟然“翻身”了。

環(huán)比量漲73%，漲幅位居全市第一。

不過論成交量，河北區(qū)仍處于市區(qū)倒數(shù)。

只是因為它的基數(shù)太小了，有點增量，幅度就不小。

此外，寧河、北辰的成交量環(huán)比漲幅，也都在50%以上。

北辰龍曜城，一個樓盤就簽約92套，位居北辰第一、全市第五。

這其實已成天津樓市的共性現(xiàn)象。

——新產(chǎn)品統(tǒng)治市場。

全市賣得好的樓盤TOP10，已完全被新產(chǎn)品屠榜。

各區(qū)的流量扛把子也都是新產(chǎn)品。

比如紅橋的建投譽河院、東麗的上東金茂曉棠、津南的中建理想城、武清的招商攬閱、北辰的龍曜城、濱海新區(qū)的萬科東廬等。

都是靠產(chǎn)品叫好又叫座。

這也說明，房地產(chǎn)已進入“求質(zhì)”時代，買房人愿意為好產(chǎn)品買單。

按成交量排序，天津的成交前三強還是：濱海新區(qū)、武清、津南。

跟4月份時一樣。

但不容忽視的是，河?xùn)|排位上來了。

5月，河?xùn)|簽約2.88萬平米，一舉趕超河西。位居市區(qū)NO.1。

成交銷冠依舊是津鐵格調(diào)羅寧花園。

該項目已經(jīng)連續(xù)兩個月位居河?xùn)|“三冠王”。

接下來河?xùn)|“后勁”仍然很足。

金茂泮湖滿庭、格調(diào)爾雅、鵬飛天一格……

簡直是“神仙打架”。

不難預(yù)見，這個6月，河?xùn)|市場依舊會高熱。

價格方面，全市有所下滑。

5月，天津新房成交均價為17992元/平米，環(huán)比下跌4%，同比下跌5%。

分區(qū)看，則漲跌互現(xiàn)，平分秋色。

河?xùn)|領(lǐng)漲市區(qū)。

5月份均價為29212元/平米，環(huán)比上漲7.6%。

賣得好的津鐵格調(diào)羅寧花園、城投東方紫宸、金地清峯上，均價都在3萬以上。

拉高了全區(qū)的價格水平。

顯而易見，河?xùn)|的改善屬性越來越強了。

環(huán)城最貴的區(qū)依舊是西青，成交均價19440元/平米。

但四區(qū)領(lǐng)漲的卻是東麗。

東麗5月成交均價已從15018元/平米漲至16432元/平米。環(huán)比上漲9.4%。

最大“功臣”就是上東金茂曉棠。

目前項目僅剩70多套洋房，預(yù)計下月啟動39號地，要打造升級版的棠系。

整體來看，全市價格漲幅最高的是寧河，5月比4月價漲了10.8%。

但全市最便宜的區(qū)，也是它。

5月成交均價9662元/平米，是全市唯一一個均價不足萬元的區(qū)。

更別說與和平相比，其差距豈止天壤。（和平區(qū)成交均價77502元/平米）

事實上，比成交量和成交價表現(xiàn)更亮眼的是供應(yīng)。

5月，天津新房供應(yīng)量約達76萬平米，環(huán)比上漲33%，同比大漲74%。

漲幅直接碾壓成交量。

同時刷新了近半年多來的供應(yīng)新高。

原因，前面也提過，純新盤集中入市，為市場帶來了強勁的供給。

包括已至的6月，也有不少新盤要入市。

金地喜悅里已于6月2日首開，首開認購3.2億元。

接下來，還有天津金茂府、金茂泮湖滿庭、格調(diào)爾雅、鵬飛天一格、保利郡璟和煦……也均預(yù)計6月份開盤。

更重磅的，6月還有土地供應(yīng)高潮，20宗好地即將摘牌。

加之還是非常重要的年中沖刺月，熱度肯定小不了。

甚至現(xiàn)在就可以下結(jié)論：

今年二季度的成交量，絕對會高于一季度。

拭目以待。