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深圳樓市穩健前行:政策賦能市場活力, 剛需改善型需求持續釋放

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6月7日,樂有家方面提供的數據顯示,龍華“中建鵬宸云筑” 與南山“中海云啟源境”開盤后銷售喜人,鵬宸云筑收官之作的最后一批244套3-4房賣掉了超過90%,中海云啟源境205套3-4房賣掉了80%。在多重政策利好與市場調節機制的共同作用下,深圳樓市正展現出穩健發展的新氣象。

中指研究院初步統計數據顯示,今年1至5月,深圳新房銷售面積同比增長41%,二手房成交量同比增幅達44%。政策層面的利好消息為市場的持續發展提供了有利支撐,最新6月6日發布的《深圳市提振消費專項行動實施方案》明確擴大住房公積金使用范圍,允許符合條件的購房者提取公積金支付首付款,實施后預期將直接減輕居民購房資金壓力。目前,公積金用于購房首付款的實施細則正在加速制定,預計將與現有住房信貸政策形成協同效應,進一步降低居民購房門檻。



新房市場方面,五月份全市新增預售項目七個,雖然住宅供應量環比回落62.1%,開發商采取"以銷定產"策略,將資源向優質項目傾斜。龍華區中建鵬宸云筑二期去化率超過90%,光明潤宏城二期去化率達到80%,顯示市場對于剛需改善型住房有著堅實的需求。深圳住建局數據顯示,5月末深圳新房住宅可售房源26343套,較4月明顯下降,去化周期縮短至7.5個月,達到近一年來的最低值。



二手房市場,區域分化中孕育新機遇,深圳住建局和深圳貝殼研究院數據顯示,鹽田區網簽量逆勢增長15.7%,龍崗區以1187套持續領跑全市,寶安、龍華等區域活躍度不減。貝殼旗下門店簽約量微降2.4%,但新增客源量維持高位,買賣雙方帶看量同比增長超兩成,預示著潛在需求正在加速轉化。業主端也出現了積極信號:新增掛牌均價環比下降2.1%,議價空間擴大至7.8%,這種以價換量的策略調整,既體現了業主對市場節奏的精準把握,也為購房者創造了更優的入市窗口。



租賃市場方面,在量價平衡中展現新常態。五月全市商品房平均租金穩定在74.3元/平方米,套均租金為5602元每套,租金環比微漲0.8%,租金波動幅度顯著小于銷售市場,顯示深圳出租賃需求的穩定性。雖然成交量環比下降2.2%,但同比仍增長4.4%,市場基礎依然穩固。深圳是全國人才匯聚的主流城市,隨著畢業季臨近,六月租賃需求預計增長15%-20%,但房源供應充足與政策調控的雙重作用,將有效平抑租金上漲壓力。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著改善型新房項目供給持續擴容,存量房業主置換需求被有效激發,經過階段性房價調整后,購房者入市意愿逐步增強。當前深圳積蓄了龐大的剛性購房需求及改善型置業需求,這種梯度化的需求結構正是支撐樓市穩健發展的核心潛力所在。

可以看到,深圳樓市新房庫存結構的持續優化,二手房市場潛在需求的穩步積累、租賃領域的量價平衡,市場呈現穩健發展的軌跡。隨著相關房地產政策持續釋放與市場機制的不斷完善。在“房住不炒”定位下,深圳樓市保持了總體穩定,逐步形成更具韌性、可持續的發展模式。

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