*監測周期2025.6.2—2025.6.8

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量5.47萬平米，環比下跌76.79%，成交量8.52萬平米，環比下跌61.40%，成交均價71060元/平米，環比下跌20.04%。商業無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌82.74%，成交均價31766元/平米，環比上漲92.77%。辦公新增供應量8.47萬平米，環比上漲87.77%，成交量0.18萬平米，環比下跌73.07%，成交均價36657元/平米，環比上漲15.51%。存量方面，本周商品住宅存量760.85萬平米，去化周期回升至12.62個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.47萬平米，環比下跌76.79%，同比上漲8.28%，成交量8.52萬平米，環比下跌61.40%，同比下跌31.24%，成交均價71060元/平米，環比下跌20.04%，同比下跌13.35%。6月07日，根據網上房地產公示信息，新增8個商品住宅項目，共約12.00萬平米，合計789套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山以及嘉定區域。本周有5個項目結束認購，其中位于楊浦的中海云邸玖章，認購230+，認購率223%。本周有3個項目開盤，分別位于閔行、松江、青浦。

成交面積段方面：90平米以下占9.5%，較上周上升2.8個百分點；90-120平米占比59.0%，上升1.0個百分點；120-140平米占比11.9%，下降1.4個百分點；140-200平米占比12.8%，下降5.4個百分點；200平米以上占比6.8%，上升3.0個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比36.2%，較上周上升12.7個百分點；500-800萬元占比32.5%，上升9.7個百分點；800-1200萬元占比16.4%，下降0.6個百分點；1200-1500萬元占比5.2%，下降8.8個百分點；1500萬元以上占比9.6%，下降13.0個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比40.3%，較上周上升14.1百分點；5-8萬元占比41.0%，上升13.9個百分點；8-10萬元占比8.3%，下降3.1個百分點；10-15萬元占比6.4%，下降22.4個百分點；15萬元以上占比3.9%，下降2.6個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行區，成交量2.49萬平米，占成交總量的29.26%。本周成交總價TOP1為閔行區，成交總價17.68億元，占全市總價的29.20%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的安高申隴院，項目本期推出252套公寓，開盤去化65%。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量4.02萬平米，環比下跌79.03%，同比下跌20.36%，成交量7.17萬平米，環比下跌61.33%，同比下跌37.14%，成交均價65405元/平米，環比下跌27.80%，同比下跌21.60%。本周成交主力項目是位于閔行梅隴春申板塊的安高申隴院，項目當期252套，認購250+，開盤當天去化65%。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.45萬平米，環比下降67.02%，成交量1.35萬平米，環比下降61.77%，同比上漲36.81%，成交均價100993元/平米，環比上漲26.43%，同比上漲53.68%。本周成交主力項目是位于浦東新區張江板塊的浦開江南里，項目推出45套190-280平米聯列，認購率122%。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.19萬平米，環比下跌82.74%，同比下跌82.82%，成交均價31766元/平米，環比上漲92.77%，同比下跌9.91%。本周成交主力項目是位于靜安南京西路板塊的九龍倉靜安壹號，本周成交2套配套商業。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量8.47萬平米，環比上漲87.77%，同比上漲616.90%，成交量0.18萬平米，環比下跌73.07%，同比下跌68.56%，成交均價36657元/平米，環比上漲15.51%，同比上漲37.41%。本周成交主力項目是位于楊浦東外灘板塊的中建壹品華忻坊，項目定位海派風貌辦公別墅，本周成交2套辦公。

辦公>>樓盤排名

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