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【上海樓市周報】上周供求雙降,市場重心從豪宅向外圍轉移(第23期)

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*監測周期2025.6.2—2025.6.8

本周樓市熱點

政策與熱點


本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量5.47萬平米,環比下跌76.79%,成交量8.52萬平米,環比下跌61.40%,成交均價71060元/平米,環比下跌20.04%。商業無新增供應量,成交量0.19萬平米,環比下跌82.74%,成交均價31766元/平米,環比上漲92.77%。辦公新增供應量8.47萬平米,環比上漲87.77%,成交量0.18萬平米,環比下跌73.07%,成交均價36657元/平米,環比上漲15.51%。存量方面,本周商品住宅存量760.85萬平米,去化周期回升至12.62個月。


商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.47萬平米,環比下跌76.79%,同比上漲8.28%,成交量8.52萬平米,環比下跌61.40%,同比下跌31.24%,成交均價71060元/平米,環比下跌20.04%,同比下跌13.35%。6月07日,根據網上房地產公示信息,新增8個商品住宅項目,共約12.00萬平米,合計789套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山以及嘉定區域。本周有5個項目結束認購,其中位于楊浦的中海云邸玖章,認購230+,認購率223%。本周有3個項目開盤,分別位于閔行、松江、青浦。


成交面積段方面:90平米以下占9.5%,較上周上升2.8個百分點;90-120平米占比59.0%,上升1.0個百分點;120-140平米占比11.9%,下降1.4個百分點;140-200平米占比12.8%,下降5.4個百分點;200平米以上占比6.8%,上升3.0個百分點。成交總價段方面:500萬元以下占比36.2%,較上周上升12.7個百分點;500-800萬元占比32.5%,上升9.7個百分點;800-1200萬元占比16.4%,下降0.6個百分點;1200-1500萬元占比5.2%,下降8.8個百分點;1500萬元以上占比9.6%,下降13.0個百分點。成交均價段方面:5萬元以下均價段占比40.3%,較上周上升14.1百分點;5-8萬元占比41.0%,上升13.9個百分點;8-10萬元占比8.3%,下降3.1個百分點;10-15萬元占比6.4%,下降22.4個百分點;15萬元以上占比3.9%,下降2.6個百分點。


成交區域結構

本周成交面積TOP1為閔行區,成交量2.49萬平米,占成交總量的29.26%。本周成交總價TOP1為閔行區,成交總價17.68億元,占全市總價的29.20%。主力成交項目是位于梅隴春申板塊的安高申隴院,項目本期推出252套公寓,開盤去化65%。


公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量4.02萬平米,環比下跌79.03%,同比下跌20.36%,成交量7.17萬平米,環比下跌61.33%,同比下跌37.14%,成交均價65405元/平米,環比下跌27.80%,同比下跌21.60%。本周成交主力項目是位于閔行梅隴春申板塊的安高申隴院,項目當期252套,認購250+,開盤當天去化65%。


公寓樓盤排名


別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量1.45萬平米,環比下降67.02%,成交量1.35萬平米,環比下降61.77%,同比上漲36.81%,成交均價100993元/平米,環比上漲26.43%,同比上漲53.68%。本周成交主力項目是位于浦東新區張江板塊的浦開江南里,項目推出45套190-280平米聯列,認購率122%。


別墅>>樓盤排名


商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量,成交量0.19萬平米,環比下跌82.74%,同比下跌82.82%,成交均價31766元/平米,環比上漲92.77%,同比下跌9.91%。本周成交主力項目是位于靜安南京西路板塊的九龍倉靜安壹號,本周成交2套配套商業。


商業>>樓盤排名


辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量8.47萬平米,環比上漲87.77%,同比上漲616.90%,成交量0.18萬平米,環比下跌73.07%,同比下跌68.56%,成交均價36657元/平米,環比上漲15.51%,同比上漲37.41%。本周成交主力項目是位于楊浦東外灘板塊的中建壹品華忻坊,項目定位海派風貌辦公別墅,本周成交2套辦公。


辦公>>樓盤排名



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