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今年以來，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大，核心城市市場維持修復態勢，優質地塊持續推出，“好房子”建設加速，民企拿地家數和金額均有所增加，有一定補倉意愿。從拿地企業來看，主要是經營較為穩健的大中型房企和新生的區域性中小民企，聚集重點城市積極投資。

民企拿地家數和金額均有所增加，有一定補倉意愿

今年以來，民營拿地有所增加。2025年1-5月，拿地金額TOP100企業中民營企業家數有24家，拿地金額占比約16.8%，較上年分別增加13家、8.3個百分點。

2022-2024年，民企拿地力度銳減，TOP100企業中民企降至十余家，拿地金額占比降至10%左右。2021年四季度以來，土地市場低溫運行，銷售端承壓、融資偏緊、債務持續到期、出險企業增多，一方面，民企面臨較大償債壓力放緩拿地節奏，另一方面，民營房企觀望情緒濃厚，民企整體拿地規模較小。

2025年，當前宏觀政策對樓市支持力度不斷加大。5月初，一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR雙雙下調，有效降低購房者的置業成本，為釋放住房需求提供有力支撐，核心城市市場有望保持修復。同時各地政府加大優質地塊的供應力度，各地推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。優質地塊持續推出和“好房子”建設加速使得房企存量土地和存量項目的規劃條件和產品設計均處于較大劣勢，同時民企前期拿地普遍較少因此房企有一定補倉意愿。

圖：2021-2025年前5月拿地金額TOP100企業結構（左為家數，右為金額占比）

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區域性中小房企成為新生力量，聚焦大本營拓儲

分析2025年前5月拿地金額TOP100企業中民企的構成，當前積極拿地主要為兩類，一類是經營穩健的大中型品牌房企，其在當年市場形勢下有一定補庫存需求，近年維持一定拿地規模，如龍湖、濱江、大華；一類是區域性中小房企，抓住市場機遇拓儲，如興耀房產集團、海成集團等，成為市場新生力量。

從民企總部所在地來看，主要為浙江、四川等地的民營房企，特別是浙江，24家房企中有9家為浙江房企，浙江省民營經濟發達、房地產市場韌性較強，吸引了許多民營房企投資。

從民營房企背景來看，部分房企背靠實業背景母公司，擁有一定資金優勢，也有發展房地產業務意愿和能力。如得力房產是得力集團旗下的房地產開發公司，在浙江多地開發了多個住宅和商業項目，2025年1-5月，得力房產在寧波新增兩宗宅地。新希望地產是新希望集團旗下公司。

從民企拿地城市來看，民企拿地主要聚焦大本營或區域內核心城市、加強深耕。7家房企主要在杭州拿地，主要是浙江本土民營房企；成都嘉禾興房地產、興唐地產、新希望地產主要在成都拿地；永州市嘉信房地產、郴州雙銀房地產主要在長沙拿地，兩家湖南房企聚焦省會城市深耕；海成集團聚焦重慶，敏捷集團主要在廣州拿地，大華集團聚焦上海。

從近幾年拿地民企名單來看，民企重合度較低，僅龍湖、濱江、大華等少數民企連續維持一定投資規模。這體現了區域性中小房企機會性拿地的特點，區域性中小房企整體開發規模較小，資金實力一般，根據自身開發節奏適度補倉。

表：2023-2025年前5月拿地金額TOP100企業中民營企業拿地情況

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杭州、成都等城市民企玩家份額較高

杭州、成都等城市民企玩家份額較高。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，杭州、成都等城市均有3家民企進入拿地前十，杭州、成都民企拿地金額占前十房企拿地總額的38.6%、20.8%，蘇州、南京 2家，上海僅有1家民營房企進入前十，北京無民營房企拿地。

結語

民營房企拿地提升是核心城市修復、前期投資規模少、優質土地供應等多種因素驅動的結果，其可持續性仍有待觀察。當前拿地企業仍以央國企為主，仍延續了2022年以來的趨勢。從銷售端來看，房企銷售額仍處于下降通道，5月銷售平淡。2025年1-5月，TOP100房企銷售總額同比下降10.8%，降幅較1-4月基本持平，微降0.6個百分點。5月單月，TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。銷售端壓力或將繼續向投資端傳導，因此，民營房企的信心實質性提升，需要銷售回暖的帶動。

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