本文轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)-貴州頻道

中國鐵建地產(chǎn)深耕貴州18載，在“住有所居”向“住有優(yōu)居”的“好房子”進階之路上，以匠心獨運勾勒出“安全、舒適、綠色、智慧”的人居新范式，為城市生活筑就溫暖“港灣”，打造出新時代美好生活的“鐵建樣本”。

貴陽花語墅項目實拍圖。

生態(tài)筑底：讓建筑生長在自然的脈絡(luò)里

當鋼筋水泥遇上“垂直森林”，會碰撞出怎樣的生活想象？推開窗便是滿眼綠意，腳下即是自家的小花園——這不是夢回古代巴比倫，而是“花語墅”帶給我們的現(xiàn)實。

時間撥回至2016年，中國鐵建地產(chǎn)剛落子國家級新區(qū)——貴安新區(qū)，圍繞新區(qū)“山水田園城市”理念，中國鐵建地產(chǎn)正在醞釀一場住宅革命，計劃從“人與建筑”“人與生態(tài)”“人與空間”三大維度打造新一代住宅產(chǎn)品。在探索中，設(shè)計團隊突發(fā)奇想，大膽提出一個極具前瞻性的構(gòu)想：能否打破傳統(tǒng)界限，將蔥郁森林引入建筑之中，讓自然公園融入每戶家居？以此為原點，一個融合綠色生態(tài)理念的第四代生態(tài)住宅社區(qū)——貴安花語墅，應(yīng)運而生，旨在為居民打造一個人與自然和諧共生的理想家園。

貴安花語墅項目實景圖。

據(jù)悉，貴安花語墅融合了貴陽的自然環(huán)境、地域文脈，以及當?shù)厝说纳罘绞?，依托“垂直森林”的設(shè)計理念，通過讓傳統(tǒng)的露臺“旋轉(zhuǎn)”起來，解決了大露臺栽大樹的技術(shù)難題，并榮獲外觀設(shè)計和實用新型兩項國家專利。更以“空中生態(tài)庭院”“空中別墅”等創(chuàng)新概念，重新定義人與建筑、生態(tài)、空間的關(guān)系，形成體系完整的創(chuàng)新型生態(tài)建筑標桿產(chǎn)品線，并衍生出九大生態(tài)系統(tǒng)，以66個細節(jié)標準為貴安帶來了一個絕無僅有的稀世珍品，成為貴陽市的一個網(wǎng)紅樓盤。此后，中國鐵建地產(chǎn)因地制宜，在貴陽雙龍、南明區(qū)陸續(xù)打造符合不同地域的貴陽花語墅、國際城語墅、鐵建城悅墅3個產(chǎn)品，形成覆蓋全城的生態(tài)住宅網(wǎng)絡(luò)。在產(chǎn)品打造上，3個項目延續(xù)第四代生態(tài)住宅設(shè)計，讓每戶業(yè)主都能擁有一個屬于自己的星空露臺，種植喜愛的植物，享受“開窗見景，下樓入園”的自然詩意生活。

貴安花語墅項目。

在居住品質(zhì)上，中國鐵建地產(chǎn)創(chuàng)新采用綠色建筑技術(shù)，從節(jié)能建材到雨水回收系統(tǒng)，全方位踐行低碳理念。戶型設(shè)計充分考慮家庭全生命周期需求，預(yù)留適老化改造空間，配套無障礙設(shè)施。

貴州作為國家生態(tài)文明試驗區(qū)，近年來堅持守好發(fā)展和生態(tài)兩條底線，探索生態(tài)綠色崛起之路，努力把生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢，而中國鐵建地產(chǎn)主動融入地方發(fā)展大局，注重將產(chǎn)品創(chuàng)新與生態(tài)建設(shè)相融合，深度參與貴州生態(tài)文明城市實踐。除了打造貴州首個生態(tài)住宅社區(qū)，中國鐵建地產(chǎn)還圍繞貴陽國際城項目打造約32萬平方米的原生態(tài)山體公園和“光和”生態(tài)社區(qū)，注重項目污水處理、城市河道治理等，引領(lǐng)綠色宜居生活；遵義西派府項目則融建筑于自然山水之中，重構(gòu)人、城市、自然的關(guān)系。

民生為要：15分鐘生活圈里的煙火溫情

進入新時代，人民群眾對住房建設(shè)的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。中國鐵建地產(chǎn)深知，“好房子”不僅僅是居住的空間，更是美好生活的載體。近年來，中國鐵建地產(chǎn)把不斷滿足人民群眾對美好生活需求升級列為戰(zhàn)略導(dǎo)向，積極參與貴陽“三感”社區(qū)建設(shè)和“一圈兩場三改”城市提質(zhì)更新行動，讓群眾在家門口感受到更多獲得感、幸福感、安全感。

“好房子”的終極答案，藏在生活的煙火氣里。作為貴陽市“三感社區(qū)”試點項目，貴陽國際城是中國鐵建地產(chǎn)2007年進駐貴陽后操盤開發(fā)的第一個大盤項目，居住人口40000余人。10余年來，中國鐵建地產(chǎn)以更新城市美好生活、深耕社區(qū)運營服務(wù)為抓手，把社區(qū)“灰色地帶”變成“金色空間”，打造有溫度的“第三空間”，讓居民在步行范圍內(nèi)就能享受到全方位的生活服務(wù)。

貴陽國際城光和鄰里活動中心實景。

針對業(yè)主提出的急難愁盼問題，中國鐵建地產(chǎn)列出小區(qū)改造提升幸福清單，通過建設(shè)光和業(yè)主食堂，并將其打造為“暖心暖胃”的民生工程，為社區(qū)居民提供安全、優(yōu)質(zhì)、便利、實惠的用餐服務(wù)，該食堂被貴州省衛(wèi)健委授予“貴州省營養(yǎng)健康食堂”榮譽稱號；利用400平方米屋頂空間打造了光和鄰里活動中心、光和屋頂花園，解決了居民日益增長的休閑娛樂需求和社區(qū)場地空間的矛盾；開通了社區(qū)微公交，解決居民從小區(qū)門口到家門口的“最后一公里”，開通以來免費接送業(yè)主超過60萬公里；利用社區(qū)山體空間，為業(yè)主打造了貴陽首個社區(qū)圖書館——光和城市書房，到館量超18萬人次，圖書借閱量超3萬冊。

光和食堂為業(yè)主提供豐富的菜品。

中國鐵建地產(chǎn)在深耕貴州市場助力城市發(fā)展的過程中，在聚焦美好人居主責(zé)主業(yè)的同時，始終積極參與解決社區(qū)治理、養(yǎng)老服務(wù)等民生痛點問題。為解決看病難和養(yǎng)老難，先后在貴陽國際城、鐵建城項目設(shè)立貴陽鐵建醫(yī)養(yǎng)中心、老人活動中心等適老化配套設(shè)施，探索出“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+社區(qū)運營”的美好生活鐵建模式。其中，貴陽鐵建醫(yī)養(yǎng)中心作為貴州省首批十大養(yǎng)老服務(wù)示范機構(gòu)，每天為200多位長者提供醫(yī)養(yǎng)服務(wù)，被評為“貴州省醫(yī)養(yǎng)融合示范點”，獲得“2021全國示范性老年友好型社區(qū)”命名并授牌。貴陽國際城項目憑借其創(chuàng)新的適老化設(shè)計理念和全方位的養(yǎng)老服務(wù)體系，榮膺2025中國銀發(fā)人居發(fā)展大會“榜樣的力量——中國銀發(fā)人居社區(qū)推薦項目”稱號。

業(yè)主在光和書房享受美好閱讀時光。

從“賣房一陣子”到“服務(wù)一輩子”，這里不僅是居住空間，更是全生命周期的生活生態(tài)圈，如今，在貴陽國際城小區(qū)15分鐘步行范圍內(nèi)，群眾購物、就醫(yī)、上學(xué)、文體生活等方面需求，均可以得到滿足，成為貴陽城市幸福生活的生動范本。

當然，要推動小區(qū)配套設(shè)施持續(xù)更新，不斷滿足業(yè)主們的美好生活需求，單靠開發(fā)商投入力量遠遠無法解決。為此，中國鐵建地產(chǎn)不僅僅是將自己定位于“投入者”。同時，還以合作者和溝通者的角色，在服務(wù)業(yè)主發(fā)動業(yè)主的同時，與相關(guān)政府部門強化溝通合作，深度融入貴陽市“15分鐘生活圈”建設(shè)，實現(xiàn)三方聯(lián)動，逐步探索出一個“共商共創(chuàng)共治共享”的社區(qū)治理新模式。

智慧賦能：國家標準里的鐵建方案

當科技滲透生活，智慧社區(qū)如何重新定義人居？貴陽鐵建城給出了標準答案。

作為全國首個通過“五星級智慧社區(qū)”認證的項目，貴陽鐵建城深入踐行“好房子”理念，構(gòu)建了一套集公共服務(wù)、物業(yè)管理、運營服務(wù)、社區(qū)生活于一體的智慧化場景需求藍圖——“362N智慧生活體系”，力求實現(xiàn)社區(qū)的全面數(shù)據(jù)感知和服務(wù)快速響應(yīng)能力。該體系包含室內(nèi)、社區(qū)、城市三大空間體系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活場景需求，公共管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)兩大服務(wù)需求以及N個支撐亮點，通過IOC智慧運營可視化平臺、智慧入戶屏、“美好+”APP等載體全方位、多角度地搭建了城市片區(qū)開發(fā)下的智慧社區(qū)模式，有效整合安防、消防、環(huán)境安全等信息資源，實現(xiàn)公共、居家安全形勢的綜合監(jiān)測，用數(shù)據(jù)互聯(lián)打通城市管理“最后一公里”，構(gòu)建全場景智慧網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了對業(yè)主生活的全方位智慧化服務(wù)與管理。

貴陽國際城社區(qū)微公交。

經(jīng)過4年的開發(fā)建設(shè)，貴陽鐵建城目前已落地?zé)o感便捷通行、居家安全生活、社區(qū)安防監(jiān)控、家居便捷體驗、社區(qū)便捷服務(wù)等12個智慧化場景，呈現(xiàn)出“15分鐘智慧生活圈”，為客戶美好生活貢獻鐵建方案。如今，鐵建城業(yè)主只需登錄鐵建美好家+APP，就能一鍵打通物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商家、生活需求，讓智慧生活“一鍵觸達”，真正實現(xiàn)“生活在別處，智慧在身邊”。

貴陽國際城醫(yī)養(yǎng)中心。

“智慧不是冷冰冰的技術(shù)堆砌，而是要讓人感受到溫度。我們不是在建造房子，而是在培育一個‘智慧生命體’。鐵建城通過前置化部署智慧模塊，不僅滿足當前居民需求，更為未來20年社區(qū)升級預(yù)留技術(shù)接口。”中國鐵建地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示。在推進智慧社區(qū)建設(shè)過程中，貴陽鐵建城讓國家標準“活”了起來，這里的智慧不是冰冷的技術(shù)堆砌，而是讓業(yè)主從“出門入戶”到“吃穿住行”都能享受智能便捷，行成了可觸摸的生活體驗，尤其是社區(qū)智慧微公交、智慧交通、全程零接觸歸家體系等特色服務(wù)，這些場景化的實踐運用，不僅為業(yè)主美好生活貢獻了鐵建方案，也為其他社區(qū)提供了可復(fù)制、可推廣的實踐模式。貴陽鐵建城先后被全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術(shù)委員會評選為“應(yīng)用實踐獎”和克而瑞十大“2023智慧社區(qū)標桿項目”，并成為貴陽市“十四五”新型城鎮(zhèn)化示范工程。

貴陽鐵建城IOC智慧社區(qū)平臺。

值得一提的是，在推進智慧社區(qū)建設(shè)過程中，中國鐵建地產(chǎn)響應(yīng)國家政策號召，積極參與該項智慧社區(qū)國家標準的制定，深度參編《智慧城市建筑及居住區(qū)第2部分：智慧社區(qū)評價》以及《智慧城市建筑及居住區(qū)第3部分：物業(yè)管理》兩項國家標準，為智慧社區(qū)建設(shè)貢獻鐵建經(jīng)驗和亮點。

產(chǎn)城融合：老城新生中的鐵建擔當

貴陽阿哈湖國家濕地公園旁，一座踐行“好房子”理念的千畝級城市綜合體正煥發(fā)新生。這片曾經(jīng)的老城棚戶區(qū)，如今已蛻變?yōu)槿诤袭a(chǎn)業(yè)、生態(tài)與居住功能的現(xiàn)代化新城。作為中國鐵建地產(chǎn)探索產(chǎn)城融合片區(qū)綜合開發(fā)試點，貴陽鐵建城項目以創(chuàng)新思維重構(gòu)城市空間，通過完善公共服務(wù)、生活服務(wù)與商務(wù)服務(wù)三大功能社區(qū)配套布局，把社區(qū)配套做成城市產(chǎn)業(yè)，為貴陽市推進新型城鎮(zhèn)化，提供了一個“產(chǎn)業(yè)+社區(qū)”的“鐵建樣本”。

貴陽鐵建城配套實景圖。

漫步在新開通的車水路，昔日雜亂的城鄉(xiāng)接合部已不見蹤影，取而代之的是總投資近10億元的城市級配套集群。貴陽首個運營型內(nèi)容公園“飲馬湖公園”碧波蕩漾，貴州首個集時尚、藝術(shù)、生活跨界共生的綜合性高端發(fā)布平臺“貴陽國際時尚發(fā)布中心”與全國首個進入社區(qū)的“貴陽國際馬術(shù)運動中心”交相輝映。這些特色配套不僅完善了城市功能，更創(chuàng)造了“微度假+時尚消費”的新型城市生活方式。同時，項目還依托阿哈湖濕地生態(tài)本底，構(gòu)建“300米見綠、500米見園”的綠色生活圈，讓居民推窗見綠、出門入園。飲馬湖公園不僅是生態(tài)綠肺，更通過智慧管理系統(tǒng)實現(xiàn)水質(zhì)實時監(jiān)測，確保親水環(huán)境安全健康。

貴陽國際時尚發(fā)布中心。

以鐵建城項目“貴陽國際時尚發(fā)布中心”為例，這里不僅是城市地標，更為居民提供文化熏陶場所，自2021年10月開放以來，已成功舉辦包括達利藝術(shù)特展、莫奈藝術(shù)展、國際奢侈品牌首秀、先鋒藝術(shù)家個展、中國積木文化展、環(huán)球活體昆蟲科普展、印象畫派在貴州等大型展覽數(shù)十場，已成為貴陽的城市文化新地標和時尚潮流聚集地。

而在5年前，鐵建城片區(qū)屬于典型的棚戶區(qū)、工礦區(qū)、城郊接合部和城中村，建筑老舊破敗、土地利用粗放、配套設(shè)施缺失、空間布局散亂、居住品質(zhì)較低，猶如一道道城市傷疤，與緊鄰的阿哈湖國家級公園的秀美風(fēng)景格格不入。作為首個以中國鐵建來命名的千畝大盤項目，貴陽鐵建城項目一個重要使命，就是通過融入中國鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化、全領(lǐng)域業(yè)務(wù)覆蓋，為城市可持續(xù)開發(fā)營運提供一站式、定制化的一個完整解決方案，助推城市更新，賦能未來城市發(fā)展。

國家現(xiàn)代五項隊馬術(shù)選手在馬術(shù)中心訓(xùn)練。

在這一使命驅(qū)動下，貴陽鐵建城項目依托中國鐵建全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，突破傳統(tǒng)開發(fā)模式，將“好房子”理念延伸至城市配套，通過植入會展經(jīng)濟、時尚產(chǎn)業(yè)、馬術(shù)運動等特色業(yè)態(tài)，項目成功將公共服務(wù)轉(zhuǎn)化為可持續(xù)運營的產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)了從規(guī)劃設(shè)計到建設(shè)運營的一體化開發(fā)。在提升國際化品質(zhì)的同時，項目團隊還特別注重保留老城區(qū)的市井煙火氣，使現(xiàn)代化建筑與城市文脈相得益彰，城市更新領(lǐng)域“鐵建所長”與“政府所需”深度融合的“鐵建樣本”日漸清晰，也讓這片曾經(jīng)的棚戶區(qū)蛻變?yōu)椤肮珗@里的好房子”典范，并榮獲中房指數(shù)“2024年人居夢想好房子”榮譽。

從黔中大地的生態(tài)住宅到智慧社區(qū)，從15分鐘生活圈到產(chǎn)城融合樣本，中國鐵建地產(chǎn)致力于“做中國最具價值的美好生活服務(wù)商”，在貴州精筑13盤，累計開發(fā)面積超660萬平方米，服務(wù)業(yè)主超15萬戶，這不僅是居住空間的物理升級，更是對生活方式的重構(gòu)。當清晨的第一縷陽光灑向飲馬湖公園的粼粼波光，當花語墅的露臺綠植與遠山云霧相映成趣，中國鐵建地產(chǎn)正以匠心為筆，在黔中大地繪制著新時代“好房子”的壯美畫卷，讓每一次歸家，都成為美好旅程的溫暖起點。（圖/文 中國鐵建地產(chǎn)貴州公司）