深圳龍華新樓盤火了。一套總價312萬的房子，開發商直接返45萬天虹購物卡。算下來首付只要10萬，月供1萬2。這消息一出，網上炸了鍋，有人覺得這是剛需福音，也有人說這是開發商套路。開發商宣傳說這是“全屋德系精裝修三房”，還強調龍華未來有三條地鐵線。

但仔細看合同，返現的購物卡要花好幾年才能用完。有購房者算賬，81平的房子月供1萬2，但實際租出去最多4000塊，還得自己貼錢。開發商說能用經營貸把利率降到2.35%，但經營貸期限只有幾年，到期后怎么辦沒人說。

深圳房價確實降了。南山一套房還是得9萬多一平，但龍崗、坪山這些地方便宜不少。4月新房賣了3200套，二手房5000多套，比去年同期多了四成。不過大部分成交還是在南山、福田這些核心區，光明、坪山這些地方房子沒人買。

有中介說龍華現在每天看房的人很多，但真正買的不多。開發商著急清庫存，所以搞返現促銷。但返現可能有問題，有律師說這種操作可能違規，合同萬一被認定無效，錢房兩空怎么辦。還有人說購物卡能打九八折變現，但萬一公司跑路，錢也拿不回來。

深圳房價東西差距大。南山一套房要一千多萬，但坪山只要三四百萬。東部房價降了還是沒人買，西部核心區價格硬撐著。現在買房的人分兩類，一類是剛需，想著能住就行；另一類是投資客，賭未來房價漲。但租金沒開發商說的那么高，80平的房子租6000塊根本不可能。

開發商說未來地鐵開通房價能翻倍，但地鐵要28年才建好。現在買房要還三十年貸，誰能保證那時候房價漲？有租客說龍華現在地鐵就一條，通勤到福田要一個小時，租金漲不上去。開發商宣傳的“月供租抵”根本是算術題，月供一萬二，租金四千，剩下的得自己掏腰包。

政策也在變。房票制度讓龍崗坪山房子好賣了，但龍華這種核心區還是得靠促銷。政府推出“以舊換新”補貼三萬，全國人都能來深圳換房。不過大多數人還是不敢輕易下手，畢竟現在經濟不好，工作不穩定。

有購房者說首付湊齊容易，但月供壓力大，萬一失業怎么辦。現在深圳樓市表面熱鬧，實際冷熱不均。核心區房價撐著不跌，非核心區繼續跌。開發商玩返現是想快速回錢，但風險大。購房者要算清楚賬，別被宣傳沖昏頭。買房子不是買菜，得考慮幾十年，不能光看首付低不低。

有人覺得這是機會，有人覺得是陷阱。開發商說的再好，合同條款要看清。房價漲跌誰都說不準，但每個月要還的錢是實的。現在深圳人買房，要么賭未來，要么看現在能不能住得舒服。開發商的促銷套路年年有，今年特別狠。

信息來源:網易新聞！

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