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澳洲房價創新高，首次突破$100萬大關！

澳洲九號臺6月10日報道，盡管過去一年房價漲幅有所放緩，但澳洲房價再創新高。

澳洲統計局（ABS）今天上午發布的最新數據顯示，全國平均住宅價格首次突破七位數，達到100萬澳元以上。

數據還顯示，截至3月季度，澳洲所有住宅的總價值已達11.4萬億澳元，較去年12 月增加1307億澳元，增幅為1.2%。

五年前，這一數字僅為7.3萬億澳元。

盡管房價仍在上漲——預計今年還將有多次降息，房價下跌的跡象并不明顯——但漲幅 較去年同期有所放緩。

統計局金融統計主管Mish Tan博士表示：“盡管全國住宅價值在本季度有所上漲， 但3月季度的年增長率已放緩至5.9%，相比之下，2024年3月季度的增長率為9.5%。”

新州依然是澳洲最昂貴的房地產市場，平均房價為125萬澳元。

首都領地的平均房價略有下降，降至941,300澳元，而昆州以944,700澳元的均價超 過首都領地，成為全國第二昂貴的房地產市場。

Tan表示：“今年3月季度，全國住宅平均價格首次突破100萬澳元大關，上漲0.7%至 1,002,500澳元。西澳、南澳和昆州是推動這一漲幅的主要驅動因素，其中昆州的平均房價僅次于新州，位居全澳第二?！?/p>

北領地的平均房價為517,700澳元，仍然是全國房價最低的地區。

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Mascot公寓項目存重大缺陷，業主索賠$1190萬！悉尼建筑商倒閉

一家陷入爭議的悉尼建筑公司在面臨一項高達1190萬澳元的公寓樓質量缺陷索賠 后，已進入自愿托管程序。

據《每日電訊報》報道，J & CG Constructions是一個家族企業，成立于1994年， 業務涵蓋多層公寓、辦公室、零售及商業空間建設。

根據向澳洲證券投資委員會（ASIC）提交的文件顯示，近年來，該公司多個住宅項 目的業主均就建筑缺陷提出索賠。

J & CG Constructions于5月在新州最高法庭和新州民事及行政法庭的訴訟程序中 進入托管狀態。

提交給ASIC的文件顯示，該公司欠無擔保債權人約1490萬澳元，主要來自建筑缺陷 索賠。

唯一董事兼股東Mark Guerreiro向托管人表示，公司破產是索賠帶來的財務 沖擊所致。

托管人報告稱：“董事認為，索賠規模以及預期的抗辯法律成本超出了公司的財務承受能力，導致業務不再可行。”

最大的缺陷索賠與位于Mascot區Botany Road的 Rising Apartments公寓樓有關，索賠總額達1190萬澳元。

該項目于2017年10月竣工，包含44套公寓和4個商業單元。

報告稱，業主在2019年 委托的檢查發現“屋頂防水可能存在重大缺陷”，以及多項其他缺陷。

此事仍在新州最高法庭審理中。

托管人指出，這一缺陷索賠可能導致公司資不抵 債。此外，J & CG Constructions在Leichhardt建造的公寓樓業主于去年12月向新 州民事及行政法庭提起訴訟。

位于Norton Street的該項目包含15套公寓和2個商業單元，業主在2023年發布缺陷報告，索賠606,820澳元。

托管人Sean Wengel和Rashynl Prasad的報告稱，目前涉嫌缺陷的債務估計達1290 萬澳元，但多起索賠的總額尚未確定。

他們表示，索賠的復雜性使得“現階段難以”判斷這些索賠是否會被認定為有效無擔保債務。

報告稱，J & CG Constructions 僅是J + CG品牌旗下多家運營公司之 一，以往一直是集團的主要貿易實體，雇傭所有員工、擁有全部設備并承擔大部分合同。

Guerreiro同時也是J & CG Con、J & CG Group和J & CG Fitouts的董事。

他告訴 托管人，J & CG Constructions在2024和2025財年未承接新建筑項目，轉而專注于現有合同及處理保修范圍內的缺陷索賠。

他還提到，新冠疫情帶來的財務壓力持續 存在。 因此，該公司總收入從2023財年的1540萬澳元減半至次年的770萬澳元，最終在 2025財年進一步降至僅58.1萬澳元。

據報道，公司還遭遇其他意外成本，包括一起安全事故的55萬澳元罰款及法律費用，以及一起發票欺詐案件造成的約25萬澳元損失。

2025財年，公司虧損70.4萬澳元，前一年則虧損190萬澳元。

報告稱：“在此之前， 公司之所以能夠維持運營并履行義務，只是因為董事個人為運營資本需求提供了資金?！?但報告指出，潛在的1190萬澳元缺陷索賠將“使公司陷入無法再獲得支持的破產境 地”。

今年3月，J & CG Constructions將所有資產和員工轉移至J & CG Projx。

托管人表示，沒有跡象顯示存在“鳳凰企業”行為（注：指通過轉移資產逃避債務的 行為），公司架構似乎“符合建筑業運營的典型模式”。

報告還稱，公司很可能在4 月已資不抵債。 債權人將于下周的會議上決定是否對公司進行清算，但托管人已建議反對清算。相反，他們可能同意根據公司安排契約從共有基金進分配資金。

該契約要求Guerreiro向基金注資10萬澳元，公司控制權仍由托管人掌握。

預計債權人每欠1澳元可獲0.68澳分的償付，而若公司清算，償付可能為零或極少。

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澳富人區工地出事，男子被木樁刺穿！重傷送醫

《每日郵報》6月10日報道，今天上午，墨爾本富人區Toorak發生一起可怕的工地事故，一名男子被木樁刺穿，隨后被緊急送往醫院，傷勢危急。

據報道，周二早上7點左右，這名30多歲的男子從Toorak區Irving Rd的一棟建筑物屋頂跌落。

維州消防救援局趕到現場展開救援，先將刺穿該男子的木樁切斷，之后將男子移至平地。

隨后，該男子被迅速送往Alfred醫院，傷勢危急。

維州救護車中心的一位發言人告訴《每日郵報》：“周二早上7點15分左右，救護車對Toorak的一起事件做出響應。一名30多歲的男子上半身受傷，傷勢危急，隨后被 送往Alfred醫院救治?！?/p>

維州的WorkSafe正在對這起事件展開調查。

《每日郵報》已經聯系維州WorkSafe和Alfred醫院尋求進一步置評。

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5年狂賺3倍！黃金海岸頂級豪宅$1850萬天價成交，奢華內飾曝光！

開發商Soheil Abedian及其妻子Anne以1850萬澳元（約合人民幣8900萬元）的場外交易價格，售出了位于黃金海岸著名美人魚海灘（Mermaid Beach）的一套650平方米的頂層公寓，這一價格是他們五年前購買時的三倍多。

這處位于272 Hedges大樓44層的頂層公寓由Abedian的前公司Sunland開發（該公司曾參與開發沖浪者天堂的地標建筑Q1大廈，并于2023年退市）。房產經紀人Harry Kakavas表示，該交易于今年2月完成，他與同事Michael Kollosche共同負責營銷。

記錄顯示，這對夫婦當初以589萬澳元購入這套單層四居室公寓，隨后又額外花費300萬澳元進行定制化裝修。Kakavas稱：“272 Hedges是Hedges大道北端的地標建筑，被譽為昆士蘭最受歡迎的住宅地址。我從事房地產銷售39年，這套公寓的設計和裝修無疑是我見過最頂級的，Anne和Soheil Abedian的品味堪稱完美?！?/p>

此次交易正值建材和勞動力成本飆升，導致新建公寓樓利潤大幅縮水。Kakavas指出，2022年4月竣工的272 Hedges如果放在今天建造，成本將是當初的兩倍。

今年4月，開發商Hirsch & Faigen提交了在黃金海岸Broadbeach建造一棟31層塔樓的計劃，并表示必須以每平方米1.8萬至2萬澳元的價格出售，否則項目將難以盈利。高昂的重置成本正抑制新開發項目的推進，官方數據顯示，4月份全國9層及以上高層建筑的審批量同比下降18%。

然而，較低的借貸成本讓潛在買家擁有更多預算。與此同時，Abedian的新私人開發公司Abedian & Co正積極推進多個新項目，包括位于Peerless Avenue 39號的36層住宅樓、Broadbeach Mary Avenue的47層塔樓，以及Greenmount Beach的兩棟8層公寓樓。

Kakavas透露，此次交易的買家是當地一位匿名人士，他在考察了272 Hedges大樓的其他公寓后，主動向Abedian夫婦提出報價。他說：“這位買家花了兩年時間才決定購買，絕非沖動消費?！?/p>

這套公寓的主臥（頂層四間套房之一）配備雙衣帽間，可俯瞰Coolangatta海岸線，還設有行政辦公室、家庭影院和三個并排車位。環繞式陽臺面積達156平方米。

該房產已于2月簽約，預計9月完成交割。Kakavas表示，這是買賣雙方首次授權他公開討論這筆交易。

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