今天上午，閩侯國企新邑歷史文化街區保護開發有限公司以1.3億底價成功競得甘蔗街道長江村一幅16161㎡（約合24.24畝）地塊，成交樓面價約4022元/㎡。該項目曾于去年12月，由閩侯本土國企福州首邑城市建設發展有限責任公司斥資約4017萬在京東平臺競得，其原為福建啟航置業名下爛尾近10年的項目。

▎國企接盤，閩侯一爛尾項目兩易其主

2024年12月16日，閩侯本土國企福州首邑城市建設發展有限責任公司通過京東平臺以約4017萬底價競得福建啟航置業名下位于閩侯甘蔗街道濱江西大道1號啟航濱江花園已完工工程、在建工程及配套設施。

而今，該項目再次易主。

今日上午，閩侯縣資規局發布一則公告，內容顯示，閩侯當地國企新邑歷史文化街區保護開發有限公司以1.3億底價競得宗地2025-05號地塊。該地塊正是啟航濱江花園所在地塊。

根據出讓公告，該宗地包含地塊內一座原閩江一號項目酒店用地在建建筑物。競買人在參與競買本宗地時視為承諾購買該在建建筑物，辦理相關審批、驗收和產權登記手續。

公開資料顯示，閩侯新邑歷史文化街區保護開發有限公司成立于2021年1月14日，注冊資本1000萬，主要經營包括：房地產開發經營、物業管理、住宿服務、餐飲服務等。

▎爛尾近10年，五星級酒店遲遲未建

公開資料顯示，2013年10月，福建華盈集團有限公司通過掛牌方式，以8160萬元競得閩侯一幅64.41畝地塊，地塊位于甘蔗街道閩侯大橋西側。

地塊分為A、B塊，其中A地塊占地17.74畝，用途為商服用地（五星級酒店用地），規劃總建約4萬㎡的星級酒店配套。B地塊46.67畝，規劃4棟高層住宅，總建約12萬㎡，此外還有幼兒園及沿街商業。

競得該地塊后，福建華盈集團有限公司成立福建啟航置業有限公司負責開發，推廣名為：啟航·閩江一號。

2014年，啟航·閩江一號開工建設。2017年，項目B地塊4棟住宅實現交付。然而，A地塊酒店項目2015年8月結構封頂并通過結構驗收后，并陷入停工，至今建設未完成。

▎評估價超2.11億，法拍僅賣約4017萬

據悉，啟航濱江花園已完工工程、在建工程去年至今曾九次再京東平臺掛牌出讓。起始價由最早的約1.48億，降至最終成交約4017萬，而項目的評估價則是超過2.11億。

該資產包括已完工工程項目：地下停車位458個；2#樓商業店面8個；5#樓一套291.62㎡別墅；6#樓一套272.05㎡別墅；8#樓13套，共1480.76㎡的住宅產權。

在建工程項目為項目酒店，用地面積11824.86㎡，建筑面積37998.64㎡。該項目已框架封頂，土建項目已基本完成。

配套設施為9#樓幼兒園，建筑面積約1029㎡，為小區教育配套設施，目前存在租賃關系，租期截止至2039年1月31日。

文章來源:樂居買房