來源：科技金融在線

“ 華夏幸福控制廊坊銀行后，其從廊坊銀行獲取貸款數額始終是一個謎，近日華夏幸福公告用資產抵償廊坊銀行200多億債務，遠超此前公開披露的10億元風險敞口。”

2019年，華夏幸福基業控股股份有限公司（上市公司華夏幸福的大股東）成為廊坊銀行第一大股東，此后廊坊銀行房地產貸款開始猛增。但好景不長，隨著房地產行業大動蕩，2020年底華夏幸福暴雷，華夏幸福也開始陸續減持廊坊銀行股權。

房地產公司利用掌控的銀行為自己輸血，幾乎是一個定式。不過，華夏幸福從廊坊銀行獲取了多少貸款，始終是一個謎。

2020年10月，華夏幸福子公司向廊坊銀行申請了10億元的授信額度，這是公開信息披露中，僅有的數據。

而近日，華夏幸福公布了一則資產處置公告，用資產抵償廊坊銀行貸款本金225.75億。

這個資金數額遠超此前公開披露的10億元風險敞口。

2024年廊坊銀行凈利潤暴跌57%，總資產也罕見縮水61.7億。

“控股”廊坊銀行

房地產行業對于資金有著極度的饑渴癥，特別是在大干快上的黃金時代。獲取銀行和保險公司控股權，是很多地產公司的一個重要選擇。

從廊坊市起家的華夏幸福也把目光盯上了同城的廊坊銀行。

廊坊銀行成立于2000年12月，前身為廊坊市商業銀行，2008年更名為廊坊銀行，早期大股東為廊坊市財政局。

2013年到2019年，廊坊銀行多次增資擴股，華夏幸福通過多次參與認購，2019年終于成為廊坊銀行第一大股東，持股比例19.992%。第二大股東為朗森汽車產業園開發有限公司，持股15.36%。

而朗森汽車實際控制人彭玉森也是廊坊人，與華夏幸福實控人王文學是多年行業伙伴，關系匪淺。

在華夏幸福逐步控制廊坊銀行過程中，2014年，邵麗萍辭去杭州銀行副行長職務，北上加入廊坊銀行，出任廊坊銀行行長，并在2017年升任董事長。

2020年廊坊銀行董事會有9名董事，除了董事長邵麗萍和行長曹繼紅，還有4名股東董事，分別來自華夏幸福2名和朗森汽車2名，其余3名為獨立董事。

2020年，華夏幸福暴雷后，就不斷減持廊坊銀行股權，根據廊坊銀行2024年年報，華夏幸福最新持股已經降到了4.39%，成為第八大股東。

廊坊銀行2024年年報

隨著華夏幸福退出，2024年底，57歲的邵麗萍也卸任廊坊銀行董事長。

2025 年1月，廊坊市屬國有企業廊坊市投資控股集團有限公司受讓12.55%股份，持股比例提升至19.99%，成為第一大股東。

究竟從廊坊銀行貸了多少款？

在華夏幸福成為廊坊銀行第一股東后，華夏幸福從董事會到管理層，已經牢牢控制了廊坊銀行。而作為董事的王學文在參加廊坊銀行股東大會時，也會當眾批評廊坊銀行管理層。可見，華夏幸福對廊坊銀行介入之深。

2018年，廊坊銀行總貸款額為729.45億，其中房地產貸款80.83億，到了2019年，華夏幸福成為第一大股東之后，當年房地產貸款就猛增到了140.24億，增長73.5%。2020年底房地產貸款更是增長到了157.52億。

2020年10月，華夏幸福發布公告稱，華夏幸福下屬公司擬向廊坊銀行合計申請10億元授信額度，申請主體包括全資子公司三浦威特和九通新盛，授信額度使用期限為2年。

廊坊銀行也并未披露過對華夏幸福有過高的融資支持，相反，在廊坊銀行年報中，還稱嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。

廊坊銀行2020年年報

而實際上，華夏幸福通過殼公司以及供應商從廊坊銀行大量融資，表面上華夏幸福和廊坊銀行并沒有多少關聯交易貸款。

有媒體披露，廊坊銀行與華夏幸福之間也會通過一些殼公司發放貸款，這些殼公司的抵押物估值虛高。

根據監管要求，商業銀行對單一最大關聯方授信、單一最大關聯集團授信余額分別不得高于銀行資本凈額的10%和15%。

突然冒出來200億債務

4月30日，上市公司華夏幸福公布了《關于公司實施置換帶方案并受托清收及處置運營的公告》，向廊坊市資產運營管理有限公司轉讓下屬公司廊坊泰信企業管理有限公司、廊坊安尚企業管理有限公司100%股權，轉讓價格2元。

這兩家公司的資產只要包括部分應收賬款及不動產資產，負債則是對廊坊銀行的225.75億債務，其中本金202.66億，利息23.09億。

廊坊市資產運營管理有限公司取得華夏幸福上述資產同時，也將承擔對廊坊銀行的債務。其中，廊坊泰信對廊坊銀行的債務為27.1億，廊坊安尚對廊坊銀行債務為198.65億。

上述交易過程被華夏幸福稱為“置換帶交易”，目的是落實《債務重組計劃》，進一步妥善清償債務，保障債權人利益。

華夏幸福公告

此次交易雖然在董事會上獲得通過，不過還是遭遇一名董事反對，其理由認為，方案條款存在進一步優化空間，并且建議與金融債權人全面且充分溝通，優化及提升金融機構對置換帶的參與度，從而促進化債的實施進度。

在5月24日舉行的華夏幸福股東大會上，這筆交易贊成票為55.34%，反對票44.62%，涉險過關。

華夏幸福公告

這200多億債務是什么時間、什么方式形成的，華夏幸福和廊坊銀行都沒有詳細披露，而華夏幸福還欠廊坊銀行多少錢，仍然是一個謎。

聯合資信出具的2024年評級報告顯示，廊坊銀行五級分類較為寬松，存在較大規模的逾期貸款仍劃分至正常類，信貸資產質量下行壓力較大，且存在一定關聯交易風險。

2024年，廊坊銀行營業收入37.17億，下降20.63%，凈利潤2.48億，下降57.89%，不良貸款率升至2.44%，撥備覆蓋率降至104.29%，已經低于監管部門120%的最低要求。

5月份，廊坊銀行起訴了兩家建筑公司：南京寧淥建設有限公司、河北中凱建設工程有限公司，兩家公司均是同樣位于廊坊市的地產商榮盛發展的長期供應商。根據榮盛發展公告稱，該公司牽涉兩起金融借款合同類訴訟案，涉案總金額超2億元，榮盛發展為兩筆借款提供抵押擔保責任。