今天下午，黃浦區(qū)黨建引領(lǐng)物業(yè)治理推進(jìn)會(huì)暨第三屆“先鋒物業(yè)·治惠家園”創(chuàng)建行動(dòng)啟動(dòng)儀式在世博濱江大廈舉行，黃浦區(qū)黨建引領(lǐng)物業(yè)治理專項(xiàng)提升行動(dòng)方案發(fā)布。

近年來，黃浦區(qū)深入探索黨建引領(lǐng)物業(yè)治理新模式，持續(xù)推進(jìn)“紅色物業(yè)”建設(shè)，制定“二類七型”小區(qū)分類管理標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)推廣黨建引領(lǐng)小區(qū)綜合治理“蒙西模式”，探索實(shí)踐業(yè)委會(huì)“全透明”運(yùn)作和全生命周期管理機(jī)制，集成打造了山北、春江等一批“美好社區(qū)”。

迄今，黃浦區(qū)已完成263處老舊小區(qū)提標(biāo)管理、418臺(tái)電梯加裝，全區(qū)年度公共收益入賬金額超過9400萬元，按時(shí)公示率超過92%，業(yè)委會(huì)規(guī)范化評(píng)估連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)100%全覆蓋，居民滿意度顯著提升。

今年，黃浦區(qū)“動(dòng)真碰硬破難題”專項(xiàng)行動(dòng)，半數(shù)事關(guān)小區(qū)物業(yè)。黨建引領(lǐng)物業(yè)治理專項(xiàng)提升行動(dòng)方案，通過“解難題、強(qiáng)機(jī)制”兩手抓，推動(dòng)破解難點(diǎn)、疏通堵點(diǎn)，持續(xù)提升社區(qū)居住環(huán)境和居民生活品質(zhì)，開展居民區(qū)黨組織強(qiáng)引領(lǐng)專項(xiàng)行動(dòng)、業(yè)委會(huì)規(guī)范化運(yùn)作專項(xiàng)行動(dòng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)效提升專項(xiàng)行動(dòng)。其中亮點(diǎn)主要涉及——

◆持續(xù)擴(kuò)大黨的組織覆蓋和工作覆蓋。在全區(qū)推廣“雙向進(jìn)入、交叉任職”模式，推動(dòng)符合條件的居民區(qū)“兩委”班子成員通過法定程序兼任業(yè)委會(huì)成員，推動(dòng)業(yè)委會(huì)黨小組與物業(yè)黨支部聯(lián)合開展服務(wù)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)組織共建、難題共解。廣泛動(dòng)員黨員業(yè)主參選業(yè)委會(huì)委員，業(yè)委會(huì)委員中黨員比例一般不低于50%，符合條件的業(yè)委會(huì)中黨支部或黨的工作小組組建率達(dá)到100%，對(duì)不符合條件的業(yè)委會(huì)通過派駐黨建指導(dǎo)員等方式實(shí)現(xiàn)黨的工作覆蓋。同步推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨的組織和工作覆蓋，逐步提高從業(yè)人員黨員比例。

◆強(qiáng)化年度評(píng)價(jià)審計(jì)。建立業(yè)委會(huì)以“評(píng)”促建工作機(jī)制，以“規(guī)范化評(píng)估”（業(yè)委會(huì)日常工作制度執(zhí)行情況）和“年度審計(jì)”（年度專項(xiàng)維修資金、公共收益和業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)財(cái)務(wù)審計(jì)）為抓手，幫助業(yè)委會(huì)定期做好“體檢”、查明“癥結(jié)”，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩項(xiàng)評(píng)價(jià)完成率100%。強(qiáng)化兩個(gè)評(píng)價(jià)運(yùn)用，對(duì)運(yùn)作良好的業(yè)委會(huì)，可予以星級(jí)評(píng)定和相應(yīng)激勵(lì)；對(duì)運(yùn)作不規(guī)范的業(yè)委會(huì)，由街道責(zé)令限期整改；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的業(yè)委會(huì)，依法啟動(dòng)提前換屆程序，不斷提升業(yè)委會(huì)隊(duì)伍建設(shè)水平。

◆推動(dòng)物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)“立體透明”。健全包括“行業(yè)主管部門監(jiān)管”“第三方實(shí)效測評(píng)”“業(yè)主滿意度評(píng)議”在內(nèi)的“三位一體”實(shí)效測評(píng)機(jī)制，搭建包含11 項(xiàng)季度指標(biāo)和15項(xiàng)年度指標(biāo)的考核體系，科學(xué)、全面評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。建立“紅黑榜”季度公示制度，對(duì)全區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)測評(píng)中排名前5%和后5%的小區(qū)進(jìn)行公示通報(bào)。推行“以效定補(bǔ)”資金撥付機(jī)制，將“紅黑榜”小區(qū)評(píng)價(jià)結(jié)果直接與各物業(yè)服務(wù)企業(yè)績效獎(jiǎng)勵(lì)和評(píng)先評(píng)優(yōu)掛鉤，更好激發(fā)企業(yè)積極性、主動(dòng)性。新增系統(tǒng)房提標(biāo)激勵(lì)政策和早期商品房考核機(jī)制，有效填補(bǔ)管理盲區(qū)。

原標(biāo)題：《今年黃浦區(qū)“動(dòng)真碰硬破難題”專項(xiàng)行動(dòng)，50%事關(guān)小區(qū)物業(yè)》

欄目編輯：顧瑩穎

來源：作者：新民晚報(bào) 姚麗萍