數據說明：

· 新上拍品：起拍日期在所選時間周期內且第一次上拍的標的物

· 交易截止拍次：拍賣結束日期在所選時間周期內的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按多次計算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍賣結束日期在所選時間周期內的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按所選周期內最后一次計算；因此每月統計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清倉率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折價率：成交價/評估價 × 100%

本報告聚焦 2025 年 1-5 月全國法拍房市場，重點監測 355 城交易數據及北京等重點城市表現。全國法拍房掛拍量 32.4 萬套，同比微降 0.78%，成交 6.487 萬套，總金額 1016.9 億元，同比下降 20.3%。成交集中于一線城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳頂豪，因地段稀缺性受高凈值買家追捧，溢價顯著。北京作為典型城市，1-5 月成交 967 套，金額 58.2 億元，住宅占比超 78%，朝陽、海淀等核心區清倉率超 45%，成交折價率整體 75.2%。為市場提供數據參考。

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2025年1-5月中指法拍數據監測：355城法拍房交易走勢

2025年1-5月根據中指數據法拍數據監測，全國高總價法拍住宅成交集中于一線城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳頂豪因地段不可復制性受高凈值買家爭搶，溢價顯著。

從房源成交數量統計來看，上海的法拍房源數量遠遠多于其他城市，并且成交總價最高法拍住宅房源位于上海；廣州和深圳的成交總價較為接近，而珠海的成交總價最低，與各城市的經濟發展水平、房地產市場價值等因素相關。拍賣階段看，一拍的房源數量最多，占據了較大的比例，大部分法拍資產首次拍賣進入市場。二拍的房源數量次之，說明有一部分資產在一拍時未能成功拍出而進入二拍。變賣和重新拍賣的房源數量較少。

監測看高總價成交房源多位于一線城市的核心區域，如上海的浦東新區、海淀區，深圳的南山區等。這些地區交通便利，商業、教育、醫療等配套資源豐富，土地稀缺性高，使得房產具有較高的價值。例如湯臣豪庭位于上海浦東新區，中糧海景壹號也在浦東新區，地理位置優越。雖然是高價成交，但相較于評估價有一定的折扣，吸引了競拍者參與競拍，從而在競爭中推高了成交價。

從這些高總價成交房源中可以看出，盡管房地產市場存在波動，但對于高端房產的需求始終存在。一些高收入人群有改善居住條件的需求，或者企業有投資不動產的需求，這些需求推動了高價資產的成交。（）

表：2025年1-5月法拍住宅成交總價TOP案例

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全國范圍來看，2025年1-5月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計32.4萬套，同比下降0.78%；成交拍品6.487萬套，同比下降0.11%;總成交金額1016.9億元，同比下降20.3%。對比2024年同期各類法拍房源掛拍32.6萬套，累計成交拍品數量約6.49萬套，總成交金額1276.1億元。（）

圖：2023—2025年5月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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1-5月全國各物業類型法拍項目中，法拍住宅拍品成交4.26萬套，成交總金額544.6億元，占各類型法拍成交總金額53.6%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品7.6萬套，成交1.2萬套，成交金額231.2億元，占各類型法拍成交總金額22.7%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1471件，成交約324件，成交金額約43億元，占成交總金額4.2%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額173億元，法拍車位車庫成交5.8億元，其他19.3億元。（）

表：2025年1-5月各類法拍房掛拍套數及成交金額（單位：套、億元）

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2025年1-5月法拍住宅在各拍次中一拍成交1.7萬套，各拍次中占比40.2%，較上一年同期增加約3.3個百分點。二拍成交2.1萬套，各拍次中占比48.6%，較2024年同期縮窄約2.1個百分點。變賣成交約4082套，占比9.6%。重新掛拍及其他情況成交約692套，占比1.6%。（）

圖：2024、2025年1-4月全國法拍住宅成交拍次對比

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各能級城市中，一線北上廣深4個城市1-5月法拍住宅清倉率43.4%，累計成交2944套，成交金額173.1億元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交約1184套，成交占比40.2%。36個二線城市1-5月（）

圖：2025年1-5月各省市法拍住宅市場情況

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重點監測省市：北京市法拍房市場趨勢

重點監測省市，北京市2025年1-5月法拍市場供應新增上拍拍品1730套，交易截止拍品掛拍各類房源3672套，同比增加2.3%；成交約967套，清倉率26.3%，總成交金額約58.2億元。前5個月按拍次交易5075次，成交約971次，按拍次成交率19.1%。各物業類型中，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍（）

圖：中指數據法拍看板

2025年5月，北京新上219件各類法拍房源，交易截止拍品482套，成交153套，環比減少4.4%。各類法拍房源成交 6.5億元，拍品成交均價36895元/平米，成交折價率72.3%。（）

圖：2023年-2025年5月北京法拍市場各月交易走勢

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北京法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數量占各類物業整體78.6%。法拍住宅房源1-5月新上拍品1119件，交易截止累計拍品1990套，成交760套，成交均價43505元/平米，法拍住宅成交金額47.1億元。法拍商業交易截止累計庫存拍品379件，成交111套，成交數量占各類物業整體11.5%；總成交金額8.8億元，成交均價14287元/平米，法拍工業總成交金額1.8億元，成交工業拍品11件，成交均價8339元/平米。（）

圖：1-5月北京各區縣各類物業法拍房掛拍&成交

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1-5月，北京市法拍住宅平均清倉率38.1%。朝陽、石景山、懷柔等排在市內成交前幾名，清倉率超5成。朝陽區法拍住宅房源交易截止時掛拍345套，成交202套，清倉率58.6%，位列市內第一；（）

圖：中指法拍數據看板

北京1-5月法拍住宅市場成交的760套住宅房源中，一拍階段法拍成交404套，朝陽區以138套的成交數量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他城市較高。通州、豐臺緊隨其后，分別成交46套和44套。二拍階段朝陽成交56套少于一拍成交；豐臺、通州等區域二拍階段成交數量分別為 49套、45套，與一拍階段成交基本持平。（）

表：1-5月北京法拍市場成交拍次分布（套）

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1-5月北京法拍住宅平均成交折價率75.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價率為82.9%；有37套法拍房源成交高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價率為68.14%，二拍交易中有3套法拍房源成交價高于評估價，均位于豐臺區。變賣及重新掛拍階段成交有47套，變賣階段平均成交折價率62.6%。（）

圖：1-5月北京法拍住宅房源成交折價率

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小結

近些年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍數據庫匯總全國355城法拍數據，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史數據可追溯至2015年。查詢更多城市法拍數據，歡迎申請試用中指法拍數據庫。

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