今天，位于鹿城惠民路站西面鹿宸印（鹿鼎園）8幢3301室進入法拍程序，這套房子建面約110.28㎡，起拍總價為133萬，起拍單價為1.21萬元/㎡，最終有7人報名，成交總價約170萬元，成交單價約1.55萬元/㎡，溢價率28%。

下面一起來看下，這套熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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鹿宸印（鹿鼎園）

位于鹿城區月樂東街與惠民路交匯處西側200米處，S1線惠民路站西面。

項目北臨鐵路與S1線，規劃實施隔音屏建設，暫無動靜；南面為道路及河流，部分樓幢存在河景；西側為空地、駕校；直線距離東面的S1線惠民路站約400米，能享受到TOD便利，東面稍遠些為中央綠軸，直線距離約600米，具有一定的綠軸居住氛圍。

區位、環境條件的加分項不多，同時鹿宸印對應的施教學校為溫州市繡山小學（溫州市南浦實驗中學附屬小學）以及溫州二十一中，日常接送較為繁瑣，兩所學校的認可度也不高。

鹿宸印于2019年11月首開，推售1046套高層房源，主力建筑面積約98-139㎡，一至三期毛坯均價約2.8-3萬元/㎡，四期毛坯均價約2.5萬元/㎡，裝標為2000、3500元/㎡，靠近北側的樓幢售價要低一些。

后交付于2023年初，交付后實景呈現的品質并沒有盡如人意。

本次拍賣的是小區北側的8幢3301室。北面為S1線以及鐵路，存在一定噪音影響。

周邊生活配套較為缺乏， 同時被北面的鐵路和S1線隔斷人氣，難以和熱鬧的站前東片區交互。

目前房源已騰空，內部附帶房開裝修，基本夠用，整潔度一般，購置軟裝后可拎包入住。

同時該房源現登記在房開名下，相當于一手新房，交易稅費會低一些。

2020年10月開盤時，8幢3301室，開盤毛坯備案價約302萬元，無折扣，裝標以2000元/㎡，含裝總價約324萬元，含裝單價約2.94萬元/㎡。

可以看出，今天成交的這套房源價格，相當于房開當初價格的52折。

據溫都平臺信息顯示：

2025年6月鹿宸印成交1套96㎡房源，成交價約170萬，成交單價約1.77萬元/㎡；

2025年4月成交1套140㎡房源，成交價約291萬，成交單價約2.08萬元/㎡；

2025年3月成交1套140㎡房源，成交價約263萬，成交單價約1.88萬元/㎡。

目前鹿宸印房源報價約1.6-2.1萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修、樓幢是否靠北等因素影響。

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盡管有一些不利因素，但這一回鹿宸印的法拍成交價格，確實不高。

鹿宸印

倘若長期看，鹿宸印周邊有很好的發展空間，但相當依賴西面溫州火車站的相關建設動作，如果不在乎短期內的生活不便，有性價比就可以買。

若圖它能享受鹿城區的繁華、便利，不太建議購買。去看看蒲州、梧田、黃嶼等地新交付樓盤的二手房，價格差不多，但周邊更繁華，生活更便利，去中央綠軸也不遠。

城市在變大，若無需優質教育、核心區位要求，沒必要死磕鹿城區。

若只想要價格低，不在乎其他方面，尤其是對居住品質、物業服務要求不高的，倒不如向西約一公里，買甌越大道沿線的新建安置房，差不多的外立面、小區品質，二手房價格才“１字頭”，比鹿宸印低好幾千。

甌越大道沿線安置房

還有，近年陸續上市的第四代住宅，購房者認可度極高，扛起了市場熱銷的大旗！

它們得房率更高、小區品質和配套都更完善，價格也沒有太高。

當然，這些四代宅是期房，不能第一時間入住。

買房都是從自身的需求出發，按需求選擇合適的房源，就夠了。

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