新的救市正在醞釀了，大家要不要跟進了，相信這個問題縈繞在大家的心頭已經有一段時間了，我們之前說一線把政策擼到底才是這輪樓市見底的一個大節點，而這次一線的老大哥終于開始繼續下場了，因為現在的樓市情況并沒有說那么的好，從6月6號來看的話，北京針對公積金的新政策曲線了抵押物評估對房屋狀態限制的這種規定，也就是說原本如果你用公積金貸款買二手房的話，如果這套二手房有貸款，可以先去解押之后才能去進行評估，但是現在已經沒有這個限制了。

而在10號的時候，廣東的珠海、江門、深圳、汕頭等六個城市也同步推進了住房公積金的同城化，也就是說你在六個城市的任何一個地方去繳納了公積金的話，在其他5個城市去買房都可以享受到公積金的政策，很簡單的，其實就是鼓勵你去跨城市購房了，只要你在其中的城市就能擴大你的公積金使用范圍了，因為過去可能很多人跳槽了，但是公積金斷掉了或者要換城市購房就比較麻煩了，而從5月份以來的話，還有像蘇州、珠海、北京等20個城市調整了住房公積金的有關政策，因為公積金的調整是最容易的，各地都可以有自己的節奏和安排。

從去年9月以來的救市之后，像4月的政策的救市節奏可以說又重新相對比較緊湊了，各大城市再重新鼓勵大家去貸公積金買房了，所以可以看出來新一輪的救市操作已經正在路上了，去年517大家都印象深刻，今年517沒有像去年那么大的動作了，而這輪的松綁可以說是相對比較乏力的，因為過往的傳統救市操作其實已經出了蠻久了，能打出來的傳統牌基本都已經做了，所以才會淪為不斷出補貼以及給到公積金貸款這種福利性的手牌了，而還是維持了一定的銷量的，不然的話數據層面肯定會更加難看一些。

而從統計局的數據來看的話，今年前四個月，咱們房地產的開發增速同比是下降了10.3%，這個數也創下了2016年高峰期的一個最低點了，而再看房屋新開工面積的話達到了1.78億平方米，同比是下降了23.8%，這個跌幅也是比較大的，而且還是在這幾年樓市已經數據低迷的情況還是達到兩成多的跌幅了，而大家貸款的積極性也沒有以前那么高了，4月咱們老百姓的中長期貸款是少掉了1200多億，同比去年也少了400多億，可以說房子建的少了，大家買房貸款的意愿度也不高了，新房的待售面積去到了4月末的7.8億平方米了，同比也上漲4.8％，待售面積也進入到了高位了，所以進入5月后，樓市的后勁力已經明顯沒有3月小陽春那么強了，雖然新房在極少數的重點城市是有價格方面的上漲，但是從大多數的層面來說，百城的二手住宅價格還是在下降的，基本沒有哪座城市獨善其身了。

而且最關鍵的是二手房以價換量，掛牌量也是隨之不斷提升了，也就是房子越賣反而越多了，這樣勢必也會在中長期的維度上影響到新房的市場價格和壓力，所以，這輪救市的觸底還沒到來，現在購房補貼和公積金的刺激只是一個拋磚引玉，現在一線城市的老大哥手上還是有一些牌沒有出完的，其他小弟只能搞一些不痛不癢的動作先出來了，如果這些牌也出完了，銷售或者說市場還是沒能刺激起來，那蛋糕的繼續下滑，勢必會迎來一線繼續的大松綁，這才是吹響這輪樓市觸底的一個信號，

所以如果關注新房或者二手的朋友，這段時間的注意力還是要提升一些了，二手的話砍價的幅度可以加大一些，新房的話盡量不碰郊區或者有過潛在暴雷的房企了，現在能來買房的都是求著和跪著來的客戶了，很多人收入都不穩定了，還有勇氣去貸款30年的那絕對是人中龍鳳了，而且抱著房價不漲的這種態度去買房，勢必也是想好了要自住不去隨意買賣的心態了，新房現在用得房率在背刺二手房，二手房也在用不斷內卷的價格去背刺新房，就看誰能更勝一籌了，銷量和價格，就如魚和熊掌一樣，想要銷量很高，又想要價格很高，在現在的二手房市場來看，難度還是非常大的，現在還是有人在持幣觀望的，接下來的刺激政策，會跟進嗎。