5月，杭州二手房市場繼續遇冷，繼4月成交回落后，再次開啟新一輪下行態勢：

從具體數據來看，5月杭州全市（不含富陽、臨安）二手住宅成交量為7467套，環比下降8.1%，下行趨勢明顯，同比去年則微跌2%左右。

不過，在成交量下滑的同時，成交均價卻呈現出不一樣的走向。5月，杭州全市（不含富陽、臨安）二手住宅成交均價環比微漲0.25%，達到30069元/㎡，重新站上3萬元/㎡的關口，并未隨成交量的下行而大幅波動。

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市場綜述

· 分區來看

上城區 成交量為1227套，占比約 16% ，位列八區頭部 ； 錢塘 區 最少 ，成交474套，占比約 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約40% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 33% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 32% ；其次是 1-2萬 單價段房源，占比約 27% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 33% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 上城區成交量占據八區頭部

數 據來源： CRIC 2020

5月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交7467套房源，環比下降8.1%；成交面積約為75萬方，環比下降8.6%。同期新房成交套數為3560套，環比下降6.5%；成交面積約為49萬方，環比下降6.9%。

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析，上城區二手住宅成交1227套，占比約16%，位居八區TOP1；錢塘區成交套數最少，為474套，占比約6%。

2.2 成交結構分析· 3萬以下成交單價房源占比約為61%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看，5月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2374套，占比約32%；1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交2050套，占比約27%。3萬以下單價段房源成交量占比約61%，可見，需求穩定、入市意愿強的剛需購房群體，仍是支撐杭州二手房市場平穩的關鍵力量。

數據來源：CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 5月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價段房源 ，共成交 2975套，占比約40％， 套均價約 136 萬元，較上月有所下降；成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。

·70-90㎡面積段房源成交占比達33%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 5月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2429套，占比約33% ； 70 ㎡ 以下 的房源成交量次之，共成交 1512 套 ，占比約 20%。70㎡以下的房源成交量反超130㎡以上的房源成交量，較為罕見地位居第二，一方面說明剛需置業者傾向于選擇總價較低的小戶型，以盡早實現“上車”目標；另一方面也反映出改善型購房者在二手房市場的活躍度有所下降。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌13441套

4月杭州新增二手房掛牌房源 13441套 ，較上月大幅上升約53%。其中，拱墅區新增掛牌量為2566套，占比約為19.1%；其次是上城區2528套，占比約為18.8%；西湖區以1151套新增掛牌量位居第三，占比約為13.2%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

5月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 338套 ，總成交面積為 37149㎡ ，總成交額約為 11.3億元 ，成交均價為 30334元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

5月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 1532 套房源，占全市二手房成交總量的 21 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交1174套房源， 杭州易居房地產則以33套的成交量位列TOP8。

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總 結

5月，杭州二手房市場成交結構凸顯兩大顯著特征，剛需與改善型購房者的需求變化形成鮮明對比：

一方面，剛需購房者占比有所上升，對總價350萬元以內、面積70㎡以下的小戶型產品青睞有加；另一方面，改善型購房者則顯現出明顯的退潮跡象，不僅二手大戶型成交占比持續下滑，在“5月杭州二手住宅成交TOP20”榜單中，開年以來備受關注的熱門交付樓盤身影也愈發稀少。

前期購房需求的集中釋放，使得市場熱度逐漸消退。與此同時，掛牌房源數量大幅增長，進一步加劇了市場的競爭壓力。在此背景下，杭州二手房市場已步入交易節奏放緩的新階段，買賣雙方的博弈態勢或將持續。

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