飛虎大道北段終于通車了，雖然只是部分路段，但按計劃，本月底之前廣福路到春城路下穿段將全線打通，下一步則是完成與春城路的L型連接，真正實現主干道路網閉合。

飛虎大道北段（廣福路-萬德街）先行開通

這一刻，昆明等了10年，巫家壩和會展兩大南市核心板塊也等了10年。

巫家壩和會展“在一起”

自從2015年飛虎大道南段開通，跨過廣福路向北延伸，依托新中軸打開南市乃至昆明發展的格局，暢想從未間斷。

巫家壩—會展片區規劃合圖

2017年，昆明接連公布了會展和巫家壩的控詳規后，云南房網曾提出設想：總面積約30平方公里的巫家壩和滇池會展片區完全可以視作一個整體，發揮“1+1＞2”的效應（見上圖）。

如今飛虎大道貫通后，消除了最大的障礙，兩個核心板塊“在一起”也具備了現實基礎。

以飛虎大道核心中軸，廣福路為東西中軸，北有巫家壩CBD總部聚集區，南有滇池國際會展中心，中央公園、新海河帶狀公園、五甲塘濕地公園、三個半島沿湖濕地共計超過萬畝的公園綠地連成一片，城市資源與生態稟賦雙雙拉滿。

因此我們需要用全新的視角來觀察評估。

首先是全新的背景，由于巫家壩和會展兩大核心板塊融合趨勢越發明顯，如果將其視作一個全新的大板塊，圍繞城市新中軸的輻射影響力，以及大片區內日益完善的基礎設施，那么這個新板塊帶動整個南市的勢能和潛力是毋庸置疑的。

其次，基礎設施更完善、發展勢頭更好的會展片區完全有能力發揮核心功能，成為南市龍頭板塊，由于萬科的滇池前灣都會區不僅已有多個成熟社區，而且公園城市、桂語東方、都會半島等三個在售大盤項目齊頭并進、勢頭良好，給市場帶來信心保障。

誰是大贏家？

不可否認，在巫家壩—會展新板塊發展并不均衡，原因主要有兩個，一是會展片區的拆遷改造難度較巫家壩低很多，基本沒有出現因拆不動導致規劃無法兌現的情況，其次更為重要的是，在會展片區官渡區不是孤軍奮戰，而是早有萬科這個強力盟友助陣。

就以路網建設為例，飛虎大道對巫家壩是解決了基本的出行問題，對于兌現度更高的會展片區則是如虎添翼。

其實飛虎大道北段開通前，會展片區以主干道為骨架，支次道路為毛細血管的路網結構已初步形成，建設進度領先一步。

萬科公園城市已有兩條路連接飛虎大道

在飛虎大道北段部分通車前幾天，萬科公園城市連接飛虎大道的381號路開通，這條路西起飛虎大道，跨過新海河帶狀公園，東至規劃237號路，從上圖可見，381號路和此前開通的44號路不僅讓公園城市業主出行更便捷，也完善了項目內部的路網交通。

萬科公園城市的381號路跨越新海河帶狀公園

上圖為381號路的實拍圖，寬敞的四車道橫跨初現雛形的新海河帶狀公園，后方的山海和A5地塊已是現房，公園城市的門面煥然一新。

作為整個大片區首屈一指的綜合大盤（占地約444畝），萬科公園城市成為了飛虎大道打通的最大贏家。

為什么這么說？

公園城市的核心區位與成熟配套

先來看區位。公園城市位于會展與巫家壩的銜接部，占據了雙核中心位置，飛虎大道與項目隔著新海河帶狀公園，生態屬性突出，另外，項目南側為南繞城，也即三環閉合的一段，北側為在建的古滇大道。南市多條重要的主干道環繞，樞紐核心的地位不言自明。

萬科公園城市小篆街去年已開街

其次是成熟大盤的影響力將進一步放大。作為巫家壩—會展大板塊的核心大盤，公園城市已完成多個批次的交付，大量業主入住的同時，項目各項配套成熟度相當高，去年6月，小篆街首發商家開業，作為云南首個自持的社區商業，萬科公園小篆街招商率超過90%，堪稱片區內煙火氣最濃厚的社區。

公園城市的MoreMore濱河公園式商業已啟幕

隨著381號路開通，公園小篆街最近也迎來全新升級，項目與泛戶外品牌Gogaga聯合打造的，位于萬科公園城市營銷中心北側的“MoreMore“正式啟幕，簡單來說，MoreMore是一個濱河公園式的社區商業，同時也是社群互動空間，通過創新場景體驗家門口的精致微度假，極大豐富了公園城市的商業形態和生活方式。

萬科前灣都會區配套學校——上師大官渡實驗學校

三是外部配套更趨完美。在飛虎大道打通后，由于公園城市的雙核中心區位，近水樓臺先得月，巫家壩全套的商業、文體配套也將納入項目15分鐘生活圈，在滇池前灣都會區成熟的配套體系基礎上更進一步，可以說兩頭得利。

從2016年萬科與官渡區政府就官渡文化生態新城簽訂合作協議以來，萬科在此已深耕10年，現在的滇池前灣都會區云集了萬科多個高品質改善項目，交付了1.65萬套住宅（數據截止2024年9月）。

除了蓋房子。新建道路，萬科還配建引入全齡段優質教育資源（目前已經開學上課的，有翡翠濱江金諾濱江幼兒園、500里的艾爾西幼兒園、大都會艾爾西幼兒園，以及提供從小學到高中12年教育的上海師范大學附屬官渡實驗學校），參與大清河的改造，給每個小區配套了社區商業小篆街，組建運營業主社群等。

在昆明，很多開發商都在談論城市運營，但兌現最成熟的案例唯有滇池前灣都會區。

“一輩子總要住一次萬科”迎來好時機

從公園城市身上也能夠看出：萬科在滇池前灣都會區10年的城市運營實踐，不僅將縱橫阡陌進化為高樓林立的成熟城市界面，更是深度賦能片區發展，為業主帶來有歸屬感、有煙火氣的生活方式。

從2020年首開以來，萬科公園城市憑借核心區位、品質產品、濱水生態環境、優質配套，一直是南市置業繞不過去的存在。飛虎大道連通巫家壩—會展兩大板塊后，大南市的格局面臨重塑，認知需要更新，公園城市的地位與價值因此也水漲船高。

更重要的是，雖然公園城市開發已進入后半程，大批交付入住，但萬科依然將項目作為前灣都會區城市運營的重點持續投入，道路、商業、公園的兌現與提升越來越多，大幅超出業主預期。

目前，公園城市主推「西山月」二期105、144平米產品、「山海和」190平米觀滇大平層（現房），另外「山河萬里」還有少量144平米現房，產品覆蓋首改、再改、高改各需求段。正當醇熟大城價值升級之際，“一輩子總要住一次萬科”也迎來了最好的時機。