隨著國家標準

《住宅項目規(guī)范》的落地

好房子已成為

房地產(chǎn)領域的熱門話題

那么

好房子的市場表現(xiàn)如何？

好房子是否意味著“大房子”“貴房子”？

置業(yè)者更關注好房子哪些方面？

記者對此進行了采訪

（授權圖片）

好房子激發(fā)市場活力

形成供需兩端良性互動

好房子憑借

高品質產(chǎn)品力與創(chuàng)新設計理念

為行業(yè)復蘇與轉型升級

帶來了活力與增長機遇

以北京樓市為例

從成交數(shù)據(jù)來看，北京鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建商品住宅成交3045套，環(huán)比下降7%，成交均價58403元/平方米，環(huán)比下降10%。但與去年同期相比，成交套數(shù)上漲13%，成交均價上漲5%。其中，好房子的市場表現(xiàn)功不可沒，無論是購房者的找房熱度，還是項目自身的獲客競爭力，均在板塊內位居前列。

比如，亦莊首個好房子項目“招商序”于5月25日首次開盤推出243套房源，2小時內成交176套，成交總金額超14.1億元。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對記者表示，當前市場環(huán)境下，好房子的集中入市，的確為新房市場注入了新動能與新亮點。這類產(chǎn)品通過空間利用率的突破和居住體驗的升級，有效激活了新增購買力及潛在改善型需求，使得房地產(chǎn)交易活躍度顯著提升，形成了供需兩端的良性互動。

好房子用戶調研顯示

居住舒適度備受關注

那么

消費者更關注好房子的

哪些方面？

58安居客研究院最新的好房子用戶調研顯示

問題一：“購房時最優(yōu)先考慮的核心標準”

61.6%的被訪者將“居住舒適度”作為首要因素。

問題二：“追求居住舒適度最看重的方面”

40.3%的被訪者選擇了“充足的自然采光與通風”，另有33%的被訪者更重視“合理的戶型空間布局”。

問題三：“提升居住體驗必不可少的生活設施”

43%的被訪者選擇了“便利的社區(qū)商業(yè)”，此外，消防設施、綠地公園、家庭安全監(jiān)控也更受青睞。

“好房子在不同城市呈現(xiàn)不同的特征。”張波以北京為例進行分析，“北京的好房子呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布特征，市場上的好房子更多分布在五環(huán)周邊，中心城區(qū)的好房子相對較為稀缺。在供需方面，居民對好房子的期待更多聚焦在舒適度上，包括更關注通風采光、空間布局等因素。同時，居民對多元化陽臺功能、高得房率、智能化設施的需求也在增加。”

（授權圖片）

合碩機構首席分析師郭毅表示，目前有的置業(yè)者對好房子的認知往往局限于簡單直觀的得房率指標上，而好房子更深層的突破方向不能忽視公共空間品質的提升。她表示，好房子的核心在于通過會所、風雨連廊、沿街商業(yè)及架空層等多元空間的重構，實現(xiàn)社區(qū)生活場景的有機共生。

好房子

不一定要“大”或“貴”

6月5日，在住建部舉行的新聞發(fā)布會上，住建部標準定額司司長姚天瑋明確表示，《規(guī)范》是對好房子建設的底線要求，建好房子不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。不同地區(qū)、不同面積、不同價位都應當有不同的好房子。

那么

如何定義新時代的好房子？

58同城國內業(yè)務總裁李子健對記者表示，好房子具備多維定義，不同時期對好房子的定義不盡相同。當下，全國合力推進好房子建設，其發(fā)展脈絡逐漸完善，國家層面的標準具有更廣、更嚴、更細的特點，而地方政府則因地制宜制定了更高的標準。

中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇表示，在日照方面，以前的標準僅規(guī)定每套住宅應至少有一個臥室或起居室能“獲得冬季日照”，但未明確時長，而《規(guī)范》明確以北京為例，每套住宅至少有一個臥室或起居室要滿足大寒日2小時日照標準，切實提升百姓居住體驗，這表明好房子的打造并非依靠高昂造價，而是通過精準優(yōu)化設計細節(jié)來實現(xiàn)。即使是面積較小、價格親民的房子，也同樣能為居民提供安心舒適的居住環(huán)境。

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網(wǎng)

作者/孫蔚

編輯/李曉雨

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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