房?jī)r(jià)大蕭條，北上廣深終于扛不住了。近日，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)50城租金連續(xù)5個(gè)月下跌。4月份，全國(guó)平均租金為每平米35.2元，同比下跌了3.4%。除了嘉興、石家莊兩個(gè)城市有0.1%的微漲外，其他48城全部淪陷，尤其是北上廣深四大一線城市。

這四大城市長(zhǎng)期處于人口凈流入的狀態(tài)，即便是在疫情后全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期，也沒能阻擋畢業(yè)生沖向一線城市的步伐。再加上一線城市早已進(jìn)入二手房市場(chǎng)，住房供應(yīng)相對(duì)緊張，其租房市場(chǎng)成了絕對(duì)的賣方市場(chǎng)，租客的利益長(zhǎng)期得不到保護(hù)。房東們違約漲價(jià)、克扣押金在一線城市是常態(tài)。

另外，一線城市還有令租客最頭疼的二房東存在。2020年，蛋殼公寓集體跑路事件就是二房東暴雷的標(biāo)志，這起事件讓無(wú)數(shù)畢業(yè)生損失慘重，甚至在冬天被趕出家門。毫不夸張地說(shuō)，一線城市租房市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀態(tài)早已相當(dāng)畸形。

還有一些長(zhǎng)租公寓在一線城市瘋狂拿房，租客們無(wú)論去哪租房，都會(huì)遇到這種長(zhǎng)租公寓，根本躲不掉。被拿走的房源一般都會(huì)再次漲價(jià)出租，導(dǎo)致一線城市的租金價(jià)格連年上漲，租客們苦不堪言。

那難道真的沒有辦法管一管這畸形的市場(chǎng)嗎？事實(shí)是真沒辦法，因?yàn)橐痪€城市寸土寸金。如果你討價(jià)還價(jià)，房東只會(huì)告訴你去找別的房子租。而無(wú)論是原房東出租給二房東，還是二房東出租給租客，完全都是市場(chǎng)行為，很難監(jiān)管。

但現(xiàn)在，這些曾經(jīng)肆意宰客的房東和二房東逐漸開始低下了高傲的頭。這主要有三大原因：

第一，一線城市人口凈流入的增速放緩了。從2024年的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京常住人口下降了2.6萬(wàn)人，上海下降了7.19萬(wàn)人，廣州增加了5.1萬(wàn)人，深圳增長(zhǎng)了19.94萬(wàn)人。雖然廣州、深圳有所增長(zhǎng)，但相比2019年40萬(wàn)的增量來(lái)看，已經(jīng)明顯下降了很多。人口增速放緩的主要原因是經(jīng)濟(jì)上仍具有不確定性，樓市下行、貿(mào)易制裁、公司倒閉，再加上AI這類工具的崛起，讓就業(yè)壓力急劇倍增。從去年到今年，有不少人還沒有找到心儀的工作。

第二，一線城市住房供給的大幅增長(zhǎng)，這是對(duì)租房市場(chǎng)的又一沉重打擊。注意，真正拉高租房市場(chǎng)供給端的不是核心城區(qū)的房子，而是公租房、廉租房、保障房這些稍遠(yuǎn)的福利房。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)共計(jì)建設(shè)籌集保障房172萬(wàn)套，其中，北上廣深的保障房就占到了44萬(wàn)套。而從住建部2025年的規(guī)劃來(lái)看，保障性租賃住房的建設(shè)明年就要超80萬(wàn)套。再加上一線城市的保障性租賃住房只會(huì)增不會(huì)減，自然會(huì)消化樓市的需求，進(jìn)一步拉低市場(chǎng)租金。

最后一點(diǎn)，上層“房住不炒”的主基調(diào)一直沒變。房?jī)r(jià)從2021年高峰跌到現(xiàn)在，特別是那些高位買房的業(yè)主，你以為他們會(huì)心甘情愿降價(jià)賣房嗎？

不，實(shí)際情況是，國(guó)內(nèi)許多業(yè)主都在捂盤，明知已經(jīng)虧損，也不愿意降價(jià)賣，只要不賣就沒有虧，也許哪天房?jī)r(jià)又漲起來(lái)了，這就是絕大多數(shù)業(yè)主的心態(tài)。在這種狀態(tài)下，出租就成了最好的選擇，既能捂住房子，又能通過(guò)租金來(lái)抵消部分月供，降低還款壓力。

但可惜的是，大家都開始這么想的時(shí)候，租房市場(chǎng)就變成供大于求了。房東租不出去，就只能降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果就是租金一跌再跌。比如上海長(zhǎng)寧區(qū)的華東化工大廈，一套兩居室的房子，租金從每平1萬(wàn)降到了每平9800，依然無(wú)人問津，最后降到每個(gè)月8000才成功租出去。深圳福田CBD的標(biāo)準(zhǔn)三房戶型，租金也從每月平均16000元降到了每月1萬(wàn)。

曾經(jīng)令人羨慕的包租公、包租婆，如今卻成為了互聯(lián)網(wǎng)上叫苦的群體，要么是房子租不出去，要么是與租客爆發(fā)沖突，房子還被租客以各種手段破壞。曾經(jīng)畸形的賣方市場(chǎng)，在租客逃離、價(jià)格下降和房東內(nèi)卷的三重打擊下，正逐步回歸到相對(duì)公平的市場(chǎng)秩序中。只能說(shuō)，曾經(jīng)輝煌的收租時(shí)代一去不復(fù)返了。

總之，現(xiàn)在的醫(yī)療、養(yǎng)老與個(gè)人深度綁定，已經(jīng)不再讓年輕人受房子和戶口的限制，他們擁有絕對(duì)的選擇權(quán)來(lái)思考未來(lái)到底去哪兒發(fā)展。再加上自媒體的興起，二三線城市較低的生活壓力和慢節(jié)奏，或許能讓工作和生活達(dá)到另一種平衡。

那么問題來(lái)了，經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴跌的發(fā)達(dá)國(guó)家之后都以租客為主，因?yàn)橘I房已經(jīng)沒有任何升值空間了。那么未來(lái)我們的社會(huì)也會(huì)和世界發(fā)達(dá)國(guó)家接軌，進(jìn)入租房時(shí)代，大家可以在評(píng)論區(qū)聊聊看法。