作為商界的傳奇人物，李嘉誠多年來判斷的眼光，可以說是目前準到極致。

想當年，他在2018年就預(yù)測樓市變天，隨后大舉拋售房產(chǎn)，而那些對“房子持續(xù)上漲”深信不疑的人，卻在這個時候瘋狂買入。

再看看這兩年的情況，市場跌宕起伏，對于手上持有2套房的人來說，這突如其來的市場變化，未來或注定3種結(jié)局。

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李嘉誠又說中市場趨勢

2018年，老李預(yù)言市場變天，接著便大規(guī)模拋售房產(chǎn)。彼時，人們還用用各種話譏諷他的這些舉動，如今呢？

事實證明，老李的眼光毒辣，這兩年市場巨變，不僅房價不再瘋漲，甚至還出現(xiàn)了下降趨勢。

對比高點，有的地區(qū)甚至降幅達到了40%以上，二手市場也進入了僵持狀態(tài)，掛出的房源時間越來越長，達成的交易比例卻持續(xù)走低，行內(nèi)人紛紛嘆息：“賣房比賣菜還難”。

目前來看，過去那種“一房難求”的局面早已不復(fù)存在，取而代之的是房源過剩。消費者的購房觀念也發(fā)生了改變，不再盲目追求買房，而是將更多的焦點關(guān)注在住房的性價比和居住環(huán)境上。

這一切都告訴我們：市場真的變了！

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手上有2套房，未來的結(jié)局

如今，手上有多套房的家庭已經(jīng)面臨著前所未有的難題，這種趨勢下，有行內(nèi)人士預(yù)計，他們將面臨的結(jié)局恐不樂觀：

①僧多粥少，房子越來越難賣

商品房庫存壓力高達7.5億㎡，還不包括在建設(shè)的，另外二手市場掛牌量激增，但真正有意向買房的人卻寥寥無幾。

不少開發(fā)商降價送裝修銷售，也沒能吸引幾個消費者，有的房主掛牌出售半年甚至一年，依舊無人問津。

以前那種只要價格合適就能出手的日子，一去不復(fù)返了，現(xiàn)在很多業(yè)主為了盡快變現(xiàn)，甚至價格都快降到了地板上，“慘狀”真的讓人唏噓不已。

②持房壓力山大

房子賣不掉，對于手上有2套房的家庭來說，眼下面臨的壓力可不是一般的大。

一方面，他們要承擔超高的房貸，另一方面，還要承受長期的物業(yè)費、各種維修費用。

這些加起來簡直就是個無底洞。

更別說這兩年經(jīng)濟大環(huán)境不景氣，很多人都面臨著工資縮水，對于手上有多套房的家庭來說，一旦現(xiàn)金流受阻，他們的日子就過得更加緊巴巴，每個月的房貸甚至難以為繼。

而且就算房子空著，物業(yè)費、維修費這些支出也是一筆不小的開支，如今很多人每天上班比上墳還愁，資金壓力山大，總擔心哪天會崩。

③租金還不夠花銷

以前很多人買房的目的就是為了拿到出租，穩(wěn)做包租婆包租公，但現(xiàn)在呢？

房價降了，租房市場也變了。

以前租賃市場供不應(yīng)求，租金收益持續(xù)上升，現(xiàn)在房子賣不掉，很多房東都將房子掛出去出租，以租養(yǎng)貸減輕壓力。

而租客收入不增反降，只能不斷的降低要求。這樣一來，租金價格也開始了下降。

很多兩套房主發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的租金收入不僅難以覆蓋物業(yè)費等支出，甚至有的房東掛牌出租半年也無人問津。

以前那種“以租養(yǎng)貸”的美好愿景徹底破滅了。

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李嘉誠預(yù)判背后的深層次原因

①敏銳的市場洞察力

老李之所以能夠預(yù)判到這一結(jié)果，主要是基于它長期深耕房地產(chǎn)領(lǐng)域，對市場有著更為深刻的理解和洞察力，說白了，他知道什么時候該進，什么時候該退，這種直覺和經(jīng)驗，是一般人沒法比的。

②人口結(jié)構(gòu)變化

年輕人口出生率持續(xù)下降，比如當前，80后總?cè)藬?shù)是2.28億，90后是1.74億，00后是1.26億。90后比80后少30.68%，00后比90后少19.39%。

這一人口數(shù)量的減少反映了中國人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢，同樣也預(yù)示著主力購房群體的銳減。

除此之外，老齡化人口持續(xù)上升，當前，60歲以上老年人口多達3.1億，未來十年，每年還有近2000萬人步入老年。

而且，城鎮(zhèn)接近45%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這些數(shù)據(jù)都意味著未來買房群體越來越少了，很多年輕人靠繼承房子都足以解決居住問題。

③年輕人的購房觀念發(fā)生變化

當代購房主力群體90后00后的消費思維已經(jīng)發(fā)生變化，他們不再把購房當作唯一的選擇，而是更加注重生活質(zhì)量和自由度。很多人寧愿租房，也不愿意買房，這種觀念的轉(zhuǎn)變也影響了房地產(chǎn)市場的走勢。

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怎么應(yīng)對

市場變化不可避免，手上2套房的人難道只能干坐著等嗎？下面咱們來聊一聊應(yīng)對策略：

①明確房產(chǎn)用途

首先你得明確自己的房子是用來干啥的，如果是用來自己住，那么就關(guān)注地理位置、學(xué)區(qū)等居住屬性。

如果是投資房，就要理性分析形勢，去劣留優(yōu)，比如三四線城市劣質(zhì)房、大城市郊區(qū)超高層，與其拿著貶值，不如變現(xiàn)更為明智。

②分散投資

手上有2套房，可以考慮分散投資，降低風險，比如轉(zhuǎn)換成黃金等理財，

如此一來，即使房產(chǎn)市場有啥風吹草動，也不至于損失太慘。

③關(guān)注政策動態(tài)

政策對市場的影響巨大，手上有2套房的，你不要時刻關(guān)注政策動態(tài)，提前了解房產(chǎn)稅并做好稅務(wù)規(guī)劃，調(diào)整投資策略，不要等到政策落地，為時已晚。

最后總結(jié)一下：

“買房就能賺錢”的日子一去不復(fù)返了，但是這也不是說市場一點機會都沒有，以后核心城市位置好、配套全、交通便利、物業(yè)優(yōu)質(zhì)的房子未來才能更保值。

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