前段時間，位于深圳市紅嶺路旁的建設集團大院的部分老商業辦公房產被拍賣，非常搶手，拍出了比較高的價格。6月13日，同樣是位于深圳市紅嶺路的一個老牌商業大廈的部分商業房產也是迎來了被拍賣，結果也是拍出了不錯價格。

此次拍賣的商業房產位于深圳市福田區南園街道紅嶺南路紅嶺大廈4棟5棟裙樓第1層、第3層房產。這紅嶺大廈也是深圳市一個有著比較悠久歷史的商住大廈了，建成于1986年，深圳改革開放初期，現在已經有39年歷史。

此次拍賣的紅嶺大廈4棟5棟裙樓第1層、第3層房產，建筑面積分別為3276.45、3084.89平方米，房產為深圳市四海招商經貿有限公司所有。目前兩層商業房產已經部分出租給別的商家，博耀口腔門診部,海通證券、深洋家廚、拳擊館、潮薈軒、浦東發展銀行等10個商家，其中部分已經到期，部分到2032年才到期。

因為該房產建于1986年，所以其土地使用權年限也不長了，土地使用權年限才能夠1982年開始算起，到2032年到期，大概就剩下7年的土地使用權年限。當然，土地使用權年限到期了，房子沒有拆還是可以繼續使用，可能需要進行土地使用權續期而已。

此次拍賣的起拍價為7283.4512萬元，拍賣開始后，吸引了5個人報名競拍，競爭還是比較激烈，經過了49次加價才結束拍賣，最終以9875.4512萬元成交，成交價比起拍價高出了2592萬元。

此次拍賣的商業房產所在的紅嶺大廈，在深圳市，絕對算是黃金地段，處在紅嶺南路和深南大道交匯處西南角，旁邊就是地鐵站紅嶺南站，有地鐵9號線和11號線經過。然后大廈北邊就是荔枝公園和深圳大劇院，東邊一路之隔就是超高層地標金融中心大廈。不過附近有深圳萬象城、KKMALL京基百納空間、地王購物中心、iN城市廣場等多個大型商業購物廣場，這個商業競爭還是比較激烈。

按照總建筑面積6361.34平方米計算，此次拍賣的紅嶺大廈商業房產，成交單價為1.5524萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？個人覺得此次拍賣的商業房產，地段確實非常好，不好的就是這是老舊的商業，跟現在新建的商業綜合體在設計和布局方面會顯得比較落后，比如停車問題等，這都會影響客流量，從而影響商業價值。