學區房高價入，跌了自己認。

剛剛看到深圳坪山盈富家園的房價從246萬直接跌到76萬，跌了整整170萬！

這跌幅接近70%，真是讓人心疼死了。買房的錢夠買好幾輛豪車了，就這么沒了。

【房價過山車，坐得我頭暈】

最近網上有人發帖說深圳坪山區有個叫"盈富家園"的小區，房價簡直像坐過山車。

這事挺邪門的，一個普通小區咋就能漲得那么高，又跌得那么慘？

我仔細研究了一下這個小區的成交記錄，2015年10月，盈富家園還挺便宜的，一套38平米的小戶型才賣53萬，單價1.39萬一平；同期一套75平米的兩居室賣102萬，單價1.36萬一平。

那時候深圳的房子雖然不便宜，但普通人咬咬牙還能買得起。

到了2018年初，這個小區的房價漲到了2萬左右一平，漲是漲了，但還在正常范圍內。

關鍵的轉折點是2021年初，深圳中學在坪山開了個創新學校，盈富家園一下子成了"學區房"！房價直接起飛了。

2021年3月，小區里一套只有38平米的單間，居然賣出了246萬的天價，單價高達6.47萬一平！

比2015年整整翻了4.62倍！緊接著2021年4月，另一套42平米的房子也賣了236萬，單價5.62萬一平。

這價格在深圳都算高的了，更別說是在坪山這種相對偏遠的區域。

盈富家園一躍成為當時深圳漲幅最高的學區房，很多人擠破頭都想買一套。

可惜好景不長，從2022年開始，盈富家園的房價開始往下掉。過去三年多，房價從最高點一路狂跌。有個業主的39平米小戶型，本來想賣210萬，結果一降再降，最后只賣了76萬才勉強出手，足足跌了63%！而且這套房子掛了563天才賣出去，可見有多難賣。

到了今年2025年3月，盈富家園的39平米房子只值76萬了，單價才1.95萬一平；4月份，一套76平米的兩居室成交價139萬，單價1.83萬一平。

現在盈富家園的房價已經跌破2萬一平，基本回到了2015年的水平，十年白忙活。

一位深圳的網友說："房價就跟過山車一樣，一切都是因為深中學校進來，炒作起來的學區房概念。"

確實，盈富家園本來就是個普通小區，就因為一所學校，房價先是暴漲，然后又暴跌。

【網友們都在說啥】

看了評論區，大家都挺震驚的。

有買過學區房的家長說："我當時也是為了孩子上學買的學區房，現在看來真是虧大了。早知道租房加補習班劃算多了。"

還有人分析市場："現在房價跌就是因為房子太多了"，供大于求，價格自然往下走。

一位看起來像專家的人說："下跌的增速和跌幅已經大幅收窄"，好像是在暗示市場可能要穩定了。但從全國70個大中城市的數據來看，情況還是不太樂觀。

【說點實在話】

看完這事，我只想說：學區房真不是什么保值的好東西。

買學區房的大致分兩種人：一種是真為孩子教育的家長，另一種是想賺錢的炒房客。

對家長來說，"愿意為孩子上學買單，有這個能力為孩子選擇更好的學校，這也是一種投資"。但問題是，這投資也太不靠譜了。

盈富家園的例子告訴我們，學區房也會大幅貶值。從246萬跌到76萬，這170萬的差價夠買多少補習班、請多少家教了？更別提那些高位接盤的人，每天看著房價跌，那心情得多糟心。

房子最終還是用來住的。學區房概念被過度炒作時，價格早就脫離了實際價值。

泡沫吹得越大，破了之后跌得越慘。

對于普通人來說，買房還是量力而行最重要。

別被學區房的概念忽悠了，畢竟孩子上學只是幾年的事，房子卻是要住幾十年的。

你覺得學區房還值得買嗎？