泰國首都曼谷氣候宜人、飲食文化多元，并具低生活成本優勢，近年吸引全球富裕階層目光，逐步成為繼迪拜及新加坡后的亞洲高端置業熱點。同時，泰國王室主導的土地開發策略，亦推動了豪宅市場快速升溫。根據統計，去年在泰國購買住宅的外國人中，中國買家占比達四成，成為主要推動力之一。

富裕人士流入泰國增一倍

根據英國投資顧問公司Henley & Partners統計，去年有300名擁有百萬美元或以上流動資產的富裕人士流入泰國，比起2023年增加一倍，雖然數量上不及阿聯酋的6,700人與美國的3,800人，但增幅屬全球最高。

該行分析師Andrew Amoils預期，富人到曼谷定居的趨勢將于今年內進一步加快，他們看中曼谷的便利生活及精彩夜生活，而且當地國際學校數目已有逾150間，并每年以雙位數增加。根據歐睿國際（Euromonitor）數據，2024年曼谷外國旅客達3,240萬人，為全球最多，不少富裕旅客在旅游途中愛上這座城市，并考慮移居于此。

保時捷豪宅單位最貴逾3億

在富裕階層涌入下，曼谷市內也掀起了新一浪高級住宅興建熱潮。德國豪華汽車品牌保時捷（Porsche）及法國水晶品牌巴卡拉（Baccarat）等歐洲企業，也紛紛進駐曼谷高級住宅市場。

以保時捷冠名的超級豪宅項目正在曼谷市中心素坤逸大街（Sukhumvit）興建，預計2028年落成，僅設22個單位，平均售價達1,500萬美元（約1.17億港元），最貴單位更高達4,000萬美元（約3.12億港元），料成泰國歷來最昂貴分層單位。

保時捷生活方式集團（Porsche Lifestyle Group）行政總裁Stefan Buescher指出，曼谷是繼德國史特加與美國邁阿密后，亞洲首個住宅發展項目。選擇曼谷是因為這里具備城市活力及對豪宅的強烈需求，相比東京、上海等大城市可以用較合理價錢獲得市中心黃金地段。

此外，高級酒店品牌「安縵」（Aman）亦繼2023年在東京港區后，在曼谷推出住宅項目；法國巴卡拉則聯同泰國發展商，推出4間每間售價高達2,340萬港元的豪宅。

部份泰國王室土地轉建住宅

至于曼谷市中心黃金地段最大「地主」的泰國王室，也在吸引外國富裕階層方面發揮重要作用。王室財産管理局旗下擁有地産發展公司，參與興建高級酒店品牌住宅大樓，在「One Bangkok」及老牌酒店「曼谷都喜天麗酒店（Dusit Thani Bangkok）」的重建項目中，王室也將名下擁有的土地用作住宅用地。

CBRE Thailand指出，相較于以投資為主的杜拜，曼谷樓市以自住需求為主，更受家庭型買家青睞。截至2024年底，以酒店品牌冠名的高級住宅在泰國的銷售總值達62億美元，為亞洲之冠，是日本約七倍。

根據泰國政府住宅銀行統計，2024年1月至9月，外國人在泰國共完成11,036宗住宅交易，中國買家占約四成。Henley & Partners估計，2024年中國高凈值人士流出人數高達15,200人，創歷史新高。分析認為，未來將有更多資金與人口移居海外，曼谷預料將成為主要移居城市之一。