三年前，誰能想到？只要等待三年，現在買房就可以省下30%的首付款。

有了前車之鑒，很多人開始擔憂，現在買房會不會重蹈覆轍，三年后再損失30%？

換個說法，現在1套100萬的房子，五年后還值多少錢呢？是否還能回到過去的漲勢？

對此，咱們咨詢了專業人員，他們的分析給我們帶來了更多參考價值，讓我們減少更多風險：

01、 樓市現狀——多數依舊下行

過去房價一路猛漲，只要你拿得出首付款，買入房子基本上穩賺不賠，

然而，隨著樓市調整，房價也發生了微妙變化，未來樓市，除了核心區域的房子，還更具價值以外，其他很多地方的房價卻要面臨持續下行。

核心原因有幾個方面：

第一，房子過剩

以前城鎮化加速帶來更多購房需求，導致很多城市的房子供不應求，房價也跟著水漲船高。

然而，在瘋狂買房囤房的背景下，很多地區的空置率也出現了快速上升。

根據貝殼研究院數據顯示，全國具有代表性的28個大中城市中，平均住房空置率高達12%，其中南昌的住房控制率名列第一，達到20%；河北廊坊的工資率排名第二，達到19%。

參考世界商品住宅空置率水平，我們很多地區目前的空置率已經處于危險區域，一些地區的房子已經出現大量積壓。

第二，需求者快步減少

2022年至今，我國持續多年出現人口負增長，而且數據顯示，90后人口總量比80后少了4000萬，00后又比90后少了3000萬，人口結構的失衡，預示著市場需求已經開始快步減少。

這種趨勢下，早年瘋狂購房的現象已經不復存在，取而代之的是多數地區銷售低迷，剛需群體觀望情緒愈發濃厚。

總之，一旦市場供過于求，大部分城市開始進入買方市場，價格的主導權不再是賣家，而是回歸買家手上。

02 、五年后100萬的房子值多少錢？

房子的金融屬性逐步減弱，一部分背后有“人”、沒有信息差的群體，已經開始加速拋貨，以減少損失。

另外，通脹加劇等諸多因素的合力作用下，貨幣的購買力變得越來越弱，預示著未來商品房市場將會逐步去投資化，房價也會慢慢回歸到合理的價格區間。

所以總的來說，未來大部分100萬的房子，五年后都會出現貶值。

這種趨勢下，如果此時不是非常必要購買，可以考慮再等等，待泡沫擠盡，屆時的購入成本或更低，貸款壓力更小。

關于未來五年100萬的房子還值多少錢，全面衡量房子的供給和需求因素，以及通脹等帶來的貨幣貶值趨勢，

未來幾年，只有核心城市的核心區域，房子還能保持穩步增長，比如5年漲20%，

其他大部分區域，因流動性減弱，未來即使打折也未必能快速成交，這將是很多目前持有多套房家庭不得不面臨的最大難題。

對此，你怎么看？

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