最近的救市動作的動靜都更加大一些了，房價還在尋求企穩的階段中，因為從現在來看，新一輪的松綁政策已經在路上了，現在樓市的行情可以說非常焦灼了，就在6月13號的話，國常會已經明確表示要更大力度的推動房地產市場的止跌回穩，因為去年9月的時候會議對樓市的定調就提到了促進房地產市場止跌回穩，然后去年兩會的報告中，咱們也看到了這個變化點，樓市的定調已經變成了去持續用力推動房地產市場止跌回穩，現在已經很明顯了，對樓市的止跌企穩的要求可以說更加激進了，現在的再次定調可以說是再次加上強度了。

從表達的話語也可以看出來，接下來的新松綁的操作會更進一步的出來了，從去年9月的各部門聯合救市來看，確實可以說是釋放了一波購房需求，讓樓市的銷量出現好轉，從中指研究院的數據來看的話，去年10月前幾個月的情況來看，二手房的價格基本環比都是下跌了，而到了11月銷量有一定的提升，而且價格是出現了有少部分城市出現了一定的上漲，也說明樓市的松綁效果還是有一定的效果，這種藥效是一直延續到了今年小陽春3月，到了4月后百城的二手房價重新進入到了下行狀態，5月來看的話還是沒有一個城市突破上漲的情況。

所以現在的救市操作是有一定的藥效的，沒辦法把量變到價變的這個時間段堅持住，也就表明只能更大程度的政策刺激去推動樓市的止跌企穩，這時候已經是進入到了調控的深水期，從21年高峰期到現在，基本是過去了四年多的時間了，按照過往樓市的周期來看，基本都要走完一輪調控的時間了，所以我們之前一直在說，在一線還沒出完政策之前，其實都不算這輪樓市的一個最低點了，因為現在不用被短期的銷量上升所嚇到了，高銷量的這種情況更多還是在核心的重點城市。

而更多的二三四線城市的庫存壓力還是比較大的，所以接下來肯定還會有更多的松綁政策出來，即便是說要現在比較著急的買房人，其實也可以再吃完接下來的政策紅利也是來得及的。從 現在試探性的政策來看，目前廣州是把三限的政策都打包在一起給大家進行展示了，而多數城市在公積金政策和購房補貼上已經有一些動作出來了，這些都不算特別勁爆了，因為都是地方可控的操作，隨時可出，補貼沒了的話隨時可停。

并且這次可能不少人沒有注意到，國常會對樓市的說法中提到了要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，之前大家都聽過全國有六億棟房子，很多人都覺得咱們房子過剩了，當然這里面的房子是分成住宅、公寓、工廠、農村房子等等，所以實際情況沒那么夸張。而在建項目有多少庫存現在還沒人說得清，因為去庫存是當下最緊迫的問題了，開發商手上到底還有多少房子在建，還有多少新房要去賣，這是要重點去解決的問題，所以從這句話也可以看出接下來很可能要對土地的供給端采用新的政策了，去庫存已經被列為重點中的重點了，后續包括存量土地的盤活和在建項目都會有新的措施，很明顯供大于求不是現在上面希望看到的發展情況，優化市場供給，說白了還是要去庫存。

同時，這種摸底行為也是為了精準救市，因為現在樓市庫存分化也是非常嚴重的，而從易居研究院的數據來看，截止到今年4月的話，一線的去化庫存是超過了13.4個月，二線也達到了近18個月，三四線則是超30個月，也就是說一線的庫存相對是合理的，所以北上深現在的政策還是如此的淡定，沒有一擼到底的操作，雖然廣州一擼到底了，但是其他老大哥都還沒跟上繼續松綁，其他城市的庫存卻是很頭疼的事情，因為我們都清楚，高庫存只是樓市現在的一種現象，因為這都是一天天所積累起來的庫存量，而不是說一兩天就把房子建了很多套，就像人口現在的凈增長已經出現負數了，不少城市的人口都是流出的狀態，這也就意味著需求是非常不足的，想去買房或者說有能力買房的人在減少，之前大家都是買漲不買跌，只要買了房，就等著躺賺就行了。

但是現在邏輯不一樣了，現在買房已經等不到如此快速的升值了，甚至買完反而是虧損的狀態，能夠保值甚至升值的房子門檻也變得相當高了，基本手上拿個幾十萬或者一兩百萬都遇到這類上漲的房子了，現在很多中年返貧，其實就是因為買房買錯了，大家都知道要買入核心地段和改善房，但是首付和月供多數人是給不起的，如果現在這種時候還做很低的首付去瘋狂加杠桿的話，那只會讓自己陷入斷供和老賴的可能性中，所以這次的重新定調，估計不少人要開始喊房價要上漲了，六月的松綁政策又會刺激一波人入市了，但是新房如果又快速做優惠或者降價的話，那又在直接背刺過往的老業主了，現在的政策還是在求銷量中，只有銷量上漲了，價格才可能會有所企穩，因為最便宜的房子如果一直賣不出去，其他的房子肯定也會更加難賣了，接下來，就繼續看看有什么操作了。