難怪又突然喊話“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”了（詳情）。

市場(chǎng)形勢(shì)確實(shí)有些嚴(yán)峻。

6月16日國家統(tǒng)計(jì)局新出爐的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，都不怎么樂觀。

·房價(jià)上漲城市數(shù)量大幅減少

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年5月，70個(gè)大中城市中，有13城新房價(jià)格環(huán)比上漲。

比4月時(shí)一下子少了9個(gè)。

關(guān)鍵，趨勢(shì)很不妙。

3月份好不容易沖到24城上漲，沒想到，這兩個(gè)月又給跌回去了。

而且一月更比一月幅度大。

4月時(shí)，少2城；5月，就少9城。

導(dǎo)致下跌城市數(shù)量又回到了50以上的高位。

包括二手房也在持續(xù)減少中。

最新5月份，僅3城環(huán)比價(jià)漲。

比4月減少了2城，比3月減少了7城。

兩者加起來，一二手房環(huán)比價(jià)漲城市，占比僅約11%。

房價(jià)下行壓力再度增大。

·70城房價(jià)綜合跌幅又?jǐn)U大

在個(gè)別龍頭城市的帶動(dòng)下，本來這幾個(gè)月，70城新房價(jià)格綜合漲幅已趨于穩(wěn)定。

但沒想到5月殺了個(gè)“回馬槍”。

把70城新房價(jià)格環(huán)比綜合漲幅，從-0.1%拖拽到了-0.2%。

跌幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房價(jià)格環(huán)比綜合漲幅，也從-0.4%下探到了-0.5%。

好在同比跌幅繼續(xù)收窄。

新房、二手房分別比4月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

·各線城市“集體”回調(diào)

連新房價(jià)格已經(jīng)止跌的一二線城市也再度回調(diào)。

一個(gè)從環(huán)漲0.2%變?yōu)榄h(huán)跌0.2%；一個(gè)從持平變?yōu)榄h(huán)跌0.2%。

特別是北廣深，5月份房價(jià)全降了。

廣州更是環(huán)比價(jià)跌0.8%，連很多二三線城市都不及，在70城中位居倒數(shù)第三。

也難怪要全面取消限購、限售、限價(jià)了。

市場(chǎng)所迫，不激進(jìn)不行吶。

更值得一提的是，二手房更難。四大一線城市，全跌。

其中，北京二手房環(huán)比價(jià)跌0.8%；

上海環(huán)比價(jià)跌0.7%；

廣州環(huán)比價(jià)跌0.8%；

深圳環(huán)比價(jià)跌0.5%。

關(guān)鍵，一線城市是樓市風(fēng)向標(biāo)。

現(xiàn)在連一線城市房價(jià)都這樣，直接影響全國的市場(chǎng)預(yù)期和信心。

·天津房價(jià)也反轉(zhuǎn)了

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年5月，天津新房價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.0%。

為近三個(gè)月首次環(huán)比價(jià)跌。

且幅度還不小，直接從上漲0.4%轉(zhuǎn)為下跌0.5%。

里外里回落了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

可見，當(dāng)下市場(chǎng)的回暖支撐力并不牢固，房價(jià)依舊會(huì)震蕩。

二手房壓力更大。

5月，天津二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.6%。

刷新近9個(gè)月來最大跌幅。

值得關(guān)注的是，天津二手房同比跌幅卻在收窄。

4月時(shí)是-3.7%，最新5月為-3.3%。

跌幅收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

這也是天津二手房近期連續(xù)第7個(gè)月跌幅收窄。

可以說，從去年9、10月全面轉(zhuǎn)向后，天津二手房就在一點(diǎn)點(diǎn)變好。

但必須承認(rèn)，積疴已久。

加之，全國大環(huán)境都如此，天津很難獨(dú)善其身。

問題是，不止房價(jià)，成交量也在回落。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-5月份，全國新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%；其中住宅銷售面積下降2.6%。

新建商品房銷售額34091億元，下降3.8%；其中住宅銷售額下降2.8%。

跌幅均比上個(gè)月有所擴(kuò)大。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等，也都跌了。

各項(xiàng)數(shù)據(jù)都在往下走。

這可不是好趨勢(shì)，得想辦法剎住。

這也是為什么短短兩個(gè)月，高層定調(diào)就從“持續(xù)鞏固”變成“更大力度推動(dòng)”了。

所有政策，都是基于市場(chǎng)。

房價(jià)不穩(wěn)，不利于穩(wěn)預(yù)期；預(yù)期不穩(wěn)，不足以刺激消費(fèi)。

于樓市、于經(jīng)濟(jì)，止跌回穩(wěn)都至關(guān)重要。

更何況還是政治任務(wù)。

新一輪的樓市刺激政策，必須得安排起來了。