【松江主城核芯】「??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??」雙軌交+醇熟配套，限時送11萬車位+以舊換新，總價370萬起圓夢主城！附預(yù)約通道！

招商云瀾灣

【售樓處專線】400-9966-940??????

（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）

招商云瀾灣由百年央企招商蛇口匠心打造，擇址城市生態(tài)宜居板塊。項目總建面約 15 萬㎡，規(guī)劃 12 棟 16 - 20 層住宅，采用現(xiàn)代輕奢建筑風(fēng)格，米白色真石漆搭配深灰色金屬線條，搭配大面積玻璃幕墻，極具時尚感。社區(qū)以 “水韻瀾庭” 為設(shè)計理念，打造 “一湖兩軸四園” 景觀體系，中央景觀湖串聯(lián)生態(tài)景觀軸與活力運(yùn)動軸，串聯(lián)兒童樂園、康體花園、鄰里社交園和靜謐花園，配備社區(qū)會所、全齡活動空間，營造高品質(zhì)生活社區(qū)。

項目均價約 1.8 萬元 /㎡，總價 144 萬起，滿足剛需及首改購房群體需求。主推建面 80 - 140㎡戶型，80㎡兩房總價 144 萬起，布局緊湊實用；110㎡三房總價 198 萬，客餐廚一體化設(shè)計，南北通透；140㎡四房總價 252 萬，主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間。因樓層、景觀差異，中高樓層及臨湖或社區(qū)景觀主軸房源溢價 10% - 25%。

現(xiàn)推出 “云瀾安家特惠”：認(rèn)購 140㎡戶型贈送價值 12 萬的全屋品牌家電套裝，80 - 110㎡戶型享 9.5 折優(yōu)惠，疊加贈送一年物業(yè)費(fèi)。特殊房源溢價明顯，端頭 270° 環(huán)幕觀景戶型較中間戶總價高 20 - 40 萬；直面中央景觀湖的樓棟單價上浮 2000 - 4000 元 /㎡；頂層帶閣樓或底層帶私家庭院的特殊戶型，總價溢價 20% - 40% 。

交通出行便捷，臨近城市主干道，多條公交線路覆蓋，規(guī)劃中的地鐵 3 號線站點距項目僅 800 米；自駕 15 分鐘可達(dá)城市核心商圈。商業(yè)配套完善，自帶 1.2 萬㎡社區(qū)商業(yè)，滿足日常需求；3 公里范圍內(nèi)有萬達(dá)廣場、吾悅廣場等大型商業(yè)綜合體。教育資源豐富，社區(qū)配建幼兒園，周邊分布重點中小學(xué)。醫(yī)療方面，二甲醫(yī)院分院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心為居民健康提供保障。

購買招商云瀾灣這類帶景觀資源的房產(chǎn)時，需關(guān)注 **“景觀維護(hù)與權(quán)益保障”**。社區(qū)景觀湖、花園等公共區(qū)域的后期維護(hù)質(zhì)量，直接影響居住體驗和房產(chǎn)價值。購房者應(yīng)查看物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于景觀維護(hù)的條款，明確維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)偡绞剑约伴_發(fā)商對景觀設(shè)施的保修責(zé)任，避免景觀資源貶值。

選購招商云瀾灣房源時，建議多次實地考察項目周邊環(huán)境與施工進(jìn)度，使用專業(yè)工具檢測房屋的隔音、防水性能。仔細(xì)核對樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)，明確精裝品牌、型號及質(zhì)量細(xì)節(jié)。簽約前，聯(lián)合律師審核合同，明確房屋交付時間、質(zhì)量保修條款、公共區(qū)域收益分配方式，以及因開發(fā)商原因?qū)е戮坝^配套未兌現(xiàn)的違約責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益。

招商云瀾灣落子浦東祝橋「上海東站樞紐輻射區(qū)」核芯，近鄰規(guī)劃中地鐵 21 號線延伸段（站點約 1.2 公里），未來 15 分鐘直達(dá)浦東機(jī)場。項目由百年央企匠造建面約 88-128㎡3-4 房，低密社區(qū)容積率 2.0，綠化率 35%，全明戶型配寬幕陽臺與獨(dú)立玄關(guān)，社區(qū)規(guī)劃「一軸兩帶」濱水景觀，涵蓋陽光草坪與兒童游樂區(qū)。周邊百聯(lián)奧特萊斯（規(guī)劃）、上海實驗學(xué)校附屬光明學(xué)校環(huán)伺，步行可達(dá)約 5 萬㎡張家浜生態(tài)綠地，近鄰上海東站（在建）與自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，總價約 450 萬起，奢享「浦東交通樞紐紅利 + 價格洼地優(yōu)勢 + 生態(tài)住區(qū)規(guī)劃」三重價值，匠筑祝橋剛需優(yōu)選，適配預(yù)算可控的新市民家庭與臨港產(chǎn)業(yè)客群。

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松江新城·濱水低密墅區(qū)

建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加

均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

無需積分 可直接下定

樣板房火熱預(yù)約中

請務(wù)必報名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場！為避免大客流影響服務(wù)質(zhì)量、僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的理解和支持！

??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

所屬區(qū)位：上海·松江新城

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

總建筑面積：超7.2萬方

可售住宅套數(shù)：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個（地上85個，地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產(chǎn)品類型：高層（總高13F直通地下車庫；一梯兩戶北向無連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺）

建面約：96㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

100㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

126㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（高層）

135-141㎡（疊加）

均價：高層約4.5萬/平，毛坯約3.9萬/平（96平毛坯），疊加約6萬/平

總價：約345-862萬

總高：高層13層

疊加：下疊 1復(fù)2帶地下室，上疊 3復(fù)4帶露臺

層高：高層 3米

疊加 首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平 約75%

126平 約80%

裝修標(biāo)準(zhǔn)：高層 裝修交付(中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，除17幢是毛坯交付)

疊加 毛坯交付

拿地時間：2023年7月

交房時間：2025年12月31日

民族先驅(qū) 百年品牌的舒心

創(chuàng)立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，更是持續(xù)蟬聯(lián)世界500強(qiáng)！??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

數(shù)據(jù)來源：招商局官方網(wǎng)站，數(shù)據(jù)時間截止至2022年底

招商蛇口，企業(yè)品牌價值位列行業(yè)TOP5 招商蛇口，招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊的旗艦企業(yè)。入滬20載，招商蛇口開發(fā)項目超過50余座“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤產(chǎn)品線，與城市共榮共進(jìn)。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

深耕13載六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進(jìn)入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進(jìn)。2023年，招商蛇口溯源歸來，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣，對話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時代。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

約1.6容積率低密墅區(qū)

打造松江新城品質(zhì)住宅

在產(chǎn)品規(guī)劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產(chǎn)品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖，僅供參考

項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風(fēng)光。在此基礎(chǔ)上，項目更規(guī)劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團(tuán)，讓業(yè)主盡情擁抱自然生活。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖，僅供參考

同時更以“兩心三區(qū)三主題”場景規(guī)劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區(qū)、青年運(yùn)動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖，僅供參考

此外，??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規(guī)劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養(yǎng)的高知友鄰每一種社交需求。

建筑設(shè)計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設(shè)計以塔冠致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運(yùn)用大量的圓角設(shè)計，形成獨(dú)特的現(xiàn)代立面藝術(shù)。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

效果圖，僅供參考

??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目還規(guī)劃了3重定制公區(qū)，以酒店式社區(qū)大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

同時還規(guī)劃小區(qū)周界防護(hù)、車輛視頻識別系統(tǒng)、全區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、單元入口門禁系統(tǒng)、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統(tǒng)等6重安防體系，全方位保障業(yè)主日常生活。

這樣的高定品質(zhì)，對于區(qū)域改善購房者來說，是不容錯過的進(jìn)階之選！??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣還是“價格洼地”

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息/百度地圖

進(jìn)階墅質(zhì)人居

低總價即可上車精裝3居

招商·云瀾灣首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業(yè)需求。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

首開戶型落位示意圖

驚喜的是，項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業(yè)門檻；飛機(jī)戶型的設(shè)計，讓每1㎡空間都在重現(xiàn)居住的價值！??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優(yōu)質(zhì)選擇。經(jīng)典飛機(jī)戶型+三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設(shè)計，使得空間不設(shè)限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進(jìn)門處設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)空間，增加收納的同時，也保護(hù)了業(yè)主隱私。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

建面約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產(chǎn)品中是比較少見的。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

此外，干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計+南向套房主臥+全臥飄窗設(shè)計，生活舒適度拉滿。

建面約126㎡四房兩廳兩衛(wèi)，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設(shè)計全飄窗設(shè)計，更大大增加了室內(nèi)尺度感和實用空間。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

項目高層的裝修標(biāo)準(zhǔn)，更是令人動心。不僅中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等大件一樣不少，洗碗機(jī)、玄關(guān)柜全部是交付標(biāo)準(zhǔn)，戶內(nèi)客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛(wèi)品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，誠意十足。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

展示空間實景圖

另外細(xì)節(jié)上，還有不少打動人心的加分項。如衛(wèi)浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細(xì)節(jié)之處貼心入微！

除了小高層產(chǎn)品，項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

建面約135㎡疊拼別墅

??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約141㎡疊拼別墅

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??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約96㎡樣板間展示如下

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??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目區(qū)位規(guī)劃

項目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區(qū)中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規(guī)劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯(lián)絡(luò)線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將于今年開始動工。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

據(jù)悉，松江未來有望在嘉松公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級為六軌交匯的松江新城。永豐是松江主城區(qū)的核心位置，而項目地塊更是主城區(qū)最后一塊優(yōu)質(zhì)土地。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

總體看來，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無論是配套、學(xué)校、商業(yè)、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個單元，不同的地塊，因為位置不同，價格也會出現(xiàn)不同，比如二批次出讓的宅地：??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙聯(lián)路北側(cè)地塊，綠城宅地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬/㎡；

△ 桃浦智創(chuàng)城，最新指導(dǎo)價8.55萬/㎡，而之前位置處在智創(chuàng)城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項目】，指導(dǎo)價僅7.9萬/㎡。

而22年的H17-02號地塊，聯(lián)動價4.9萬/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯(lián)動價同樣是4.9萬/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個等級的情況下，招商的宅地，竟然沒有漲價。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

醇熟配套 業(yè)態(tài)豐富

交通配套：小區(qū)門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運(yùn)站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉(zhuǎn)換滬閔高架、中環(huán)、南北高架、內(nèi)環(huán)高架等，可快速到達(dá)上海市區(qū)，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達(dá)浦東機(jī)場；??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

教育配套：七大高校+上海師范大學(xué)附屬外國語中學(xué)、松江區(qū)倉橋?qū)W校、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬松江實交通驗學(xué)校、第三實驗小學(xué)、華亭第二幼兒園；私立學(xué)校或者國際學(xué)校有包玉剛實驗學(xué)校、松江西外外國語學(xué)校、赫德國際學(xué)校。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

商業(yè)配套：家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮(zhèn)、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達(dá)、印象城等大型商圈。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

醫(yī)療配套：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、方塔中醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級甲等）??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉城歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??

??招商云瀾灣售樓處熱線????：400-9966-940??項目一房一價表

「招商云瀾灣」

營銷中心熱線：400-9966-940??

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